Vendre une propriété

Engager la procédure de vente d'une propriété à Dubaï est peut-être la partie la plus déroutante, surtout si c'est votre première fois. De nombreuses personnes ne sont pas sûres de savoir par où commencer et comment procéder, mais cela se termine ici. Chez Driven Properties, le fondement de notre organisation a toujours été notre approche institutionnelle. Nous comprenons notre marché et, ce qui est plus important, nous comprenons les objectifs de nos clients et la manière de les atteindre. Grâce à des analyses fondées sur des données, à un réseau inégalé d'investisseurs et à une commercialisation de classe mondiale, nous avons toujours été en tête du marché en matière d'innovation, de technologie et de performance. Notre compréhension approfondie du segment de luxe du marché est démontrée par notre vaste expérience en matière de ventes de produits de luxe.

Pour commencer, voyons ce que vous pouvez attendre de la vente de votre propriété à Dubaï par Driven Properties:

CONTACTS AVEC LE COURTAGE DE DRIVEN PROPERTIES

Ce qui distingue Driven Properties, c'est une combinaison unique d'approches sur mesure pour chaque client, associée aux consultants les plus compétents, les plus dignes de confiance, les plus honnêtes et les plus professionnels de l'industrie, qui sont prêts à répondre à toutes vos questions sur le secteur immobilier et à vous guider dans la vente de propriétés à Dubaï. Nos agents immobiliers agréés par RERA ont aidé avec succès beaucoup de personnes à vendre leurs propriétés partout dans les Émirats Arabes Unis, grâce à nos:

• Courtiers Professionnels Hautement Qualifiés
• Services de Vente et de Location
• Commercialisation et Publicité du Bien Immobilier

FORMULAIRE A

Dès que vous engagerez votre agent de Driven Properties, vous signerez un accord avec lui. Vous aurez besoin du FORMULAIRE A, l'un des formulaires de la RERA, pour confier officiellement à l'agent la commercialisation et le courtage de votre propriété. Ce formulaire comprend les détails de la propriété, la commission de l'agent, les frais de service, les calendriers de paiement, le statut de l'hypothèque (le cas échéant) et les détails de l'inscription. Dès que le FORMULAIRE A a été signé, il sera soumis à l'approbation du système Trakheesi du DLD «Département Foncier de Dubaï». Après avoir reçu l'autorisation, vous recevez un numéro de permis qui vous permet de poursuivre l'annonce de la propriété.

Driven Properties compte plus de 200 membres d'équipe prêts à répondre à toutes vos demandes en matière d'immobilier dans plus de 25 langues. Avec une expérience avérée de plus de 20 milliards d'AED en valeur de vente, et plus d'un milliard d'AED en revenu de location aux propriétaires, on peut affirmer que travailler avec Driven Properties garantira un processus sans faille lors de la vente de vos propriétés à Dubaï.

PUBLICITÉ POUR VOTRE PROPRIÉTÉ

Vous ne pouvez pas vendre une propriété à Dubaï ou ailleurs dans le monde sans que les gens le sachent. Pour attirer les acheteurs potentiels, vous devez leur dire et leur montrer ce qui est à vendre. Dans la plupart des cas, l'équipe professionnelle de Driven s'occupera de mettre votre propriété en ligne sur des portails d'annonces comme Bayut.com, Property Finder, et d'en faire la publicité sur les sites de médias sociaux et autres plateformes.

L'un des éléments les plus importants de la commercialisation d'une propriété est sa présentation, c'est-à-dire la façon dont le monde la voit. C'est là qu'intervient le "property staging" ("mise en scène de la propriété"). L'équipe de Driven veillera à ce que votre propriété à vendre à Dubaï ait un aspect impeccable dans les vidéos, les photographies et l'imagerie 3D utilisée pour en faire la publicité. De plus, vous aurez des acheteurs potentiels qui viendront visiter votre propriété.

Pour que votre propriété soit attrayante pour les acheteurs potentiels:

• Elle doit être propre
• Il ne doit pas y avoir de désordre
• Il faut laisser entrer la lumière par les fenêtres pour que la pièce soit claire et aérée
• Il faut ajouter des éléments décoratifs pour rendre le tout attrayant pour les yeux
• Il faut réparer tout ce qui en a besoin

Le département de commercialisation de Driven Properties compte plus de 25 membres qui s'engagent à fournir des résultats exceptionnels. Avec plus de 200 campagnes et plus de 5000 annonces, notre équipe a une connaissance approfondie de toutes les plateformes immobilières disponibles localement et dans le monde entier, ainsi qu'une présence exceptionnelle sur les médias sociaux, comptant des dizaines de milliers de followers sur l'ensemble des canaux.

UNE FOIS QUE NOUS AURONS TROUVÉ L'ACHETEUR

Lorsque nous aurons trouvé l'acheteur auquel vous souhaitez vendre votre propriété à Dubaï, voici ce dont Driven Properties s'occupera.

SIGNATURE DU FORMULAIRE F

Driven Properties marketing department counts over 25 members who are committed to delivering outstanding results. With over 200 campaigns and more than 5000 listings, the team has a deep understanding of all real estate platforms available locally and worldwide, as well as an outstanding presence on social media, counting tens of thousands of followers across the channels.

Vous devez savoir qu'un FORMULAIRE F daté constitue un contrat juridiquement contraignant une fois que l'acheteur et le vendeur l'ont signé, avec le ou les agents en tant que témoins. Donc, assurez-vous de lire attentivement et de vérifier l'exactitude de tous les détails qui y sont mentionnés. Au moment de la signature du FORMULAIRE F, l'acheteur versera également un acompte pour s'engager à acheter.

OBTENIR LE NOC

Vous avez besoin d'un Certificat de Non-Objection (NOC) pour vendre une propriété à Dubaï. Pour conclure la vente d'une propriété à Dubaï, le Département Foncier de Dubaï a besoin d'un NOC du promoteur immobilier, par lequel le promoteur déclare que le vendeur n'a plus de dette ou de passif envers lui et qu'il n'a donc aucune objection à la vente.

Les frais de délivrance d'un NOC varient d'un développeur à l'autre. Habituellement, ces frais se situent entre 500 et 5000 AED. Les frais du NOC viennent s'ajouter au coût de la vente d'une propriété à Dubaï. Le délai de délivrance est de cinq à sept jours ouvrables. Les documents requis pour demander le NOC sont les suivants:

• Le Titre de Propriété/Oqood (pour les propriétés sur plan)
• Votre carte d'identité ou votre passeport qui ont été délivrés par les Émirats Arabes Unis avec un visa de résidence en cours de validité
• Une Copie du FORMULAIRE F

TRANSFERT DE LA PROPRIÉTÉ AU DÉPARTEMENT FONCIER DE DUBAÏ

La dernière étape de ce processus de vente d'une propriété à Dubaï est le transfert de propriété. Pour cela, toutes les parties concernées, à savoir le vendeur, l'acheteur et notre ou nos agents, doivent se rendre au bureau du syndic DLD «Département Foncier de Dubaï» le plus proche. C'est ici que:

• L'acheteur paie le montant restant du prix d'achat
• Le vendeur paie les frais de transfert au DLD «Département Foncier de Dubaï»
• Le nouveau titre de propriété sera émis au nom de l'acheteur.

Pour garantir un processus sans heurts de transfert de propriété à Dubaï, nous vous demandons de vous munir des documents suivants:

• Formulaire F (MOU)
• NOC du développeur
• Copie du titre de propriété
• Un chèque à l'ordre du vendeur (pour le montant du solde du prix d'achat)
• Un chèque à l'ordre du Département Foncier de Dubaï (généralement pour les 4% de frais de transfert)
• Passeport, visa et carte d'identité originaux qui ont été délivrés par les Émirats Arabes Unis (acheteur et vendeur)