لعقارات قيد الإنشاء المرتقبة في عام 2024

ما هي العقارات على المخطط في دبي؟

العقارات على المخطط هي المباني قيد الإنشاء حالياً والتي يتم شراؤها مباشرة من المطور العقاري. ويمكن أن تكون العقارات على المخطط في مراحل مختلفة من التطوير، بدءاً من المخطط الأولي وصولاً إلى مراحل البناء المبكرة.

فوائد الاستثمار في العقارات على المخطط

• إمكانية زيادة رأس المال
• خيارات التخصيص والتخصيص الشخصي
• استثمار أولي أقل ومرونة في الدفع
• الأمثل للمستثمرين على المدى الطويل
• خطط دفع وحوافز جذابة
• تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات

مخاطر الاستثمار في العقارات على الخارطة

• تأخيرات في إكمال المشروع
• تغيرات في ظروف السوق
• القضايا القانونية والنزاعات التعاقدية
• قضايا البناء أو الجودة غير المتوقع ة

اعتبارات رئيسية قبل الاستثما

إجراء العناية الواجبة المتعمقة وفحص سجل المطور

مراجعة جميع الجوانب القانونية، بما في ذلك العقود والشروط والأحكام

البحث عن الموقع واتجاهات السوق

الحصول على فهم لخطط التمويل والدفع

التعرف على الجدول الزمني للمشروع وضمانات الإكمال

استراتيجيات الاستثمار في العقارات على الخارطة

الشراء للبيع: استراتيجيات لتحقيق عوائد سريعة

يتم شراء العقارات على الخارطة وإعادة بيعها عند اكتمالها لتحقيق ربح. يستخدم المستثمر هذه الاستراتيجية للاستفادة من ارتفاع السوق.

الشراء للإيجار: توليد دخل سلبي

يشتري المستثمرون العقارات غير المخططة بقصد تأجيرها للمستأجرين عند الانتهاء. والهدف الأساسي هو كسب دخل ثابت من العقارات المؤجرة.

تنويع المحفظة وإدارة المخاطر

من خلال تخصيص الأموال عبر أنواع مختلفة من العقارات والمواقع، يسمح الاستثمار في العقارات غير المخططة للأفراد بتنويع محافظهم وإدارة المخاطر.

المخاطر المحتملة وكيفية التخفيف منها

التأخير في إكمال المشروع

يمكن أن يؤدي التحليل الدقيق لسجل المطور والاستقرار المالي والخبرة إلى تقليل التأخير في إكمال المشروع. يمكن أن يساعد مراقبة تقدم البناء عن كثب وإدراج فترات التخزين المؤقت في الجداول الزمنية للاستثمار في توقع التأخيرات المحتملة.

التغيرات في ظروف السوق

يمكن أن يساعد تحليل ديناميكيات السوق والمؤشرات الاقتصادية وتنويع المحفظة في التنبؤ بالتحولات المحتملة أو التخفيف من الخسائر. يمكن لوكالة العقارات المرموقة في دبي الاستفادة من خبرتها لمساعدة المستثمرين على توقع تقلبات السوق.

القضايا القانونية والنزاعات التعاقدية

لتجنب الوقوع في فخاخ قانونية في المستقبل، ينبغي للمستثمرين مراجعة العقود والاتفاقيات بمساعدة محامٍ. يمكن للعقد الواضح والشامل والملزم قانونًا حماية حقوق ومصالح المستثمرين.

مشاكل البناء أو الجودة غير المتوقعة

من خلال عملية العناية الواجبة الشاملة، يمكن للمستثمرين تجنب المشاكل غير المتوقعة المرتبطة بالبناء والجودة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن توفر عمليات التفتيش من قبل جهات خارجية مزيدًا من الضمانات من خلال تقييم تقدم البناء والجودة.

لوائح العقارات على الخارطة والإطار القانوني

نظرة عامة على السلطات التنظيمية وأدوارها

تلعب السلطات التنظيمية مثل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ووكالة تنظيم العقارات (RERA) دورًا أساسيًا في عمليات سوق العقارات. تفرض RERA اللوائح وتضع معايير الصناعة وتحمي حقوق المستثمرين، بينما تدير DLD تسجيل الممتلكات وتشرف على المعاملات.

فهم القوانين واللوائح التي تحكم العقارات على الخارطة

يخضع مستثمرو العقارات على الخارطة في دبي لقوانين ولوائح عقارية محددة. وتشمل هذه القوانين القانون رقم 13 لسنة 2008 ("قانون الطبقات")، الذي ينظم الملكية المشترك