درڤن للعقارات ش.ذ.م.م
سجل اهتمامك

نبذة عن نبذة عن مرسى دبي

يعتبر "مرسى دبي" وجهةً سياحيةً فاخرة أطلقتها شركتا "إعمار" و"إتش.أو.كي كندا"؛ وتتميز بمبانيها الشاهقة، وخيارات التسلية والترفيه المتنوعة، ونمط الحياة الفاخر بمحاذاة القناة المائية. وتمتد المنطقة الحضرية على طول 3,5 كم من الواجهة البحرية للقناة؛ وتعدّ المكان الأمثل لممارسة أنشطة الواجهة البحرية بما في ذلك استئجار اليخوت الخاصة، والتزلج على الماء، وجولات القوارب الترفيهية. ويتربع "مرسى دبي" كأحد أكثر المناطق السكنية المرغوبة في الإمارة بفضل موقعه المتميز ومرافق الراحة الفاخرة التي يحتضنها.

المزايا الرئيسية:

  • تأجير اليخوت الخاصة ورحلات القوارب والرياضات المائية
  • ممشى بحري بطول 7 كم يضمّ مطاعم ومقاهي ومحلات البيع بالتجزئة
  • هولة الوصول إلى مترو دبي والحافلة المائية والترام
  • مناظر طبيعية خلابة للقناة البحرية

ما الفئة السكانية التي يلائمها العيش في "مرسى دبي"؟

  • العائلات: يعد "مرسى دبي" مجتمعاً حيوياً وآمناً للعائلات؛ حيث يوفر مجموعة متنوعة من المرافق الترفيهية، والمدارس القريبة، والأنشطة في الهواء الطلق. ويضم الحي الراقي عديداً من الشقق والعقارات الجاهزة للسكن لمختلف العائلات مهما كان عدد أفرادها.

  • ذوي الدخل العالي: يعتبر "مرسى دبي" الملاذ الأمثل للأثرياء من محبي أجواء الفخامة مع إطلالات خلابة على القناة، ومرافق عالية المستوى، ورفاهية لا مثيل لها في العقارات المعروضة للبيع في مرسى دبي.

  • الباحثون عن منازل العطلات: سيكون "مرسى دبي" بلا شك المكان الأمثل للباحثين عن منازل لقضاء إجازاتهم السنوية باعتباره وجهةً عالمية للرفاهية على الواجهة البحرية الساحرة.

المهنيون: يوفر "مرسى دبي" سهولة الوصول إلى مراكز الأعمال والمناطق الرئيسية نظراً لقربه من مترو وترام دبي.

الميزات التفصيلية

وجهات الجذب السياحية:

  • دبي مارينا مول: يقع هذا المركز التجاري في قلب المرسى، ويضم باقةً متنوعة من المتاجر المتميزة والراقية، وخيارات تناول الطعام المتعددة، فضلاً عن سينما استثنائية على طراز البوتيك.
  • مارينا ووك: يوفر هذا المنتزه الذي يبلغ طوله 7 كم إطلالات خلابة على الواجهة البحرية وأفق دبي العمراني.
  • نادي مرسى دبي لليخوت: يعد نادي اليخوت في مرسى دبي مثالاً حيّاً للرفاهية الساحلية، بدءاً من اليخوت الفاخرة المتاحة للإيجار وصولاً إلى تجارب تناول الطعام الاستثنائية على الواجهة البحرية.
  • بيير7 : تقدم الوجهة المتميزة تجربة طعام استثنائية في برجٍ فاخر تضمّ طوابقه المتعددة 7 مطاعم فخمة لكلٍّ منها أطباقه الفريدة وأجواؤه الساحرة.
  • "ذا بيتش" في "جميرا بيتش ريزيدنس": تقع هذه الوجهة الشاطئية بامتياز مقابل منطقة "جميرا بيتش ريزيدنس"؛ حيث يمكنك الاستجمام على شاطئ البحر وممارسة الرياضات المائية الممتعة.
  • إكس لاين مرسى دبي: يعتبر "إكس لاين" أطول مسار انزلاقي داخل مدينة في العالم مع سرعة تصل إلى 80 كم/ساعة.

سهولة الوصول ووسائل النقل:

محطات المترو

  • محطة مارينا مول للنقل البحري 1 : على بعد 750 م
  • محطة مارينا ووك للحافلات المائية 3: على بعد 1.3 كم
  • محطة مارينا بروميناد للنقل البحري: على بعد 2 كم

محطات الحافلات المائية:

  • محطة مارينا مول للنقل البحري 1 : على بعد 750 م
  • محطة مارينا ووك للحافلات المائية 3: على بعد 1.3 كم
  • محطة مارينا بروميناد للنقل البحري: على بعد 2 كم

محطات الحافلات

  • محطة مساكن شاطئ جميرا 1: على بعد 400 متر
  • محطة الميناء السياحي وفندق "لو ميريديان" 1: على بعد 1.5 كم
  • محطة مساكن شاطئ جميرا 2: على بعد 1.7 كم
  • محطة ترام مارينا مول: على بعد 1.6 كم

المعالم الرئيسية:

  • جميرا بيتش ريزيدنسز: على بعد 1.1 كم
  • أبراج بحيرة الجميرا: على بعد 5.6 كم
  • نخلة الجميرا: على بعد 8.6 كم
  • برج العرب: على بعد 8.8 كم
  • البرشاء 1: على بعد 8.9 كم
  • وسط مدينة دبي: على بعد 22.4 كم
  • مطار دبي الدولي: على بعد 38.7 كم

المرافق التعليمية القريبة:

الحضانات:

  • حضانة أوركارد البريطانية – فرع جميرا بيتش ريزدنسز: على بعد 1.6 كم
  • مركز رافلز للطفولة المبكرة: على بعد 2.1 كم
  • حضانة بلوسوم مارينا: على بعد 2.6 كم
  • حضانة ويلو للأطفال: على بعد 2.8 كم

المدارس الابتدائية والثانوية

  • مدرسة كلية دبي الخاصة: على بعد 4.9 كم
  • مدرسة ريجنت إنترناشيونال، الروضة: على بعد 6.4 كم
  • مدرسة دبي البريطانية، جميرا بارك: على بعد 6.4 كم
  • مدرسة وينشستر: على بعد 6.5 كم
  • مدرسة دبي البريطانية، تلال الإمارات: على بعد 8.7 كم

الجامعاتجامعة هيريوت وات: على بعد 3.8 كم

  • جامعة ولونغونغ: على بعد 3.9 كم
  • جامعة ميدلسكس دبي: على بعد 4.9 كم
  • جامعة مردوخ: على بعد 5.1 كم

خدمات الرعاية الصحية

  • مركز ميدكير الطبي، جميرا بيتش ريزيدنس: على بعد 280 م
  • نوفوميد: على بعد 2 كم
  • مركز كينجز كوليدج لندن مارينا الطبي: على بعد 1.7 كم
  • عيادات مستشفى الإمارات، مرسى دبي: 2.8 كم
  • المستشفى السعودي الألماني: على بعد 7.4 كم

عقارات في دبي مارينا

  • تاج الإمارات
  • مارينا وارف 2
  • برج بوتانيكا
  • بوابة المارينا 1
  • بوابة المارينا 2
  • جميرا ليفينج مارينا جيت
  • الشعلة (ذا تورش)
  • ماج 218
  • مارينا كراون
  • فندق "العنوان مرسى دبي"
  • برج الجوهرة A
  • برج الجوهرة B
  • مارينا كراون
  • برج بلاكلي
  • دبي مارينا مون
  • برج سيلفرين B
  • فيدا ريزيدنسز دبي مارينا
  • داماك هايتس
  • ذا بوينت
  • 23 مارينا
  • ستيلا ماريس
  • كونتيننتال تاور
  • برج المرجان
  • إيليت ريزيدنسز
  • أوشن هايتس
  • برج الأميرة
  • العنوان منتجع وسبا جميرا
  • برج مارينا أركيد
  • مارينا بيناكل
  • الحبتور تاور
  • تاور 52 42
  • جام مارينا ريزيدنس
  • برج "كيان"
  • ليف مارينا

الخطط المستقبلية في المنطقة:

  • "ليف ووترسايد" و"ليف لوكس": من المتوقع إطلاق ناطحات السحاب السكنية الفاخرة "ليف ووترسايد" و"ليف لوكس" في عاميّ 2025 و2026 على التوالي؛ وسيحظى كلاهما بإطلالات خلابة على الواجهة البحرية ومرافق راحة فاخرة.

  • سيل دبي مارينا: تم تصميم فندق "سيل دبي مارينا"؛ الذي أطلقته شركة "ذا فيرست جروب"؛ ليصبح أطول فندق في العالم. ويأتي ذلك في إطار مساعي الشركة الحثيثة إلى تعزيز قطاع الضيافة في المنطقة.

  • إعمار بيتشفرونت: يجري تطوير جزيرة "إعمار بيتشفرونت" في "مرسى دبي"؛ وتحتضن نخبةً من الأبراج السكنية والفنادق مع نمط حياةٍ فاخر على الواجهة البحرية
 

فيديو

مشاريع قيد الانشاء في نبذة عن مرسى دبي

الموقع

أسئلة مكررة نبذة عن مرسى دبي

هل يمكنك التجول في دبي مارينا؟

يمكن المشي على طول الممشى الخاص بدبي مارينا، الممشى الممهد على شاطئ البحر الذي يبلغ طوله سبعة كيلومترات والذي يوفر مناظر خلابة رائعة لميناء مارينا.

هل دبي مارينا مكان جيد للإقامة؟

دبي مارينا هو حي سكني راقٍ يشتهر بشاطئ جميرا بيتش ريزيدنس، وهو مجمع ترفيهي يضم أماكن لتناول الطعام في الهواء الطلق ومساحات رملية للاسترخاء. تصطف المقاهي العصرية وأسواق الحرف اليدوية المنبثقة على ممشى دبي مارينا بجانب الماء، في حين أن دبي مارينا مول مليء بماركات الأزياء الفاخرة. تنطلق اليخوت الفاخرة ذي الصناعة اليدوية عبر المرسى الكبير وتتراوح الأنشطة من التزلج على الماء إلى القفز بالمظلات.

ما هي أفضل العقارات السكنية للشراء في دبي مارينا؟

يوجد أكثر من 200 برج سكني في دبي مارينا، يوفر كل منها مناظر خلابة للمدينة والميناء. مما لا شك فيه أن المجمع السكني المعروف باسم ”أطول مبنى في العالم“ يقدم أنواعًا متعددة من المنازل والفيلات الدوبلكس والشقق كأبراج إعمار وبرج الصاحب وبرج الجوهرة على سبيل المثال لا الحصر.

ما هي أهم مزايا العيش في منطقة مرسى دبي؟

  • يضم أكثر من 200 برج سكني فاخر بما في ذلك برج كانيان المميز
  • مجمع يغلب عليه الطابع السكني ويضم أيضًا فيلات
  • مناظر رائعة للواجهة البحرية من معظم المباني
  • تتميز الشقق السكنية بوسائل الراحة الفاخرة والمرافق الأكثر حداثة
  • يستضيف الأحداث المثيرة على مدار العام
  • موطن لمركز تجاري وممشى والعديد من المطاعم الشهيرة

ما الذي يميز دبي مارينا؟

تعتبر دبي مارينا من أكثر الأحياء رواجًا في دبي. يضم هذا المجمع المذهل ناطحات سحاب فاخرة ومجموعة من خيارات المطاعم والترفيه، والأفضل من ذلك كله، أنه يوفر معيشة حضارية على الواجهة البحرية لسكانه. إنها المنطقة الأكثر شعبية لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي، حيث تحظى بأكبر عدد من عمليات البحث على الإنترنت من قبل المستخدمين.

بماذا تشتهر دبي مارينا؟

تشتهر دبي مارينا بكونها منطقة نخبوية في دبي حيث: المباني الفخمة، نهر مليء باليخوت والقوارب الواسعة، و شاطئ جي بي آر الأكثر شهرة هو الأفضل في دبي ولكنه ليس الوحيد.

كيف يمكن لغير المقيمين شراء عقار في مرسى دبي؟

بفضل موقع "مرسى دبي" المتميز في منطقة التملك الحر، يمكن لغير المقيمين شراء العقارات ضمنه عبر اتباع الخطوات التالية:

  1. قم بزيارة موقع  درفن  الإلكتروني.
  2. تصفح قوائم عقارات "درفن" الشاملة.
  3. اختر عقارك الأمثل.
  4. اتصل بأحد وسطائنا العقاريين ذوي السمعة الطيبة.
  5. تواصل مع مالك العقار.
  6. قم بتوقيع اتفاقية البيع ودفع وديعة.
  7. تقدم بطلبٍ للحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC).
  8. قم بتقديم كافة المستندات المطلوبة لاستكمال عملية نقل الملكية.
  9. تسلّم سند الملكية الخاص بك.

 

هل هنالك قيود على الملكية في مرسى دبي؟

رغم طابع التملك الحر الذي يسود "مرسى دبي"؛ لا يخلو الأمر من تطبيق بعض القيود ألا وهي:

  • قيود الإيجار: قد يتم وضع بعض الشروط على عقود الإيجار، مما يجعل لملكية العقار فترة محددة غالباً ما تكون 99 عاماً.
  • حد أقصى للوحدات السكنية: قد يتم تحديد عدد الوحدات السكنية التي يمكن لمالك واحد شراؤها في بعض المجمعات الفرعية.
  • قيود الجنسية: رغم ندرتها، قد توضع بعض القيود على جنسيات معينة.
  • القيود المفروضة على الرهن العقاري: قد يكون لدى غير المقيمين قيم أقل للقروض نسبةً للقيم الموجودة.
  • رسوم التسجيل: يدفع غير المقيمون رسوم تسجيل قدرها 4% وتكاليف أخرى متعلقة بذلك.
  • لوائح البناء: يجب على ملّاك العقارات الالتزام بجميع اللوائح التي وضعتها الشركة المطورة والسلطات المحلية.
  • قواعد المجمع السكني: يتوجب الالتزام بقواعد المجمع فيما يتعلق بالضوضاء ومواقف السيارات وملكية الحيوانات الأليفة وما إلى ذلك.
  • قيود الاستثمار: قد يتم فرض قيود على بعض العقارات فيما يخص الإيجارات قصيرة الأمد أو الاستخدام التجاري

ما هي تكاليف الصيانة النموذجية للعقارات في المنطقة؟

تختلف رسوم الصيانة حسب حجم العقار ونوعه والمجمع السكني. توقّع تكاليف صيانة سنوية بنحو 5-10 دراهم إماراتية للقدم المربعة، وذلك لتغطية صيانة المناطق المشتركة والمساحات الطبيعية فضلاً عن تكاليف الأمن والتخلص من النفايات.

ما الذي يميز مرسى دبي عن المناطق الأخرى في الإمارة؟

يتميز موقع "مرسى دبي" بإطلالات خلابة على الواجهة البحرية للإمارة؛ وعلى مقربة من الأماكن الترفيهية الشهيرة ويتميز عن الوجهات الأخرى بما يلي:

  • يتيح لك فرصة مزاولة الإبحار باليخت؛ والإبحار؛ ومختلف أنشطة الواجهة البحرية.
  • نمط حياة مجتمعي متكامل على مقربة من المدارس، والمستشفيات، والمحلات التجارية والترفيهية.
  • بيئة ظليلة صديقة للمشاة على مقربة من المرافق الرئيسية.

 

هل هنالك خطط تطويرية جديدة سيتم تنفيذها في مرسى دبي؟

نعم، هناك العديد من الخطط التطويرية قيد التنفيذ، بما في ذلك:

  • "ليف ووترسايد" و"ليف لوكس": من المتوقع إطلاق ناطحات السحاب السكنية الفاخرة "ليف ووترسايد" و"ليف لوكس" في عاميّ 2025 و2026 على التوالي.
  • سيل دبي مارينا: تم تصميم فندق "سيل دبي مارينا" ليصبح أطول فندق في العالم متصدراً بذلك قطاع الضيافة في المنطقة.
  • إعمار بيتشفرونت: يجري تطوير جزيرة "إعمار بيتشفرونت" في "مرسى دبي"؛ وتحتضن نخبةً من الأبراج السكنية والفنادق مع نمط حياةٍ فاخر على الواجهة البحرية