Al Barsha
À propos Al Barsha
Al Barsha est situé dans la partie ouest de Dubaï, bordé par Sheikh Zayed Road (E11) et Sheikh Mohammad Bin Zayed Road (E 311). Le développement est composé de cinq sous-communautés : Al Barsha 1, Al Barsha 2, Al Barsha 3, Al Barsha Sud et Barsha Heights. Al Barsha 1 abrite la plupart des immeubles d'habitation, des magasins et des restaurants, tandis que les villas sont réparties dans les autres communautés. L'emplacement d'Al Barsha à Dubaï facilite les déplacements quotidiens de ses habitants.
Ces dernières années, Barsha est devenue une destination commerciale et résidentielle populaire pour les personnes à la recherche d'un logement abordable à Dubaï. Il s'agit d'une communauté autonome offrant une variété d'hôtels, de restaurants et de centres commerciaux. De plus, il existe de nombreux supermarchés, stations de métro, écoles réputées et hôpitaux dans la région.
Les demandeurs de propriété trouveront qu’Al Barsha est un endroit idéal. Avec plusieurs sous-communautés parmi lesquelles choisir, il peut être difficile de choisir celle qui vous convient le mieux. Examinons de plus près les quatre principaux quartiers d'Al Barsha.
Al Barsha 1, Al Barsha Sud, Al Barsha 2 et Al Barsha 3 font partie des communautés les plus populaires de la région. Les prix de location des studios à Al Barsha 1 varient de 35 000 AED à 72 000 AED, tandis que les unités à 1 lit sont disponibles entre 45 000 AED et 105 000 AED. De plus, les unités à 1 lit à vendre coûtent entre 860 000 AED et 1,1 million d'AED.
À Al Barsha Sud, les locations d'une chambre varient de 48 000 AED à 114 000 AED. Ceux qui cherchent à acheter une unité à 1 lit peuvent trouver des prix allant de 700 000 AED à 2 millions d'AED, tandis que les unités à 2 lits à vendre vont de 1,3 million d'AED à 2,9 millions d'AED.
Paysage résidentiel
Barsha est réputé pour son atmosphère métropolitaine animée, profondément enracinée dans la culture de Dubaï. Cette région est populaire parmi les expatriés et diverses cultures. Les routes, stations de métro et autoroutes qui la relient au reste des Émirats arabes unis en font une adresse prisée, notamment pour les jeunes professionnels. Il existe une large gamme de services disponibles à proximité, notamment des instituts d'enseignement, des centres médicaux et des lieux de divertissement.
En explorant les différents quartiers de Barsha, on peut trouver une variété de types de logements. Al Barsha 1 se compose principalement d'immeubles d'appartements, tandis qu'Al Barsha 2, 3 et Barsha South sont plus résidentiels, équipés de villas. Barsha Heights est le sous-district le plus récent, situé à proximité de l'autoroute E11. C'est un lieu de vie idéal pour les jeunes professionnels et les personnes qui voyagent souvent.
L'hébergement ici est généralement plus abordable, comprenant des studios et des appartements de 1, 2 et 3 chambres. D'un autre côté, les villas de la région sont généralement plus grandes et disposent de piscines privées ou d'espaces barbecue dans la cour.
Tendances du marché immobilier
Les personnes recherchant des studios à Al Barsha peuvent s’attendre à payer entre 35 000 AED et 72 000 AED par an. Les appartements d'une chambre coûtent entre 45 000 AED et 114 000 AED. Pour les appartements de 2 chambres, le loyer à Al Barsha se situe entre 62 000 AED et 145 000 AED.
Les unités de 3 chambres peuvent être louées entre 85 000 AED et 400 000 AED. Les villas de 4 chambres à Al Barsha peuvent être louées entre 225 000 et 950 000 AED par an.
Pour ceux qui recherchent des unités plus grandes, des villas de 5 chambres sont disponibles à partir de 229 000 AED. Les prix des villas de 6 chambres peuvent varier de 220 000 AED à 1,5 million d'AED par an, tandis que les villas de 7 chambres coûtent de 300 000 AED à 1,1 million d'AED.
Les tendances des ventes à Al Barsha sont prometteuses. Les studios à Al Barsha sont sur le marché entre 510 000 AED et 900 000 AED. Les appartements à 1 lit peuvent être achetés pour 700 000 AED à 2 millions d'AED, tandis que les appartements à 2 lits se situent entre 1,3 million d'AED et 2,9 millions d'AED.
Une villa spacieuse de 4 chambres est disponible pour un minimum de 5,8 millions d'AED et peut aller jusqu'à 25 millions d'AED. Si vous décidez d'acheter une villa de 5 chambres, cela vous coûtera entre 5,9 et 18,5 millions d'AED, et une villa de 6 chambres peut être achetée entre 5,7 et 27 millions d'AED.
Les investissements dans des studios à Al Barsha génèrent les rendements les plus élevés de 6,70 %. Les appartements d'une chambre offrent un rendement de 6,17 %, tandis que les appartements de 2 chambres ont un retour sur investissement de 5,19 %.
| Type d'appartement | Retour sur investissement |
| Studio | 6,70% |
| 1 lit | 6.17% |
| 2 lits | 5.19% |
Les villas de 5 chambres sont les plus rentables à Al Barsha, avec un retour sur investissement de 5,44 %. Ensuite, les logements de 6 lits arrivent en deuxième position les plus rentables, offrant un ROI d'environ 3,67 %.
| Type de villa | ROI |
| 5 lits | 5.44% |
| 6 lit | 3.67% |
Comment choisir la bonne propriété à Al Barsha
Envisagez-vous d'acheter un logement à Al Barsha ? Voici quelques suggestions utiles.
Commencez par déterminer quel est votre budget et quel type de propriété vous souhaitez. Savoir exactement ce que vous voulez rendra la recherche en ligne ou auprès d'un agent immobilier beaucoup plus simple.
Ensuite, examinez les différents quartiers d’Al Barsha. Chacun a son propre caractère et ses propres installations. Vous préférez être à proximité d’écoles ou de centres commerciaux ? Cela affectera également le prix de la propriété.
Lorsque vous avez identifié une propriété potentielle, assurez-vous de l’inspecter soigneusement avant de faire une offre. Recherchez tout dommage potentiel ou réparation nécessaire et posez des questions sur les frais d'entretien et les lois.
Il est important de disposer d’options de financement car les propriétés à Al Barsha peuvent être vendues rapidement. Pensez à obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire afin que lorsque la bonne propriété apparaît, vous soyez prêt.
Travaillez avec un agent immobilier fiable qui comprend le marché et peut vous accompagner tout au long du processus – de la recherche de votre maison idéale jusqu'à la conclusion de la transaction.
Désormais, traiter avec des agents immobiliers non professionnels peut s’avérer une expérience peu pratique et frustrante pour les acheteurs, les vendeurs, les locataires et les propriétaires. Qu'il s'agisse de ne pas répondre aux appels ou de vous montrer une propriété qui ne correspond pas à son annonce en ligne, ces situations peuvent rendre difficile la recherche d'un véritable professionnel. Pour vous aider à trouver un agent immobilier ou un promoteur immobilier fiable, voici quelques conseils à considérer :
- Avant de faire appel à un agent immobilier, il est important de s’assurer qu’il est employé par une agence immobilière réputée. Faites des recherches pour déterminer depuis combien de temps l’entreprise opère à Dubaï et si elle a remporté des récompenses commerciales. Les entreprises très appréciées proposent souvent une formation approfondie à leurs consultants pour leur donner les compétences et les connaissances nécessaires pour réussir.
- L'Agence de réglementation immobilière de Dubaï (RERA) a été fondée en 2007 pour contrôler le marché immobilier de Dubaï. De ce fait, le RERA est chargé d'autoriser toutes les opérations immobilières, comme les agents immobiliers agréés. Vous pouvez confirmer si votre agent est certifié RERA en consultant son profil sur les sites immobiliers. Le numéro BRN doit être visible. Si ce n'est pas le cas, vous pouvez simplement demander directement à l'agent.
- Les agents immobiliers spécialisés dans un domaine particulier sont inestimables. Ils possèdent les connaissances et l’expertise nécessaires pour comprendre les caractéristiques uniques qui distinguent votre propriété et votre quartier des autres. Au fur et à mesure que votre agent continue de travailler dans le même domaine, sa connaissance du domaine augmentera et il sera mieux équipé pour représenter votre propriété.
Step-by-step guide to buying property in Al Barsha
Visit Driven Properties and browse through the various available listings of Al Barsha. Then look at the transaction records to know what community is popular or the service charges per community or project. In addition, the filters on our user-friendly website help to tailor the selection according to your requirements.
Once you have contacted one of our Al Barsha specialists and selected a property to invest in and spoken to the seller, the next step is for the buyer and seller to agree on the terms of the sale through a Memorandum of Understanding (MOU) signed by both parties. When signing an MOU, the buyer has to pay a deposit for the property, which is generally calculated to be 5% to 25% of the property value. Then a No Objection Certificate (NOC) needs to be issued from the developer, after which the Dubai Land Department (DLD) will transfer the ownership. Finally, the respected banks must get involved if an investor considers getting a mortgage.
Considérations financières et juridiques
Une fois que vous avez trouvé la maison idéale à Dubaï, il est temps d'examiner les différentes options hypothécaires qui s'offrent à vous. L'achat d'une maison de rêve est un voyage passionnant qui vous oblige à parcourir les annonces en ligne, à rencontrer des agents, à parler à vos amis et à votre famille et à visiter la propriété en personne. Une fois que vous disposez de toutes les informations nécessaires, vous pouvez prendre une décision éclairée et procéder à l’achat.
Voici les différents types de prêts hypothécaires à Dubaï :
- Hypothèque à taux fixe : le taux d’intérêt est fixe pour une durée préalablement convenue (inférieure à cinq ans).
- Hypothèque à taux variable : Le taux d’intérêt peut changer tout au long de la période de remboursement.
- Prêt hypothécaire à taux réduit : le taux d’intérêt est inférieur au taux interbancaire offert par les Émirats (EIBOR).
- Prêt hypothécaire plafonné : le plafond maximum est fixé avant le début de la durée du prêt.
- Réhypothèque : Obtenez un nouveau prêt sur une hypothèque existante ou transférez l’hypothèque existante.
- Hypothèque compensatoire : Lier une hypothèque traditionnelle à un ou plusieurs comptes de dépôt.
- Hypothèque d'investissement : Prêt acquis pour acheter une propriété à des fins d'investissement.
- Prêt hypothécaire pour non-résidents : disponible pour les non-résidents des Émirats arabes unis.
- Hypothèque résidentielle : Prêt acquis par un particulier pour acheter une maison pour y habiter.
- Hypothèque commerciale : Cet outil que les propriétaires d’entreprise utilisent pour acheter une propriété pour leurs activités commerciales.
- Hypothèque terrain/construction : Prêt garanti pour financer l’achat du terrain, la rénovation de la structure ou la construction.
- Options de remboursement hypothécaire : Remboursements des intérêts seulement, Remboursements du capital et des intérêts, Mise de fonds, Assurance vie hypothécaire.
Voyons maintenant comment obtenir un prêt hypothécaire à Dubaï à travers les points suivants :
- Deux façons d’acheter une propriété à Dubaï : en espèces ou avec un prêt hypothécaire.
- Critères d’éligibilité pour un prêt hypothécaire à Dubaï :
- Être ressortissant ou résident des Émirats arabes unis
- Être âgé entre 21 et 65 ans
- Avoir un revenu mensuel de 15 000 AED (salarié) ou 25 000 AED (indépendant). Veuillez noter que le revenu mensuel peut varier selon les banques.
3. Documents requis pour demander un prêt hypothécaire à Dubaï :
- Une copie de votre visa et de votre passeport
- Une copie de votre identifiant Emirates
- Une attestation de salaire comme justificatif d'emploi
- Preuve de résidence (copie du contrat de location ou facture DEWA)
- Fiches de paie et relevés bancaires des six derniers mois
- Les derniers relevés de vos cartes de crédit
Remarque : les non-résidents souhaitant obtenir un prêt immobilier à Dubaï doivent fournir les documents suivants :
- Une copie de votre passeport
- Vos relevés bancaires des trois derniers mois
4. Processus étape par étape pour obtenir un prêt hypothécaire à Dubaï :
- Trouver un prêteur
- Choisissez le prêt hypothécaire qui vous convient
- Obtenez une lettre de pré-approbation
- Trouvez la maison de vos rêves
- Finalisez votre achat immobilier
5. Les expatriés peuvent acheter une propriété dans des zones en pleine propriété désignées à Dubaï, telles que :
- Marina de Dubaï
- Palm Jumeirah
- Centre-ville de Dubaï
- Domaines des collines de Dubaï
- Front de mer d'Emaar
- JVC
- Port de la crique de Dubaï
- Domaines de golf de Jumeirah
6. La mise de fonds hypothécaire dépend de la valeur d’achat du bien et du statut de résident. Les expatriés peuvent obtenir un prêt hypothécaire auprès de prêteurs opérant aux Émirats arabes unis, mais certaines conditions peuvent s'appliquer. Par exemple, on peut s’attendre à ce que les investisseurs expatriés versent un acompte minimum de 20 à 25 % de la valeur du prêt hypothécaire, en plus des coûts associés.
7. Il faut environ deux semaines (environ 10 jours ouvrables) pour obtenir la lettre d'offre hypothécaire finale.
Il convient de mentionner que même si les nouvelles sous-communautés d'Al Barsha, notamment Villa Lantana et Al Barsha Sud, disposent de propriétés en pleine propriété pour les expatriés, la plupart des propriétés ici ne sont disponibles que pour les ressortissants du CCG et les Émiratis.
De plus, si vous êtes un citoyen américain souhaitant acheter une propriété aux Émirats arabes unis, il est important de garder à l'esprit le système fiscal du pays favorable aux expatriés. Bien que les Émirats arabes unis ne prélèvent pas d'impôt sur les biens immobiliers achetés, les expatriés doivent néanmoins tenir compte des responsabilités juridiques pouvant survenir dans leur pays d'origine. Par exemple, tous les revenus tels que les revenus de location, les intérêts sur l’épargne et les versements de dividendes peuvent être imposables aux États-Unis. Pour cette raison, il est recommandé de consulter un agent fiscal dans votre propre pays pour mieux comprendre les éventuelles obligations fiscales associées aux achats de biens immobiliers à l'étranger avant de prendre la décision d'achat.
Commodités et installations à Al Barsha
Les habitants d’Al Barsha n’ont pas besoin de parcourir de longues distances pour accéder aux services essentiels. Il existe de nombreux magasins, dépanneurs, lieux de culte et établissements d'enseignement renommés dispersés dans les sous-communautés.
À Al Barsha, il existe différents établissements d’enseignement adaptés à différents âges. Pour les tout-petits, il y a la Cherry Town Nursery à Al Barsha 1, qui suit le programme britannique EYFS. La pépinière Dewdrops et la pépinière de coquillages sont également situées à Al Barsha. Les enfants plus âgés peuvent fréquenter la King's School d'Al Barsha Sud, qui suit le programme britannique.
Pour ceux qui recherchent un programme américain, la GEMS Dubai American Academy est très appréciée et a obtenu une note exceptionnelle de la KHDA au cours des 5 dernières années. Les autres écoles remarquables d'Al Barsha 2 sont l'American School of Dubai, la Dubai National School et l'Al Mawakeb School.
La région de Barsha Sud abrite l'école internationale Nord Anglia, qui propose à la fois le programme britannique et celui de l'IB, ainsi qu'un programme spécial en collaboration avec la Julliard School. Repton Al Barsha, situé à proximité, suit le programme britannique.
En termes d'enseignement supérieur, le district compte plusieurs universités réputées. L'Université du Middlesex à Londres a ouvert son premier campus à l'étranger à Knowledge Village, proposant des cours de premier cycle et de troisième cycle.
L'Université MODUL de Dubaï est la première université autrichienne accréditée au Moyen-Orient, proposant des programmes de licence et de maîtrise, y compris la possibilité d'étudier à l'étranger à Vienne ou à Nanjing.
L'Université américaine de Dubaï, créée en 1995, propose des diplômes de premier cycle et des cycles supérieurs en études du Moyen-Orient et en enseignement professionnel, ainsi qu'un programme général d'arts et de sciences pour tous les étudiants de premier cycle.
Les résidents d'Al Barsha ont accès à une gamme de services médicaux. Certaines des cliniques et hôpitaux les plus connus de la région sont la clinique Aster, l'hôpital Mediclinic Parkview à Barsha South et le centre médical IMC. Si vous avez besoin de soins médicaux urgents, l'hôpital saoudien allemand et l'hôpital Al Zahra se trouvent à proximité.
Shopping à Al-Barsha
Al Barsha est un endroit idéal pour faire du shopping, avec une sélection de centres commerciaux pour tous les goûts. Des lieux populaires aux centres-villes en passant par les centres commerciaux modernes, la région a beaucoup à offrir aux habitants et aux visiteurs.
Le Mall of the Emirates est une destination emblématique pour les résidents locaux. Il comprend plus de 600 boutiques, un ciné-parc VOX, une station de ski couverte et le Dreamscape VR Park, un endroit idéal pour des activités amusantes pour tous les âges. Le centre commercial abrite une vaste sélection de magasins de détail, proposant de tout, des produits de mode, de beauté et pour bébés à l'électronique et aux articles de commodité.
Le centre commercial Al Barsha est situé dans la communauté et constitue un excellent choix pour une expérience plus paisible et familiale. Il est moins fréquenté que le Mall of the Emirates et propose de nombreuses offres telles que des restaurants, des supermarchés, des salles de sport, des bureaux gouvernementaux et une vaste aire de jeux pour les enfants.
Situé dans le sud de Barsha, My City Center Al Barsha est une destination de shopping populaire auprès des habitants. Comme il est situé plus loin du centre commercial Mall of the Emirates, les résidents d'Al Barsha Sud peuvent facilement visiter le centre-ville d'Al Barsha pour faire leurs achats.
Galleria Mall est une installation récemment ouverte située à proximité de l'étang d'Al Barsha à Al Barsha Second. Il abrite un certain nombre de magasins de marques, telles que Capster, Galerie Hindam et La Cavalieri. De plus, le centre commercial propose des magasins médicaux, des grands magasins et des restaurants.
Envie de plaisir et de détente ? À Barsha, vous avez de nombreuses options. L'Autodrome de Dubaï et le karting ne sont que quelques activités à essayer. De nombreuses activités de loisirs sont également proposées au Mall of the Emirates.
L'un des endroits les plus impressionnants à visiter est le Dubai Miracle Garden. Il abrite 50 millions de fleurs épanouies et un jardin des papillons abritant plus de 35 000 espèces de papillons répartis dans 10 dômes.
Pour une journée active, Bounce Dubai à Al Quoz est un parc de trampolines intérieur. Pendant ce temps, l'avenue Alserkal regorge de galeries d'art et de films indépendants. Si vous souhaitez sortir le soir, rendez-vous à Al Barsha, qui abrite certains des meilleurs bars de la ville, comme le Huddle Sports Bar and Grill.
