L`île de Palm Jumeirah
À propos L`île de Palm Jumeirah
Étant l'une des merveilles architecturales et techniques du monde, Palm Jumeirah n'est pas seulement une communauté résidentielle mais aussi un monument emblématique. La ville de Dubaï est bien connue pour ses gratte-ciel ; cependant, le Palm Jumeirah est une icône synonyme de Dubaï. Cette destination dynamique est un archipel artificiel en forme de palmier offrant de nombreux sites relaxants, des eaux apaisantes aux plages de sable blanc et beaucoup de verdure.
La plage de Palm Jumeirah fait partie des points forts de la vie ici, et l'expérience de vie contraste avec la vie urbaine trépidante du centre-ville de Dubaï et d'autres zones urbaines. Les appartements, villas et hôtels de Palm Jumeirah comptent parmi les options de séjour les plus luxueuses de Dubaï.
Palm Jumeirah abrite certains des hôtels et complexes hôteliers les plus luxueux, offrant une variété d'activités et d'attractions. Elle comprend également un monorail, une marina, des centres commerciaux et un certain nombre de restaurants et de cafés, ce qui en fait une destination populaire auprès des touristes et des locaux.
Palm Jumeirah est une oasis de luxe offrant une vue imprenable sur le golfe Persique et les toits de Dubaï. Avec son design unique et ses caractéristiques artificielles, c'est un spectacle à voir.
Localisation de Palm Jumeirah
L'emplacement de Palm Jumeirah est conçu comme une île autosuffisante avec une obligation minimale de quitter l'archipel. La carte de localisation de Palm Jumeirah montrera les différentes parties de l'île, telles que le tronc, les 17 frondes et le croissant. Ceux-ci sont reliés les uns aux autres par des tunnels et des ponts. La taille totale de l'île est d'environ 1 380 acres dans la mer d'Oman, et elle est si immense que vous pouvez même la repérer depuis l'espace.
Il y a également plusieurs parcs ici, tels que Palm Jumeirah Park, Al Ittihad Park et Palm Island Dubai. De plus, il est étroitement lié à la marina de Dubaï et à la résidence Jumeirah Beach.
L'île de Palm Jumeirah est reliée au continent de Dubaï via un pont de 300 mètres de long et un réseau routier. Cette connexion permet aux résidents d'accéder facilement au reste de la ville et de profiter des nombreuses attractions que Dubaï a à offrir.
Palm Jumeirah est idéalement situé à proximité de l'aéroport international de Dubaï, ce qui facilite les déplacements des visiteurs vers et depuis la ville. De plus, de nombreuses lignes de bus desservent l'île et permettent aux résidents d'accéder à tous les quartiers de la ville. Le métro de Dubaï offre également aux résidents un accès facile aux autres quartiers de la ville.
Palm Jumeirah est idéal pour
Étant l’un des quartiers les plus opulents de Dubaï, vivre à Palm Jumeirah n’est rien de moins qu’un rêve. C'est l'un des choix évidents pour les personnes qui souhaitent vivre dans un endroit entouré d'eau et profiter de la brise marine à tout moment. Les résidences sont principalement achetées dans cette partie de Dubaï par des magnats des affaires et des célébrités.
Par exemple, le célèbre sportif David Beckham et sa célèbre épouse Victoria Beckham possèdent une villa de sept chambres à Palm Jumeirah. De même, les résidences de Palm Jumeirah appartiennent à de nombreuses personnes de premier plan dans le monde entier. Le style de vie détendu de l'île séduit aussi bien les individus, les couples et les familles de toutes tailles.
Transportation in and around Palm Jumeirah
Palm Jumeirah Dubai boasts housing the monorail, the first monorail in the entire Middle East. It is 5.4 km long and connects the Atlantis Hotel to the Gateway Towers, which are found at the foot of the island.
In fact, Palm Jumeirah Island is connected to the mainland in Dubai by the monorail. You can also find a bus service in this locality. The buses usually used by people in this area of Dubai are bus numbers 8, 83, 84, and F55A. In addition, of course, taxis are available to reach the rest of Dubai easily.
Options de divertissement à Palm Jumeirah et dans les environs
Palm Jumeirah est le nouveau nom du divertissement. Qu'il s'agisse de visiter un parc bien entretenu et organisé, adapté aux personnes de tous âges, ou de s'adonner à des activités effrayantes comme la chute libre, les options de divertissement ne manquent pas à Palm Jumeirah.
Certains endroits que vous devez visiter ici sont :
- Centre commercial Nakheel
- L'Aquarium des Chambres Perdues
- Parc Al Ittihad
- Plage de Nassimi
- Le Penthouse, etc.
De plus, vous pouvez également visiter la Pointe, où vous pourrez dîner, faire du shopping et jouer. Il y en a pour tous les goûts à la Pointe.
Écoles et établissements d'enseignement dans et autour de Palm Jumeirah
En plus d'avoir certaines des plus belles villas de luxe et des appartements spacieux, Palm Jumeirah possède également quelques-unes des meilleures écoles et collèges. Certains établissements d'enseignement de Palm Jumeirah sont l'American School Of Dubai, la Dubai American Academy, la Gems Wellington International School et le Dubai College.
En outre, on peut également trouver des crèches pour les tout-petits. On peut opter pour des crèches telles que :
- La pépinière d'Asya
- Crèche Babilou
- Pépinière Montessori Redwood, etc.
Établissements de santé à et autour de Palm Jumeirah
- Centre médical principal
- Centre médical Al Das
- Palmier de Dubaï confiant
- Clinique de l'hôpital des Émirats.
Location d'une propriété à Palm Jumeirah
Les types d'options d'hébergement que vous obtiendrez à Palm Jumeirah sont des appartements, des villas, des duplex, des penthouses, des maisons de ville, des appartements-hôtels, etc. L'un des bâtiments emblématiques que vous pouvez explorer ici est celui de Palm Jumeirah. Pour ceux qui souhaitent réserver une place à Palm Jumeirah pour un séjour plus court, les Five Dubai Palm Jumeirah Residences sont également un excellent choix.
Acheter une propriété à Palm Jumeirah
Les prix augmenteront en fonction de la superficie de la moquette de la villa et des équipements. Pour un terrain de 4 091 pi². Appartements à vendre à Palm Jumeirah avec 3 chambres et 4 salles de bains, vous devez payer 22 800 000 AED. Pour un terrain de 7 699 pi². penthouse avec 3 chambres et une chambre de bonne, il faut payer 7 600 000 AED. Les commodités que vous obtiendrez avec le penthouse sont un parking couvert, une piscine commune, une piscine privée, un jardin privé, une salle de sport commune, un jacuzzi privé, etc.
Bâtiments : Palm Jumeirah populaires
- Le sommet
- Tour passerelle I
- Tour de passerelle II
- Tour de passerelle III
- L'hôtel et la tour international Palm Trump
- La Palm Tower, etc.
Hôtels à Palm Jumeirah
- Anantara The Palm Dubaï Resort
- Atlantide
- La palme
- Jumeirah Zabeel Saray
- Cinq Palm Jumeirah
- Le Fairmont Palm Hôtel & Resort
- St. Regis Dubaï - The Palm
- Palais d'émeraude Kempinski Dubaï
- Les résidences, Palm Jumeirah
- Rixos The Palm Dubaï
- Sofitel Dubaï, The Palm Resort & Spa
- Le Langham
- Palm Jumeirah
- Kempinski Hôtel & Résidences
- Un et seulement la paume
- Taj Exotica Resort & Spa, etc.
Se déplacer à Palm Jumeirah
L'aéroport international de Dubaï est à environ 30 minutes, tandis que la station de métro la plus proche est Dubai Marina. Le centre-ville de Dubaï se trouve à 18 minutes en voiture, tandis que le centre commercial Mall of the Emirates est à seulement 12 minutes. Bien qu'il ne soit pas conseillé de parcourir toute la longueur de l'île de Palm Jumeirah, il existe de nombreuses pistes de course à pied et vous pouvez même faire de la randonnée sur le Broadwalk le long du Crescent. Pendant tout le trajet, vous pourrez profiter de la brise marine fraîche qui vous accueille.
Attractions à venir à Palm Jumeirah
- Parc aquatique Atlantis Aquaventure
- L'Aquarium des Chambres Perdues
- Baie des Dauphins
- La fontaine de Pointe Palm Jumeirah
- Riva
- Pointe du Lion de Mer
- Parc Al Ittihad
- La promenade de Palm Jumeirah
- Les Avenues, centre commercial Nakheel
- Plage paradisiaque.
Éléments à considérer à Palm Jumeirah
Pendant que vous vivez dans l’une des maisons de Palm Jumeirah, on peut supposer que vous vivez une vie unique et que vous êtes à votre meilleur. Certaines des meilleures choses de la vie à Palm Jumeirah sont la vue sur le front de mer, vous pouvez découvrir le luxe à chaque étape, et vous pouvez séjourner dans certains des meilleurs hôtels et dîner dans les meilleurs restaurants. Néanmoins, certains éléments à considérer avant d'acheter une propriété ici sont le style de vie à petit budget, les travaux de construction en cours à cause desquels vous pourriez trouver de la poussière chez vous et l'absence d'accès direct au métro de Dubaï actuellement. Il faut prendre un monorail. Vous aurez également le choix entre des bus et des taxis, qui peuvent vous aider à vous déplacer vers et depuis Palm Jumeirah.
Comment choisir la bonne propriété à Palm Jumeirah
Désormais, traiter avec des agents immobiliers non professionnels peut s’avérer une expérience peu pratique et frustrante pour les acheteurs, les vendeurs, les locataires et les propriétaires. Qu'il s'agisse de ne pas répondre aux appels ou de vous montrer une propriété qui ne correspond pas à son annonce en ligne, ces situations peuvent rendre difficile la recherche d'un véritable professionnel. Pour vous aider à trouver un agent immobilier ou un promoteur immobilier fiable, voici quelques conseils à considérer :
- Avant de faire appel à un agent immobilier, il est important de s’assurer qu’il est employé par une agence immobilière réputée. Faites des recherches pour déterminer depuis combien de temps l’entreprise opère à Dubaï et si elle a remporté des récompenses commerciales. Les entreprises très appréciées proposent souvent une formation approfondie à leurs consultants pour leur donner les compétences et les connaissances nécessaires pour réussir.
- L'Agence de réglementation immobilière de Dubaï (RERA) a été fondée en 2007 pour contrôler le marché immobilier de Dubaï. De ce fait, le RERA est chargé d'autoriser toutes les opérations immobilières, comme les agents immobiliers agréés. Vous pouvez confirmer si votre agent est certifié RERA en consultant son profil sur les sites immobiliers. Le numéro BRN doit être visible. Si ce n'est pas le cas, vous pouvez simplement demander directement à l'agent.
- Les agents immobiliers spécialisés dans un domaine particulier sont inestimables. Ils possèdent les connaissances et l’expertise nécessaires pour comprendre les caractéristiques uniques qui distinguent votre propriété et votre quartier des autres. Au fur et à mesure que votre agent continue de travailler dans le même domaine, sa connaissance du domaine augmentera et il sera mieux équipé pour représenter votre propriété.
Guide étape par étape pour acheter une propriété à Palm Jumeirah
Visitez Driven Properties et parcourez les différentes annonces disponibles à Palm Jumeirah. Examinez ensuite les enregistrements de transactions pour savoir quelle communauté est populaire ou les frais de service par communauté ou projet. De plus, les filtres de notre site Web convivial vous aident à adapter la sélection en fonction de vos besoins.
Une fois que vous avez contacté l'un de nos spécialistes de Palm Jumeirah et sélectionné une propriété dans laquelle investir et parlé au vendeur, l'étape suivante consiste pour l'acheteur et le vendeur à se mettre d'accord sur les conditions de la vente par le biais d'un protocole d'accord (MOU) signé par les deux parties. Lors de la signature d'un protocole d'accord, l'acheteur doit payer un acompte pour la propriété, qui est généralement calculé entre 5 % et 25 % de la valeur de la propriété. Ensuite, un certificat de non-objection (NOC) doit être délivré par le promoteur, après quoi le Département foncier de Dubaï (DLD) transférera la propriété. Enfin, les banques respectées doivent s'impliquer si un investisseur envisage d'obtenir un prêt hypothécaire.
Considérations financières et juridiques
Une fois que vous avez trouvé la maison idéale à Dubaï, il est temps d'examiner les différentes options hypothécaires qui s'offrent à vous. L'achat d'une maison de rêve est un voyage passionnant qui vous oblige à parcourir les annonces en ligne, à rencontrer des agents, à parler à vos amis et à votre famille et à visiter la propriété en personne. Une fois que vous disposez de toutes les informations nécessaires, vous pouvez prendre une décision éclairée et procéder à l’achat.
Voici les différents types de prêts hypothécaires à Dubaï :
- Hypothèque à taux fixe : le taux d’intérêt est fixe pour une durée préalablement convenue (inférieure à cinq ans).
- Hypothèque à taux variable : Le taux d’intérêt peut changer tout au long de la période de remboursement.
- Prêt hypothécaire à taux réduit : le taux d’intérêt est inférieur au taux interbancaire offert par les Émirats (EIBOR).
- Prêt hypothécaire plafonné : le plafond maximum est fixé avant le début de la durée du prêt.
- Réhypothèque : Obtenez un nouveau prêt sur une hypothèque existante ou transférez l’hypothèque existante.
- Hypothèque compensatoire : Lier une hypothèque traditionnelle à un ou plusieurs comptes de dépôt.
- Hypothèque d'investissement : Prêt acquis pour acheter une propriété à des fins d'investissement.
- Prêt hypothécaire pour non-résidents : disponible pour les non-résidents des Émirats arabes unis.
- Hypothèque résidentielle : Prêt acquis par un particulier pour acheter une maison pour y habiter.
- Hypothèque commerciale : Cet outil que les propriétaires d’entreprise utilisent pour acheter une propriété pour leurs activités commerciales.
- Hypothèque terrain/construction : Prêt garanti pour financer l’achat du terrain, la rénovation de la structure ou la construction.
- Options de remboursement hypothécaire : Remboursements des intérêts seulement, Remboursements du capital et des intérêts, Mise de fonds, Assurance vie hypothécaire.
Voyons maintenant comment obtenir un prêt hypothécaire à Dubaï à travers les points suivants :
- Deux façons d’acheter une propriété à Dubaï : en espèces ou avec un prêt hypothécaire.
- Critères d’éligibilité pour un prêt hypothécaire à Dubaï :
- Être ressortissant ou résident des Émirats arabes unis
- Être âgé entre 21 et 65 ans
- Avoir un revenu mensuel de 15 000 AED (salarié) ou 25 000 AED (indépendant). Veuillez noter que le revenu mensuel peut varier selon les banques.
3. Documents requis pour demander un prêt hypothécaire à Dubaï :
- Une copie de votre visa et de votre passeport
- Une copie de votre identifiant Emirates
- Une attestation de salaire comme justificatif d'emploi
- Preuve de résidence (copie du contrat de location ou facture DEWA)
- Fiches de paie et relevés bancaires des six derniers mois
- Les derniers relevés de vos cartes de crédit
Remarque : les non-résidents souhaitant obtenir un prêt immobilier à Dubaï doivent fournir les documents suivants :
- Une copie de votre passeport
- Vos relevés bancaires des trois derniers mois
4. Processus étape par étape pour obtenir un prêt hypothécaire à Dubaï :
- Trouver un prêteur
- Choisissez le prêt hypothécaire qui vous convient
- Obtenez une lettre de pré-approbation
- Trouvez la maison de vos rêves
- Finalisez votre achat immobilier
5. Les expatriés peuvent acheter une propriété dans des zones en pleine propriété désignées à Dubaï, telles que :
- Marina de Dubaï
- Palm Jumeirah
- Centre-ville de Dubaï
- Domaines des collines de Dubaï
- Front de mer d'Emaar
- JVC
- Port de la crique de Dubaï
6. La mise de fonds hypothécaire dépend de la valeur d’achat du bien et du statut de résident. Les expatriés peuvent obtenir un prêt hypothécaire auprès de prêteurs opérant aux Émirats arabes unis, mais certaines conditions peuvent s'appliquer. Par exemple, on peut s’attendre à ce que les investisseurs expatriés versent un acompte minimum de 20 à 25 % de la valeur du prêt hypothécaire, en plus des coûts associés.
7. Il faut environ deux semaines (environ 10 jours ouvrables) pour obtenir la lettre d'offre hypothécaire finale.Il convient de mentionner que la propriété immobilière à Palm Jumeirah est accessible aux ressortissants des Émirats arabes unis et aux citoyens non-émiriens. Pour ceux qui ne sont pas originaires des Émirats arabes unis, il existe des réglementations et des directives spécifiques établies par le gouvernement de Dubaï et le Département foncier de Dubaï (DLD) afin d'acheter des propriétés dans les zones en pleine propriété désignées de Dubaï, qui incluent Palm Jumeirah.
De plus, si vous êtes un citoyen américain souhaitant acheter une propriété aux Émirats arabes unis, il est important de garder à l'esprit le système fiscal du pays favorable aux expatriés. Bien que les Émirats arabes unis ne prélèvent pas d'impôt sur les biens immobiliers achetés, les expatriés doivent néanmoins tenir compte des responsabilités juridiques pouvant survenir dans leur pays d'origine. Par exemple, tous les revenus tels que les revenus de location, les intérêts sur l’épargne et les versements de dividendes peuvent être imposables aux États-Unis. Pour cette raison, il est recommandé de consulter un agent fiscal dans votre propre pays pour mieux comprendre les éventuelles obligations fiscales associées aux achats de biens immobiliers à l'étranger avant de prendre la décision d'achat.
