كيفية التسجيل أو التجديد أو الإلغاء في نظام إيجاري في دبي: دليل خطوة بخطوة لعام 2026

لطالما كانت دولة الإمارات العربية المتحدة في طليعة الدول التي تعتمد على الأتمتة في تقديم الخدمات الحكومية، وتوفير منصات سهلة الاستخدام لتنظيم مختلف القطاعات الاقتصادية. ونظراً للديناميكية والازدهار الذي يشهده قطاع الإيجارات العقارية في دبي، وحرصاً على تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بشكل أكثر فاعلية، قامت مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) بتطوير نظام "إيجاري".

دعونا نغوص أكثر في هذا النظام لاستكشاف الدور الذي يلعبه في عقود الإيجار.

ما هو نظام إيجاري؟

إيجاري وهو نظام تسجيل أطلقته مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) بهدف تنظيم وتسهيل سوق الإيجارات في دبي. يجب تسجيل جميع عقود الإيجار، سواء السكنية أو التجارية، ضمن نظام إيجاري لضمان الامتثال للقوانين التنظيمية وحماية الطرفين، أي المستأجر والمالك.

نظام إيجاري

إيجاري هو نظام تسجيل أطلقته دائرة الأراضي والأملاك في دبي في عام 2007 بهدف تنظيم سوق الإيجارات بشكل أفضل. يجب تسجيل عقود الإيجار يجب ضمن هذا النظام لتكون قانونية وملزمة، ويمكن إجراء عملية التسجيل إلكترونياً من خلال تطبيق إيجاري أو الموقع الإلكتروني، أو يدوياً من خلال مراكز الطباعة المعتمدة.

وبعد إتمام التسجيل، يتم حفظ سجلات العقود لدى هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) ومؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)،مما يتيح الاستفادة من مختلف الخدمات الحكومية المقدمة في دولة الإمارات.

شهادة إيجاري

شهادة إيجاري هي الوثيقة الرسمية التي يتم إصدارها عند تسجيل عقد الإيجار في النظام. تُعد هذه الشهادة ضرورية للعديد من الخدمات المرتبطة بالعقار، وتحتوي على المعلومات التالية:

• عنوان العقار ونوعه ومساحته.
• تاريخ بدء وانتهاء عقد الإيجار.
• قيمة الإيجار السنوي وشروط الدفع.
• أسماء المالك والمستأجر وأرقام الهويات الإماراتية وبيانات الاتصال.
• رقم تسجيل إيجاري الصادر من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

إجراءات تسجيل إيجاري

يمكن تسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري إلكترونياً أو من خلال مراكز الطباعة المعتمدة. يشمل الأشخاص المخولين بالتسجيل كل من الملاك والمستأجرين (أو ممثليهم) وشركات إدارة العقارات. تقع مسؤولية التسجيل بشكل رسمي على عاتق المالك، لكنه في العادة يوكل وكيله العقاري أو يطلب من المستأجر تنفيذ العملية ودفع الرسوم المطلوبة.

المستندات المطلوبة لتسجيل إيجاري

• إيصال استلام مبلغ التأمين
• النسخة الأصلية لعقد الإيجار موقعة من الطرفين
• جواز سفر المستأجر (لغير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي)
• تأشيرة إقامة سارية في دولة الإمارات للمستأجر (لغير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي)
• بطاقة الهوية الإماراتية للمستأجر
• نسخة من جواز سفر المالك (إذا كان فرداً)
• توكيل رسمي (إن وُجد)
• نسخة من سند ملكية العقار
• الرخصة التجارية في حالة العقارات التجارية

خطوات التسجيل الإلكتروني في إيجاري

الخطوة ١: تنزيل تطبيق "دبيريست" (التصرف العقاري الذاتي)

الخطوة ٢: الانتقال إلى تبويب "الخدمات"،ثم اختيار "ريرا"

الخطوة ٣: تحديد خيار "تسجيل عقد إيجاري"

الخطوة ٤: تعبئة نموذج الطلب بالبيانات المطلوبة

الخطوة ٥: تحميل المستندات المطلوبة

الخطوة ٦: تقديم الطلب

الخطوة ٧: يجب على المالك الموافقة على طلب تسجيل المستأجر عبر تطبيق "دبي ريست"

الخطوة ٨: بعد الموافقة،يتم دفع رسوم التسجيل عبر التطبيق

الخطوة ٩: يتمإصدارعقدإيجاريفوراًبعدالدفع

كما يمكنك أيضاً زيارة الموقع الإلكتروني www.ejari.ae والتسجيل عبر النظام

خطوات التسجيل اليدوي في إيجاري

1. جمع المستندات المطلوبة

2. زيارة أحد مراكز طباعة إيجاري المعتمدة

3. تعبئة نموذج الطلب

4. تقديم المستندات اللازمة

5. دفع رسوم التسجيل

6. استلام شهادة إيجاري خلال بضعة أيام عمل

بعض مراكز طباعة إيجاري المعتمدة في دبي

• مركز الطابو لخدمات الأمناء العقاريين – شارع النهدة، القصيص 2
• مركز الطارش لخدمات الأمناء العقاريين – بلدية دبي، مركز الكفاف
• مركز تخليص للخدمات الحكومية – برج الخور، شارع بني ياس، ديرة
• مركز المنارة لتسجيل العقارات – مركز المنارة، شارع الشيخ زايد، الصفا

رسوم تسجيل إيجاري

عادةً ما يكون المالك أو وكيله العقاري المعتمد مسؤولاً عن تسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري ودفع الرسوم المرتبطة بهذه العملية، وفي بعض الحالات، قد يتحمّل المستأجر رسوم التسجيل.

تختلف رسوم تسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري بحسب الطريقة التي يتم بها التسجيل، سواء عبر الإنترنت أو من خلال مراكز التسجيل المعتمدة.

رسوم التسجيل الإلكتروني

• 155 درهم إماراتي (غير شاملة قيمة ضريبة إيجاري)
• 10 دراهم رسوم المعرفة
• 10 دراهم رسوم الابتكار

رسوم التسجيل اليدوي

219.75 درهم إماراتي (شاملة قيمة ضريبة إيجاري)

لماذا يجب تسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري؟

يوفر تسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري العديد من الفوائد لكلا الطرفين:

• حماية الطرفين: عقود إيجاري قانونية وموثوقة من قبل حكومة الإمارات، وتحمي المستأجر من الزيادات غير المصرح بها في الإيجار أو الطرد المفاجئ. كما تشكل الأساس لحل النزاعات من خلال الجهات الرسمية مثل مركز فض المنازعات الإيجارية.
• الخدمات الأساسية: تُعد شهادة إيجاري وثيقة إلزامية لتفعيل خدمات الكهرباء والمياه (ديوا) وغيرها من المرافق، كما أنها مطلوبة عند التقديم على تأشيرات إقامة لأفراد الأسرة أو تجديدها.
• الشفافية: تضمن العقود المسجلة في إيجاري وضوح الحقوق والمسؤوليات مما يقلل من الخلافات
• الثقة: تخضع هذه العقود لإشراف ريرا ودائرة الأراضي والأملاك، مما يمنح الطرفين درجة عالية من الثقة

إجراءات تجديد عقد إيجاري

تكون صلاحية تسجيل إيجاري لمدة عام واحد، يمكن تجديد عقد الإيجار بنفس سهولة التسجيل، سواء إلكترونياً أو من خلال مراكز الطباعة. يجب على المستأجر تجديد عقده عند الانتقال إلى عقار جديد أو عند انتهاء صلاحية العقد. وبالنسبة للمالك، يجب تجديد العقد عند استئجار الوحدة لمستأجر جديد.

المستندات المطلوبة لتجديد إيجاري

• النسخة الأصلية والموقعة من عقد الإيجار
• بطاقة الهوية الإماراتية للمستأجر، مع نسخ من جواز السفر والتأشيرة
• نسخة من جواز سفر المالك
• نسخة من سند الملكية
• آخر فاتورة خضراء من هيئة كهرباء ومياه دبي

خطوات تجديد إيجاري إلكترونياً

1.زيارة موقع إيجاري الرسمي www.ejari.ae

2. تسجيل الدخول إلى الحساب

3. اختيار العقد المراد تجديده

4. تحميل المستندات المطلوبة

5.دفع رسوم التجديد إلكترونياً

خطوات تجديد إيجاري يدوياً

1. جمع المستندات من العقد السابق

2. زيارة مركز خدمة أمناء العقارات

3. إبلاغ الموظف بالرغبة في تجديد إيجاري

4. تقديم المستندات ودفع الرسوم

إجراءات إلغاء عقد إيجاري

يمكن إلغاء عقد إيجاري من قبل المستأجر أو المالك، إما عبر الإنترنت أو من خلال مراكز أمناء الخدمات العقارية. يجب الانتباه إلى أن المستندات المطلوبة تختلف بين الطريقتين.

متى يتم إلغاء إيجاري؟

يجب إلغاء عقد إيجاري عند اتخاذ قرار بإنهاء عقد الإيجار، سواء قبل انتهاء مدته أو عند انتهاء الفترة المحددة

خطوات الإلغاء الإلكتروني لعقد إيجاري

1. تسجيل الدخول الى تطبيق "دبي ريست"

2. إدخال جميع البيانات المطلوبة

3. تحميل المستندات اللازمة

4. تقديم الطلب

5. انتظار المراجعة. بعد الموافقة،سيتم إرسال إشعار عبر البريد الإلكتروني

المستندات المطلوبة

نسخة من عقد الإيجار الموحد

خطوات إلغاء إيجاري يدوياً

1. زيارة أحد مراكز خدمة أمناء العقارات أو مراكز إلغاء إيجاري

2. تقديم المستندات المطلوبة

3. انتظار التحقق من البيانات والموافقة على المعاملة

4. دفعالرسوم واستلام إيصال الدفع

المستندات المطلوبة

• بطاقة الهوية الإماراتية لكل من المالك والمستأجر
• شهادة إيجاري
• خطاب إنهاء من المالك
• جواز سفر المستأجر
• النسخة الأصلية من عقد الإيجار
• آخر فاتورة من هيئة كهرباء ومياه دبي
• شهادة عدم ممانعة من المالك

معلومات التواصل مع إيجاري

لأي استفسارات تتعلق بنظام إيجاري، يمكنكم التواصل مع الجهات الرسمية في دائرة الأراضي والأملاك في دبي عبر التفاصيل التالية:

• الرقم الموحد: +9718004488
• البريد الإلكتروني: info@eres.ae
• أوقات العمل: من الأحد إلى الخميس، من الساعة 07:30 صباحاً وحتى 02:30 ظهراً

الخلاصة

لقد أثبت نظام إيجاري فعاليته وموثوقيته في تنظيم سوق الإيجارات في دبي. حيث سهّل عملية تسجيل عقود الإيجار، وأضاف طبقة من الشفافية والثقة بين المالك والمستأجر. وللمزيد من الراحة، يمكنك تسجيل أو إلغاء أو تجديد عقد إيجار من خلال الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك، أو تطبيق "دبي ريست"، أو حتى من خلال المراكز المعتمدة