بقلم
سارة لايقة
رسوم خدمة العقارات ورسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (دليل العام 2026)
تاريخ التحديث: Jan 20, 2026, 04:01 PM
سارة لايقة
تُعتبر دبي البوابة الحديثة بين الشرق والغرب، وملاذًا للمستثمرين من كافة أنحاء العالم بفضل مكانتها كمركز رئيسي للأعمال والتجارة الدولية. ومع تزايد الطلب على العقارات في هذه المدينة المتقدمة، أصبح من الضروري معرفة التفاصيل المتعلقة بتكاليف شراء العقارات في دبي، بما في ذلك الرسوم المترتبة على هذه العملية.
وتعد رسوم خدمة العقارات من أهم الرسوم التي يجب على المشترين الانتباه إليها قبل شراء أي عقار في دبي. فهي تمثل تكاليف إضافية يجب أخذها في الاعتبار بجانب سعر العقار.
إليك دليلنا الشامل حول رسوم خدمة العقارات ورسوم دائرة الأراضي والأملاك التي ترافق شراء العقار في دبي.
بمجرد إتمام عملية نقل الملكية، يصبح المشتري هو المالك الفعلي للعقار. ومع ذلك، هناك رسوم صيانة سنوية تُعرف باسم "رسوم الخدمة"، التي تُدفع للصيانة العامة للعقار وللتأكد من الحفاظ على مستوى عالي من المرافق والخدمات. يتم دفع هذه الرسوم إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وتعتمد تكلفة رسوم الخدمة على مؤشرات محددة تتعلق بالصيانة والخدمات المقدمة، ويتم حسابها بناءً على المساحة الإجمالية للعقار (بالقدم المربع).
تنطبق رسوم الخدمة على جميع مالكي العقارات في دبي. يتم تحديد الرسوم بناءً على المساحة الإجمالية للعقار، وتختلف من مشروع لآخر حسب العديد من العوامل مثل الطابق الذي يقع فيه العقار، وما إذا كان يحتوي على تراس أو شرفة، وغيرها من المواصفات.
فرضت دبي بعض اللوائح على سوق العقارات لحماية حقوق المشترين والبائعين على حد سواء، وهذه تشمل رسومًا إضافية تُدفع للحكومة. تُعتبر رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي ضريبة لمرة واحدة تُحتسب على أساس 4% من قيمة العقار الإجمالية. يتم تقسيم هذه الرسوم بين المشتري والبائع بنسبة 50% لكل منهما، رغم أن المشتري هو من يدفعها في أغلب الحالات.
إلى جانب هذه الرسوم، يُطلب من المشترين دفع رسوم تسجيل العقار، التي تعتمد على القيمة الإجمالية للعقار. كما يتعين على المشترين الذين يحصلون على تمويل من البنوك دفع رسوم تسجيل الرهن العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك.
إليك تفاصيل تقسيم الرسوم الخاصة بالنقل والتسجيل:
من المهم ملاحظة أنه يجب دفع رسوم دائرة الأراضي والأملاك خلال 60 يومًا من إتمام عملية الشراء، وإلا سيتم إلغاء العملية. كما أن الأشخاص الذين لا يحصلون على قروض بنكية لا يتحملون رسوم تسجيل الرهن العقاري.
نعم، بغض النظر عن نوع العقار، سواء كان فيلا، شقة، عقار تجاري، أو عقار للبيع بالتجزئة، تفرض دبي رسوم خدمة على جميع أنواع العقارات. هذه الرسوم يتم احتسابها على أساس المساحة الإجمالية للعقار (بالقدم المربع)، ويمكن أن تتراوح من 3 إلى 30 درهمًا إماراتيًا أو أكثر.
المشترون يجب أن يكونوا مستعدين لدفع رسوم إضافية إلى جانب رسوم خدمة العقارات، مثل رسوم نقل الملكية، رسوم التسجيل، ورسوم أخرى مثل الوديعة الأمنية، رسوم التأمين، ورسوم هيئة كهرباء ومياه دبي.
تُحسب رسوم الخدمة في دبي بناءً على المساحة الإجمالية للعقار، وفي حالة الفلل، تُحسب وفقًا لمساحة الأرض. تختلف التكلفة الإجمالية لرسوم الخدمة وفقًا لعدة عوامل مثل:
موقع العقار: الحي أو المنطقة التي يقع فيها العقار.
نوع المشروع: سواء كان مبنى سكنيًا أو تجاريًا أو مجتمعًا سكنيًا.
استخدام العقار: ما إذا كان العقار سيستخدم لأغراض سكنية، تجارية، مكتبية، أو غيرها.
رسوم الخدمة في دبي: تأثير الموقع والخيارات على التكاليف
تتفاوت رسوم الخدمة في دبي بشكل ملحوظ بناءً على الموقع ومستوى الفخامة. فعلى سبيل المثال، تجد أن رسوم الخدمة لفلل ميدان للبيع أعلى مقارنة بتلك التي يتم فرضها على فلل قرية جميرا الدائرية، رغم التشابه في نوع العقار.
هناك عدة عوامل تؤثر على تكلفة هذه الرسوم، مثل المطور وحجم العقار المملوك. يتم تطبيق رسوم خدمة قياسية تشمل خدمات أساسية كالكهرباء والمياه، الصيانة، وغيرها من الاحتياجات اليومية. أما فيما يتعلق بالأمور الأخرى التي تُضاف على الرسوم، فهناك:
الخدمات
الصيانة
المرافق (هيئة كهرباء ومياه دبي)
الإدارة
التأمين
المجتمع الرئيسي
بالإضافة إلى هذه العناصر، يفرض المطورون ما يُسمى بـ"صندوق الاستهلاك"، وهو صندوق احتياطي مخصص لأعمال الإصلاحات أو الصيانة الكبرى التي قد تحتاجها العقارات في المستقبل. يشمل ذلك أعمالًا مثل تجديد الأسطح أو استبدال أنظمة تكييف الهواء، أو صيانة المصاعد والنوافذ، وغيرها من أعمال الصيانة في المناطق المشتركة. ومن بين الرسوم الأخرى التي قد تضاف هي رسوم المرافق الخاصة بأنظمة التبريد.
من المتوقع أن ينخفض معدل رسوم الخدمة في دبي بنسبة تتراوح بين 10-15%، حيث تسجل المواقع الرئيسية في المدينة تخفيضات على تكاليف إدارة المرافق. هذا التغيير سيُترجم إلى فوائد لصالح أصحاب العقارات، مما يجعل الرسوم أكثر تنافسية في معظم الحالات.
على سبيل المثال، تتراوح رسوم الخدمة في دبي مارينا بين 14 و28 درهمًا إماراتيًا لكل قدم مربع، بينما تتراوح في أبراج بحيرات جميرا بين 13 و17 درهمًا، وفي قرية جميرا الدائرية بين 13 و22 درهمًا. وفي مجتمعات الفلل، تتراوح الرسوم بين 2 و6 دراهم لكل قدم مربع.
الخفض في هذه الرسوم يرتبط بتقليص النفقات المتعلقة بإدارة المرافق، مما ينعكس إيجابيًا على تكلفة صيانة المناطق المشتركة. هذه التغييرات تعتبر بمثابة جذب للمطورين الخاصين لجذب المشترين الجدد، خاصة في المجتمعات المتوسطة الحجم التي من المتوقع أن تشهد ارتفاعًا في الطلب.
إليك نظرة على بعض المجتمعات في دبي، مع بيان الرسوم السنوية المتوسطة لخدمات العقارات:
المدينة العالمية: 7 دراهم إماراتية لكل قدم مربع.
ديسكفري جاردنز: 12.5 درهمًا إماراتيًا لكل قدم مربع.
جميع هذه المناطق: 15 درهمًا إماراتيًا لكل قدم مربع.
ذا جرينز ونخلة جميرا: 13 درهمًا إماراتيًا لكل قدم مربع.
جميعها: 10 دراهم إماراتية لكل قدم مربع.
في المرابع العربية 1: 0.89 درهمًا إماراتيًا لكل قدم مربع.
في المرابع العربية 2: 2.44 درهمًا إماراتيًا لكل قدم مربع.
تُعتبر وسط مدينة دبي من بين المناطق الأعلى في رسوم الخدمة نظرًا لموقعها الفاخر. متوسط الرسوم يبدأ من 11.01 درهمًا إماراتيًا لكل قدم مربع، ويمكن أن يتجاوز ذلك في بعض الأبراج. إليك بعض الرسوم في بعض المشاريع البارزة:
برج فيستا: 17.44 درهمًا إماراتيًا لكل قدم مربع.
فيدا ريزيدنسز وسط المدينة: 23.79 درهمًا إماراتيًا لكل قدم مربع.
العنوان فاونتن فيوز: 25.42 درهمًا إماراتيًا لكل قدم مربع.
العنوان وسط المدينة: 41.35 درهمًا إماراتيًا لكل قدم مربع.
العنوان بوليفارد: 28.03 درهمًا إماراتيًا لكل قدم مربع.
برج خليفة: 67.88 درهمًا إماراتيًا لكل قدم مربع.
لا يُعتبر تعيين محامٍ أمرًا إلزاميًا، لكنه يُوصى به لضمان سلاسة عملية شراء العقار. المحامون المتخصصون في نقل الملكية سيكونون قادرين على توجيهك في الإجراءات القانونية وتوفير مشورة قيمة.
نعم، يُسمح للأجانب بشراء العقارات في مناطق التملك الحر في دبي.
لا تُفرض ضريبة عقارية في دبي، ولا توجد ضرائب ميراث أو دخل. لكن يتعين على مشتري العقارات دفع رسوم دمغة تُقدر بـ 100,000 درهم إماراتي.