جزيرة الحديريات، أبوظبي

نبذة عن جزيرة الحديريات

اشتهرت جزيرة الحديريات على مدى سنوات بأنها الوجهة المفضلة لركوب الدراجات والإستمتاع في الشاطئ، التخييم وممارسة الأنشطة الرياضية في الهواء الطلق. أما من الناحية السكنية، شهد تطور حديث نسبياً من تطوير مجمعات تضم فللًا فاخرة، منازل على التلال، تاون هاوس وشققًا سكنية، إلى جانب إنشاء منطقة مخصصة لمساكن مطلة على ملعب جولف، وذلك حول مرافق أصبحت بالفعل جزءًا من الحياة اليومية في أبوظبي.

وهذا ما يجعل الحديريات تختلف عن كثير من مشاريع البيع على المخطط. لا يستثمر المشترون في مشروع لا يزال يقتصر على المخططات والرسومات ثلاثية الأبعاد، بل في وجهة تضم مرافق قائمة بالفعل. يستقبل شاطئ مرسى الحديريات زواره يومياً، فيما يفتح سيرف أبوظبي أبوابه لعشاق ركوب الأمواج، تستقطب مسارات الدراجات هواة هذه الرياضة على مدار اليوم. كما تستقبل سيركت إكس العائلات بمجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية، بينما يرحب باب النجوم بضيوفه طوال العام. أما المدارس والعيادات والمتاجر والخدمات اليومية، فلا تزال قيد التطوير.

وتتمتع الجزيرة بموقع استراتيجي مميز؛ إذ تقع قبالة منطقة البطين، وترتبط بجزيرة أبوظبي عبر جسر مباشر، ما يمنح سكانها مستقبلًا سهولة الوصول إلى المدينة مع الاستمتاع ببيئة أكثر هدوءًا بعيدًا عن كثافة الأبراج السكنية في نفس الوقت. كما يسهل الوصول منها إلى كورنيش أبوظبي، منطقة المشرف والجهة الغربية من وسط المدينة، مقارنةً بالمجتمعات السكنية التي تقع بالقرب من المطار.

ويركز التطوير السكني في الجزيرة على العقارات الفاخرة. يضم مشروع النسيم فللاً واسعة تتراوح بين أربع وست غرف نوم، بينما يوفر مشروع نوايف قصوراً ومنازل على التلال، فللاً، منازل التاون هاوس وفلل مزدوجة. أما مشروع بشاير، فيقدم شققاً سكنية، وحدات بنتهاوس وفللًا بإطلالات مائية، في حين يوفر مشروع حديريات جولف إستيتس منازل مطلة على ملعب الجولف، ويمنح مشروع وديم المشترين فرصة تملك أراضٍ سكنية لبناء منازلهم وفق احتياجاتهم.

أبرز ميزات جزيرة الحديريات

جزيرة ساحلية مطلة على منطقة البطين ووسط أبوظبي.
خيارات سكنية متنوعة تشمل الفلل الفاخرة، وحدات التاون هاوس، القصور، شقق وأراضي سكنية.
مرافق ووجهات قائمة بالفعل، منها سيرف أبوظبي وشاطئ مرسى الحديريات وباب النجوم.
شبكة من مسارات الدراجات المخصصة للطرق المعبدة والطرق الوعرة.
تريل إكس، وهو مسار مخصص لركوب الدراجات الجبلية.
سيركت إكس، منتزه يوفر أنشطة مغامرات وترفيه للأطفال والعائلات.
حديقة كبرى مخطط لإنشائها على الجزيرة.
مضمار دراجات هوائية داخلي قيد التطوير.
منطقة سكنية مطلة على ملعب جولف ضمن المشاريع المستقبلية.
عقارات بنظام التملك الحر متاحة للمشترين من جميع الجنسيات.
خطط لإنشاء مدارس وعيادات ومساجد ومتاجر ومراكز مجتمعية داخل الأحياء السكنية.
بيئة هادئة مقارنةً بوسط أبوظبي، مع استمرار أعمال التطوير خلال السنوات المقبلة.

جزيرة الحديريات - الموقع على الخريطة

Loading map...

تقع جزيرة الحديريات قبالة الساحل الغربي لجزيرة أبوظبي، مباشرةً مقابل منطقة البطين. ويمكن الوصول إليها عبر جسر الحديريات الذي يربط الجزيرة بشبكة الطرق الرئيسية في مدينة أبوظبي.

وتُعد منطقتا البطين والمشرف من أقرب الأحياء السكنية القائمة، كما يمكن الوصول بسهولة بالسيارة إلى شاطئ الكورنيش، مارينا مول، قصر الإمارات والمناطق التجارية الرئيسية في المدينة.

ورغم قرب الجزيرة من وسط أبوظبي، فإن الموقع الدقيق للعقار يظل من العوامل المهمة. تمتد الحديريات على مساحة واسعة وتنتشر مشاريعها السكنية المستقبلية إلى ما هو أبعد من المنطقة الترفيهية الحالية. لذلك، قد يختلف زمن التنقل اليومي من فيلا في مشروع نوايف عن منزل يقع بالقرب من الجسر الرئيسي.

وعند زيارة أي عقار، يُنصح بقيادة السيارة من موقعه إلى مقر العمل، بدلاً من الاكتفاء بزيارة مركز المبيعات. غالباً ما تعطي هذه التجربة تصوراً أدق عن سهولة التنقل من المسافة المذكورة في الكتيبات التسويقية.

من يناسبه السكن في جزيرة الحديريات؟

العائلات التي تبحث عن منازل بمساحات رحبة: توفر مشاريع النسيم ونوايف ومجتمعات الجولف فللاً بمساحات كبيرة، عدداً أكبر من غرف النوم، أراضي خاصة ومساحات خارجية يصعب العثور عليها في المجمعات السكنية التي تعتمد على الشقق.
عشاق ركوب الدراجات والأنشطة الرياضية الخارجية: تجمع الجزيرة بين مسارات الدراجات على الطرق المعبدة، مسارات الدراجات الجبلية، ركوب الأمواج، الجري والشواطئ في موقع واحد، وهو ما يجعلها من أبرز الوجهات الرياضية في أبوظبي.
المشترون الذين يخططون للاستثمار على المدى الطويل: لا تزال معظم المشاريع السكنية تُطرح للبيع على المخطط، لذلك تناسب الجزيرة من يستطيع انتظار موعد التسليم أكثر ممن يبحثون عن منزل جاهز للسكن.
التنفيذيون والعاملون في مدينة أبوظبي: يتيح موقع الجزيرة سهولة الوصول إلى منطقة البطين، طريق الكورنيش والجهة الغربية من العاصمة.
الباحثون عن عقارات مطلة على الواجهة البحرية: تضم مشاريع بشاير وغيرها من المناطق الساحلية منازل بإطلالات مباشرة على البحر أو على أفق مدينة أبوظبي.
هواة رياضة الجولف: يستهدف مشروع حديريات جولف إستيتس الراغبين في السكن ضمن مجتمع منخفض الكثافة يحيط بملعب جولف، بدلاً من الاكتفاء بإطلالة بعيدة عليه.
الباحثون عن الخصوصية: يتميز عدة مجتمعات سكنية بمداخل مسوّرة، أراضٍ واسعة وعدد أقل من المنازل في كل شارع، ما يوفر مستوى أعلى من الخصوصية والهدوء.

المرافق والخدمات في جزيرة الحديريات

الفنادق في جزيرة الحديريات

باب النجوم الحديريات: يُعد الخيار الرئيسي للإقامة في الجزيرة حالياً، حيث يوفر وحدات تخييم وأماكن إقامة شاطئية بدلاً من الغرف الفندقية التقليدية.
فندق أبوظبي إديشن: يقع في مرسى البطين، ويُعد من أقرب الفنادق الفاخرة إلى الجزيرة.
فندق إنتركونتيننتال أبوظبي: فندق عريق يقع على الواجهة البحرية بالقرب من كورنيش أبوظبي ومنطقة البطين.
فندق كونراد أبوظبي أبراج الاتحاد: فندق فاخر يقع بالقرب من طريق الكورنيش، ويضم منصة مشاهدة ومجموعة من المطاعم، ويقع في الجهة الغربية من جزيرة أبوظبي.

ولا تضم جزيرة الحديريات حتى الآن منطقة فندقية متكاملة، إلا أن ذلك قد يتغير مع تقدم مراحل تطوير المخطط الرئيسي. وحتى ذلك الحين، يختار معظم الزوار الإقامة في باب النجوم الحديريات أو في الفنادق التي تقع على الجانب الآخر من الجسر.

مراكز التسوق القريبة من جزيرة الحديريات

مرسى الحديريات: الوجهة الأبرز داخل الجزيرة لتناول الطعام والتسوق اليومي، ويضم ممشى حيوياً ومجموعة من المطاعم والمتاجر، لكنه ليس مركزاً تجارياً متكاملاً.
مارينا مول: من أقرب مراكز التسوق الكبرى، ويضم متاجر للأزياء، سوبرماركت، دور سينما ومطاعم متنوعة.
نيشن غاليريا: وجهة راقية للتسوق والمطاعم تقع بالقرب من كورنيش أبوظبي.
الخالدية مول: خيار مناسب للتسوق اليومي والخدمات الأساسية والتبضع من السوبرماركت بعد العودة إلى جزيرة أبوظبي.

وإلى حين افتتاح المتاجر داخل المجتمعات السكنية الجديدة، من المرجح أن يعتمد السكان على مرسى الحديريات لتلبية احتياجاتهم اليومية، مع تخصيص رحلات أسبوعية إلى مراكز التسوق الكبرى عبر الجسر.

الشواطئ في جزيرة الحديريات

شاطئ مرسى الحديريات: أشهر شواطئ الجزيرة، ويضم مطاعم، مناطق ألعاب وأنشطة رياضية ومائية.
شاطئ الحديريات: شاطئ واسع يناسب السباحة، النزهات العائلية والأنشطة الترفيهية في الهواء الطلق.
شاطئ باب النجوم: شاطئ هادئ، ويتبع منتجع باب النجوم ومرافقه المخصصة للضيوف.

وتشهد شواطئ الجزيرة إقبالا ًملحوظاً خلال عطلات نهاية الأسبوع في الأشهر المعتدلة من السنة. كما تتوفر مواقف سيارات واسعة في المنطقة الترفيهية الحالية، إلا أن مسارات الوصول قد تشهد بعض التغييرات المؤقتة مع استمرار أعمال التطوير.

الحدائق والمرافق الخارجية في جزيرة الحديريات

تريل إكس: مسار للدراجات الجبلية يمتد لمسافة ١٥ كيلومتراً عبر تضاريس وعرة صُممت خصيصاً لهذا الغرض، ويُعد أكثر تحدياً من مسارات الدراجات المعبّدة.
مسارات الدراجات: تضم الجزيرة شبكة من المسارات المخصصة لركوب الدراجات على الطرق، وتناسب المبتدئين والهواة والمحترفين، كما تستضيف فعاليات وسباقات منظمة.
سيركت إكس: وجهة ترفيهية للعائلات تضم مسارات الحبال المرتفعة، والانزلاق بالحبال (Zipline)، مناطق لدراجات BMX، مرافق للتزلج، ومنطقة ألعاب مائية.
٣٢١ سبورتس: مجمع رياضي متعدد الاستخدامات يضم ملاعب، مناطق للياقة البدنية وبرامج وأنشطة رياضية متنوعة.
الحديقة الحضرية المستقبلية: يتضمن المخطط الرئيسي إنشاء حديقة تمتد على مساحة تزيد على ٢٫٢٥ مليون متر مربع، وتضم مناطق ألعاب، ومزرعة بيئية، ومسارًا مرتفعًا للدراجات، ومرافق مرتبطة بأشجار القرم.

وتُعد المرافق الخارجية من أبرز عوامل الجذب في جزيرة الحديريات، إلا أن ارتفاع درجات الحرارة خلال فصل الصيف يجعل ممارسة الأنشطة الخارجية أكثر ملاءمة في ساعات الصباح الباكر أو خلال المساء، لا سيما في الأشهر المرتفعة حرارة.

الأنشطة التي يمكن القيام بها في جزيرة الحديريات

ممارسة رياضة ركوب الأمواج في سيرف أبوظبي.
السباحة أو قضاء فترة ما بعد الظهر في شاطئ مرسى الحديريات.
ركوب الدراجات على أحد المسارات المعبدة في الجزيرة.
خوض تجربة ركوب الدراجات الجبلية على مسار تريل إكس الممتد لمسافة ١٥ كيلومتراً.
حجز خيمة أو إقامة شاطئية في باب النجوم الحديريات.
اصطحاب الأطفال إلى سيركت إكس للاستمتاع بالأنشطة الترفيهية.
استخدام الملاعب والمرافق الرياضية في ٣٢١ سبورتس.
التنزه على ممشى مرسى الحديريات.
استئجار المعدات الخاصة بالأنشطة والرياضات المائية.
المشاركة في السباقات والفعاليات الرياضية المنظمة.
تناول الطعام في أحد المطاعم المطلة على الواجهة البحرية بعد غروب الشمس.
الاستفادة من مرافق سيركيت بي ام اكس، التزلج ومسار بامب تراك
الاستمتاع بإطلالة أفق مدينة أبوظبي من الشاطئ.

ورغم تنوع الأنشطة، فإن الحياة اليومية في الجزيرة قد تكون هادئة مما توحي به هذه القائمة. فقد يبدأ كثير من السكان يومهم بجولة على مسار الدراجات، ثم يتوقفون لاحتساء القهوة في مرسانا قبل العودة إلى منازلهم. لذلك، تبقى سهولة الوصول إلى هذه المرافق بشكل يومي إحدى أبرز مزايا السكن في الجزيرة، أكثر من محاولة تجربة جميع الأنشطة خلال عطلة نهاية أسبوع واحدة.

سهولة الوصول ووسائل النقل في جزيرة الحديريات

تُعد السيارة الخاصة الوسيلة الأكثر استخداماً لسهولة للوصول إلى جزيرة الحديريات والتنقل داخلها. ويربط جسر الحديريات الجزيرة بجزيرة أبوظبي مباشرة، كما تتوفر مواقف سيارات بالقرب من مرسى الحديريات، الشواطئ والمرافق الرياضية.

كما تشغل مواصلات أبوظبي خط الحافلات رقم ٧٣ الذي يربط جزيرة الريم بجزيرة الحديريات، ويضم أماكن مخصصة لنقل الدراجات الهوائية، وهو ما يجعله خياراً مناسباً للراغبين في استخدام مسارات الدراجات دون الحاجة إلى القيادة.

وتتوفر أيضاً سيارات الأجرة وخدمات النقل عبر التطبيقات للوصول إلى المنطقة الترفيهية، إلا أن أوقات الانتظار قد تزداد بعد الفعاليات الكبرى أو خلال ساعات المساء المتأخرة، لمحدودية عدد السكان المقيمين حالياً في المنطقة.

ومع استمرار تطوير المجتمعات السكنية، يُنصح المشترون بالاطلاع على مواقع الطرق المستقبلية التي ستخدم المنطقة. قد يكون الجسر الحالي كافياً في الوقت الراهن، إلا أن اكتمال المشاريع السكنية سيؤدي إلى زيادة حركة المرور الناتجة عن المدارس، خدمات التوصيل، مركبات العاملين والتنقلات اليومية للسكان.

محطات المترو في جزيرة الحديريات

لا توجد حالياً أي محطة مترو عاملة في جزيرة الحديريات.

ويعتمد السكان على السيارات الخاصة، الحافلات، سيارات الأجرة والدراجات الهوائية، إضافة إلى أي خدمات نقل محلية قد تُستحدث بعد اكتمال المجتمعات السكنية. أما أي مشاريع مستقبلية للربط عبر السكك الحديدية، فلا ينبغي اعتبارها مؤكدة إلا بعد إعلان الجهات المختصة عن المسار الرسمي وموعد التشغيل.

محطات الحافلات في جزيرة الحديريات

محطة مرسى الحديريات: تخدم منطقة الواجهة البحرية والشاطئ الرئيسية.
محطة باب النجوم: مناسبة لنزلاء المنتجع والزوار المتجهين إلى منطقة التخييم.
محطات خط ٧٣: يربط هذا الخط جزيرة الحديريات بعدد من المناطق الرئيسية في مدينة أبوظبي، ويواصل مساره باتجاه جزيرة الريم.

وقد تطرأ تغييرات على جداول الحافلات ومساراتها، لذلك يُنصح من يعتزم الاعتماد على وسائل النقل العام بشكل يومي بالاطّلاع على أحدث المعلومات عبر تطبيق دربي، والتأكد من سهولة الوصول سيراً على الأقدام بين أقرب محطة والوجهة المقصودة قبل اتخاذ قرار شراء أو استئجار عقار.

أبرز المعالم القريبة من جزيرة الحديريات

البطين: نحو ١٠ إلى ١٥ دقيقة بالسيارة.
شاطئ الكورنيش: نحو ١٥ دقيقة.
مارينا مول: نحو ١٥ إلى ٢٠ دقيقة.
فندق قصر الإمارات ماندرين أورينتال: نحو ١٥ إلى ٢٠ دقيقة.
قصر الوطن: نحو ٢٠ دقيقة.
الوحدة مول: نحو ٢٠ دقيقة.
جامع الشيخ زايد الكبير: نحو ٢٥ إلى ٣٠ دقيقة.
مطار زايد الدولي: نحو ٣٥ إلى ٤٠ دقيقة.

وتبقى هذه المدة تقريبية، إذ قد تختلف بحسب حالة الطرق، الفعاليات المقامة في المنطقة وموقع العقار داخل الجزيرة.

التعليم بالقرب من جزيرة الحديريات

تشمل المخططات الخاصة بالمجتمعات السكنية الأولى إنشاء مدارس ضمن مرافقها، إلا أن جزيرة الحديريات لا تمتلك حتى الآن شبكة تعليمية متكاملة مثل تلك الموجودة في مدينة خليفة أو وسط أبوظبي.

وعند شراء عقار على المخطط، يُنصح العائلات بالاستفسار عن أمرين أساسيين: موعد اكتمال مبنى المدرسة وموعد بدء استقبال الطلاب، إذ لا يتطابق هذان الموعدان بالضرورة.

الحضانات القريبة من جزيرة الحديريات

ريدوود مونتيسوري – البطين: حضانة قريبة تقع على الجانب الآخر من الجسر.
بريتيش أوركارد – البطين: تخدم العائلات المقيمة في منطقة البطين والمناطق المجاورة.
بلوسوم – النجدة: خيار آخر داخل مدينة أبوظبي، إلا أن زمن التنقل إليها يكون أطول.

ويُنصح أولياء الأمور بالتحقق من خدمات النقل التي توفرها الحضانة، إذ قد تستغرق الرحلة نحو ١٥ دقيقة خارج أوقات الذروة، بينما تطول بشكل ملحوظ خلال فترة توصيل الأطفال صباحاً.

المدارس الابتدائية والثانوية القريبة من جزيرة الحديريات

أكاديمية البطين العالمية: مدرسة دولية مرموقة في منطقة البطين، تقدم برامج البكالوريا الدولية (IB) والمنهج البريطاني.
مدرسة سابيس الدولية – البطين: مدرسة مختلطة تستقبل الطلاب في مختلف المراحل الدراسية.
المدرسة البريطانية الخبيرات: من أبرز المدارس التي تعتمد المنهج البريطاني، وتقع في منطقة المشرف.
المدرسة الأمريكية المجتمعية في أبوظبي: تقع بالقرب من جزيرة السعديات، ويمكن الوصول إليها عبر عدة طرق.
مدرسة البطين العلمية الخاصة: خيار تعليمي آخر ضمن منطقة البطين.

وتتضمن مشاريع مثل نوايف فيليج والنسيم خططاً لإنشاء مدارس داخل المجتمعات السكنية. وحتى اكتمال هذه المرافق وبدء تشغيلها، سيعتمد السكان على المدارس الموجودة في مدينة أبوظبي.

الجامعات القريبة من جزيرة الحديريات

جامعة خليفة: تقع داخل مدينة أبوظبي، ويمكن الوصول إليها بسهولة بالسيارة.
جامعة نيويورك أبوظبي: تقع في جزيرة السعديات.
جامعة السوربون أبوظبي: تقع في جزيرة الريم.
جامعة أبوظبي: تقع في الداخل بالقرب من مدينة محمد بن زايد.

ويُعد الوصول إلى هذه الجامعات مريحاً بالسيارة، إلا أن جزيرة الحديريات تبدو مناسبة أكثر للعائلات والمهنيين من الذين يبحثون عن بيئة سكنية راقية، مقارنةً بالطلاب الذين يبحثون عن مساكن منخفضة التكلفة بالقرب من الجامعات.

المرافق الصحية القريبة من جزيرة الحديريات

تشمل المخططات السكنية في جزيرة الحديريات إنشاء مراكز للرعاية الصحية، إلا أن المستشفيات الرئيسية تقع حاليًا على الجانب الآخر من الجسر داخل مدينة أبوظبي.

هيلث بوينت: مستشفى متعدد التخصصات يقع بالقرب من مدينة زايد الرياضية، ويقدم خدمات جراحة العظام، إعادة التأهيل، العمليات الجراحية والعيادات الخارجية.
مستشفى برجيل أبوظبي: يقع في جزيرة أبوظبي، ويوفر خدمات الطوارئ، الرعاية الداخلية والعلاج في مختلف التخصصات الطبية.
مدينة الشيخ خليفة الطبية: أحد أكبر المستشفيات الحكومية والمراكز التعليمية في وسط أبوظبي.
مستشفى إن إم سي التخصصي – أبوظبي: يقع في منطقة الدانة، ويقدم خدمات طبية تخصصية ورعاية للمرضى الداخليين.
مركز البطين للرعاية الصحية: خيار قريب للرعاية الصحية الأولية والمواعيد الطبية الروتينية.

ومن المتوقع أن يسهم افتتاح المركز الصحي داخل المجتمعات السكنية مستقبلاً في تسهيل الحصول على الرعاية اليومية. وحتى ذلك الحين، سيحتاج السكان إلى التوجه بالسيارة إلى منطقة البطين أو إلى مناطق أخرى داخل مدينة أبوظبي للحصول على معظم الخدمات الطبية.

العقارات في جزيرة الحديريات

لم تعد جزيرة الحديريات مجرد وجهة للرياضة أو الترفيه، فقد أطلقت مُدن عدداً من المجمعات السكنية التي تستهدف كل منها فئة مختلفة من المشترين.

مجتمع النسيم: مشروع سكني مسوّر يضم فللًا مستقلة تتراوح عدد غرف النوم فيها بين أربع وست غرف نوم. تتميز الأراضي بمساحاتها الواسعة، مع إمكانية الاختيار بين طرازين: الطراز المعماري العصري والطراز المستوحى من جنوب كاليفورنيا.
نوايف إيست: يضم فللاً وقصوراً شُيدت على أراضٍ مرتفعة، ما يمنح بعض الوحدات إطلالات أوسع وارتفاعاً أكبر مقارنةً بالمجتمعات السكنية المستوية التي تشتهر بها أبوظبي.
نوايف فيليج: يضم وحدات تاون هاوس مكونة من ثلاث أو أربع غرف نوم وفلل مزدوجة مكونة من خمس غرف نوم. ويستلهم المشروع تصميمه من العمارة التوسكانية، ما يمنحه طابعاً مختلفاً عن التصاميم العصرية المنتشرة في بقية أنحاء الجزيرة.
نوايف بارك فيوز: يضم وحدات سكنية تقع بالقرب من الحديقة والمرافق المجتمعية المخطط لها.
فلل بشاير: فلل تضم أربع وخمس غرف نوم ضمن مجمع سكني مسوّر مطل على الواجهة المائية.
بشاير ريزيدنس: يضم شققاً تتراوح بين غرفة وثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى وحدات بنتهاوس واسعة. ويُعد من الخيارات القليلة في الحديريات للمشترين الذين يفضلون الشقق على الفلل.
وديم: يوفر قطع أراضٍ سكنية للراغبين في تصميم وبناء منازلهم الخاصة وفق اشتراطات المشروع.
حديريات جولف إستيتس: يضم وحدات تاون هاوس، فللًا، منازل فاخرة مطلة على ملعب الجولف وقصوراً، ضمن مشروع يحيط بملعب جولف قيد التخطيط.

ولا تزال معظم عقارات جزيرة الحديريات تُطرح للبيع على المخطط، وهو ما يفرض على المشترين التركيز على عوامل تختلف عن العقارات الجاهزة. في كثير من الحالات، لن يكون بالإمكان معاينة المطبخ أو الحديقة أو حتى الشوارع بشكلها النهائي. لذلك، ينبغي مراجعة مخطط الأرض، المخطط الهندسي، جدول التشطيبات، شروط السداد، لوائح المجتمع السكني وبنود التسليم.

وينصح المشترون بعدم الاكتفاء بالإطلالات المعروضة في المخططات، خاصة للوحدات التي تقع على المرتفعات. فمن المهم التأكد من الارتفاع النهائي للطرق المعتمد وارتفاع المباني المجاورة، إذ قد تتغير الإطلالة بعد اكتمال أعمال البناء.

الخطط المستقبلية لمنطقة جزيرة الحديريات

تمتد المخططات الرئيسية لجزيرة الحديريات على مساحة تزيد على ٥١ مليون متر مربع، ما يجعلها أحد أكبر مشاريع التطوير طويلة الأمد في إمارة أبوظبي.

ولا يقتصر التطوير على المشاريع السكنية، بل يشمل أيضاً المرافق من مدارس، عيادات، متاجر، مساجد، حدائق، مرافق ضيافة وبنية تحتية مخصصة لركوب الدراجات، بالإضافة للشواطئ والمنشآت الرياضية.

ويُعد مضمار أبوظبي للدراجات الهوائية أحد أبرز المشاريع المستقبلية في الجزيرة، إذ تتضمن الخطط إنشاء مضمار داخلي من الفئة الأولى المعتمد من الاتحاد الدولي للدراجات (UCI)، إلى جانب مسار للدراجات على سطح المبنى يتصل بمنحدر يبلغ طوله ٦٠٠ متر.

كما ستضم الجزيرة حديقة تمتد على مساحة تزيد على ٢٫٢٥ مليون متر مربع، وتشمل وفق المخطط مزرعة بيئية ومساراً مرتفعاً للدراجات، مناطق ألعاب للأطفال، منافذ للمأكولات والمشروبات، ساحة للفعاليات وممراً يمر عبر أشجار القرم.

وسيضيف مشروع حديريات جولف إستيتس ملعب جولف وشوارع سكنية منخفضة الكثافة، إلا أن جدول تسليمه المتأخر يعني أن المشترين قد ينتظرون فترة أطول قبل اكتمال المشروع.

ومن المقرر تسليم شقق وفلل بشاير في مرحلة لاحقة مقارنةً ببعض المراحل الأولى من مشروعي نوايف والنسيم، وهو ما يعني استمرار أعمال الإنشاء ووجود المقاولين والمعدات في أجزاء من الجزيرة لعدة سنوات.

وقد شهد مشروع نوايف فيليج بيع جميع وحداته والتي يبلغ عددها ٣٧٨ منزلًا في يوم إطلاقه، وهو ما يعكس قوة الطلب الأولي. ومع ذلك، لا يُعد هذا مؤشراً على العوائد الإيجارية مستقبلاً، إذ لا تزال هذه المجتمعات السكنية تفتقر إلى سجل إيجاري مكتمل، لذلك ينبغي التعامل مع أي تقديرات للعائد الإيجاري على أنها توقعات وليست نتائج مؤكدة.

ومن المتوقع أن تسهم أعمال التطوير في تحسين شبكة الطرق، المدارس، المتاجر والخدمات، إلا أنها قد تتسبب أيضاً في الضوضاء وبتحويلات مرورية مؤقتة خلال فترة التنفيذ. لذلك، يُنصح المشترون بالاطّلاع على المرحلة التالية المخطط تنفيذها بجوار عقاراتهم، بدلاً من الاكتفاء بمراجعة المخطط الرئيسي النهائي للمشروع.