درڤن للعقارات ش.ذ.م.م

نخلة جبل علي: دليل المناطق - الوجهات السياحية

سجل اهتمامك

نبذة عن عن نخلة جبل علي

"نخلة جبل علي" هي مشروع تطويري أطلقته شركة "نخيل العقارية" ويهدف إلى تعزيز رضا المواطنين والمقيمين والزوار عبر تزويدهم بنمط حياة مستدامة عالية الجودة على الواجهة البحرية الساحرة، فضلاً عن مساحات خضراء واسعة ووسائل نقل مخصصة لراحتهم.

تعدّ "نخلة جبل علي" إحدى جزر النخيل الاصطناعية الثلاث في دبي بما في ذلك "نخلة جميرا" و"جُزر دبي" (المعروفة سابقاً باسم "نخلة ديرة"). ويبلغ حجم "نخلة جبل علي" ضعف حجم "نخلة جميرا"؛ وستضيف خطاً ساحلياً جديداً بطول 110 كم في دبي.

المرافق الفاخرة المخطط تنفيذها في مشروع "نخلة جبل علي":

  • سواحل خاصة
  • مراكز لياقة بدنية فاخرة
  • متنزهات مائية ذات
  • مناطق لعب للأطفال
  • أحواض سباحة
  • 7 جزر مترابطة

التركيبة السكانية في "نخلة جبل علي":

يشكل الأثرياء، والعائلات عالية الدخل، والراغبون بنمط حياة مترف أغلبية سكان "نخلة جبل علي" كما هو موضح بالصورة أدناه:

  •  العائلات عالية الدخل: إذا كنت من العائلات ذوي الدخل العالي ستكون "نخلة جبل علي" المجتمع الأمثل بالنسبة إليك، حيث العقارات الراقية المطلة على الواجهة البحرية، والمساحات الخضراء الواسعة والمرافق الفاخرة المصممة لتلبية متطلبات السكان، توفر تجربة مريحة تركز في مضمونها على الأسرة. ويمكنكم الاختيار بين باقة متنوعة من الفلل المعروضة للبيع ضمن مجمع "نخلة جبل علي" الفاخر في دبي.
  •  الراغبون في نمط حياة مترف: إذا كنت مهنياً أو رجل أعمال أو متقاعداً وتبحث عن مجتمع حصري راقٍ، فقد وجدت ضالتك في "نخلة جبل علي" حيث ستحظى بحياة الرفاهية على الواجهة البحرية فضلاً عن الكثير من الأنشطة الترفيهية الاستثنائية ومساحات التواصل مع الطبيعة.
  • المستثمرون: إذا كنت مستثمراً وترغب بزيادة رأس المال وعائدات الإيجار طويلة الأمد، ستكون "نخلة جبل علي" الاستثمار الأمثل بالنسبة لك، حيث تتوفر عقارات فاخرة للبيع في دبي، مع فرص استثمارية كبيرة بفضل إمكانات النمو المستقبلي وموقعها المميز على مقربة من المنطقة الحرة بجبل علي.
  • السياح: إذا كنت أحد السياح وتبحث عن تجربة إجازة فاخرة لا مثيل لها، فلا شكّ أن "نخلة جبل علي" هي الوجهة المثلى حيث سيتوفر فيها فنادق ومنتجعات فاخرة واسعة النطاق، فضلاً عن موقعها الفريد على الواجهة البحرية وقربها من مناطق الجذب السياحية بما في ذلك منطقة اكسبو دبي و"دبي باركس آند ريزورتس".

المناظر الطبيعية المحيطة بالمنطقة السكنية في "نخلة جبل علي":

تاريخ نخلة جبل علي:

بدأت أعمال بناء مشروع "نخلة جبل علي" في أكتوبر 2002، ولكن تم تعليقها بحلول منتصف عام 2008 بعيد الأزمة المالية التي حدثت آنذاك. وكان مخطط المشروع يتضمن حينها إنشاء 6 مرافئ، ومتنزه مائي، ومنازل مبنيّة على ركائز فوق الماء، وممرات خشبية تحيط بالسعفات مع نقش مزخرف لقصيدة عربية كتبها صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، رعاه الله.

وفي عام 2022، أعلنت شركة "نخيل" رسمياً استكمال مشروع "نخلة جبل علي".

خطط التطوير في نخلة جبل علي:

استكملت "نخيل"، شركة التطوير العقاري الرائدة عالمياً، أعمال تطوير مشروع "نخلة جبل علي" بحلول سبتمبر 2022، وسيضم عند اكتماله 7 جزر و16 سعفة وساحلاً بحرياً بطول 91 كم؛ ويندرج ذلك في إطار مساعي الشركة الحثيثة لإنشاء وجهة بحرية شاملة متكاملة في المنطقة الجنوبية سريعة النمو في دبي.

والجدير بالذكر أنه لم يتم الإعلان عن تاريخ الانتهاء بعد.

ومن المتوقع لدى اسكتمال المشروع أن تضيف "نخلة جبل علي" إلى الإمارة 110 كم من الساحل الاصطناعي، فضلاً عن عقارات فاخرة على شاطئ البحر تستوعب نحو 35 ألف عائلة.

ومن المرافق المخطط تنفيذها:

  • 80 فندق ومنتجع
  • مساحات خضراء واسعة
  • مرافق الترفيهية
  • سوق للبيع بالتجزئة

ويمثل المشروع بداية حقبة جديدة من النمو في منطقة جبل علي؛ ويؤكد على التوسع العمراني للإمارة بما ينسجم مع أهداف خطة دبي الحضرية 2040 وأجندة دبي الاقتصادية (D33).

وقد أطلقت "نخيل" أولى فللها للبيع على أربع سعفات في "نخلة جبل علي"، ومن المقرر تسليمها بحلول عام 2027. وتتوفر فلل "كورال" و"بيتش" ب 8 طرازات فريدة من نوعها؛ كما تمهد لترسيخ مستقبل "نخلة جبل علي" كوجهة سكنية مفضلة وأسلوب حياة عصري. ومن المتوقع إطلاق مزيدٍ من العقارات للبيع في "نخلة جبل علي" خلال الفترة القادمة.

التوجهات العقارية في "نخلة جبل علي"

"ذا بيتش كوليكشن" من "نخلة جبل علي":

"ذا بيتش كوليكشن" هي مجموعة فلل فاخرة في "نخلة جبل علي" مكونة من 5 إلى 6 غرف نوم، ومتوفرة في 8 طرازات مميزة، ومن المقرر إنهاؤها عام 2027. وسيتمتع أصحاب الفلل بمرافق الراحة الفخمة بما في ذلك شاطئ خاص، وحوض سباحة فاخر، ومرآب يتسع لسيارتين، ومنطقة مخصصة للشواء وأخرى لتناول الطعام في الهواء الطلق، وحديقة خاصة.

وتبدأ الأسعار من 18 مليون درهم إماراتي بمساحة تبدأ من 7,000 قدم مربعة.

طراز الفيلا

نوع الفيلا

حجم الفيلا

بلو هوزايزون

مكونة من 5 غرف نوم

7,316.01 قدم مربعة

سافاير

مكونة من 6 غرف نوم

7,727.63 قدم مربعة

تروبيكال ميست

مكونة من 6 غرف نوم

7,798.45 قدم مربعة

أكوامارين

مكونة من 6 غرف نوم

7,875.74 قدم مربعة

إنديجو أوشن

مكونة من 5 غرف نوم

7,882.63 قدم مربعة

ميديتيرنيان

مكونة من 5 غرف نوم

8,165.61 قدم مربعة

بروفانس

مكونة من 5 غرف نوم

8,321.90 قدم مربعة

أزور بلو

مكونة من 5 غرف نوم

8,434.38 قدم مربعة

"ذا كورال كوليكشن" في "نخلة جبل علي":

"ذا كورال كوليكشن" من "نخيل" هي مجموعة فلل فاخرة في "نخلة جبل علي" مكونة من 7 غرف نوم، ومتوفرة في 8 طرازات مميزة، ومن المقرر استكمالها في عام 2027. وسيتمتع أصحاب الفلل بمرافق الراحة الفخمة بما في ذلك شاطئ خاص، وحديقة خاصة، وحوض سباحة مصمم على طراز إنفينيتي، ومرآب يتسع ل 3 إلى 4 سيارات، ومنطقة مخصصة للشواء وأخرى لتناول الطعام في الهواء الطلق.

ويبدأ سعر الفلل من 29 مليون درهم إماراتي بمساحة تبدأ من 11,222 قدم مربع.

طراز الفيلا

حجم الفيلا

كورال ليفينج

11222.02 قدم مربع

كرانبيري سكاي

11447.85 قدم مربعة

بورسلين روزس

11,530.73 قدم مربعة

ريد اورورا

11631.91 قدم مربعة

هايبيسكوس

12,007.46 قدم مربعة

تيراكوتا

12,140.51 قدم مربعة

روبي سانسيت

12155.47 قدم مربعة

ريدوود

12165.37 قدم مربعة

وسائل النقل وسهولة الوصول في "نخلة جبل علي":

تمتاز "نخلة جبل علي" بموقع متميز في المنطقة الجنوبية لدبي، وتبعد دقائق فقط عن شارع الشيخ زايد الذي يربطها بالوجهات البارزة الأخرى بدبي وحتى أبو ظبي.

  • 8 كم من المنطقة الحرة بجبل علي
  • 10 كم من شارع الشيخ زايد  (E11)
  • 24.6 كم من مدينة اكسبو دبي
  • 24.2 كم عن "دبي باركس آند ريزورتس"

محطات الحافلات القريبة من "نخلة جبل علي":

  • 4 كم من محطة حافلات الواجهة البحرية لجبل علي

محطات المترو القريبة من "نخلة جبل علي":

  • 17.4 كم من محطة مترو الإمارات العربية المتحدة للصرافة

 المرافق الدينية في "نخلة جبل علي"

  • 19 كم من كنيسة القديس فرنسيس الأسيزي الكاثوليكية
  • 19 كم من كنيسة سيدة البشارة للروم الأرثوذكس
  • 19 كم من كاتدرائية مار اغناطيوس اليعقوبية السريانية الأرثوذكسية
  • 19 كم من الكنيسة الإنجيلية العربية بدبي

لمحة عامة عن العقارات

صورة أحد العقارات في "نخلة جبل علي":

  • اختيار وسيط عقاري:

يعتبر الاستثمار العقاري من أكبر الاستثمارات؛ الأمر الذي يوجّب عليك إعطاء الأولوية لاختيار وسيط عقاري جدير بالثقة ليرشدك خلال عملية الاستثمار. تحقق من أوراق اعتماد الوسيط وسمعته وتخصصه وسجل إنجازاته وما إلى ذلك.

  • التأكد من حيازة الوسيط على رخصة مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا):

يعد التأكد من حصول الوسيط العقاري خاصتك على رخصة ريرا سارية المفعول أمراً بالغ الأهمية لضمان راحة بالك. وتعتبر مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) وكالةً حكوميةً تنظم القطاع العقاري في دبي منذ عام 2007، وتدل حيازة الوسيط العقاري لرخصتها المعتمدة على مؤهلاته العالية وخبرته وتؤكد التزامه باللوائح الحكومية الصارمة؛ ما يضمن حمايتك من الاحتيال أو سوء السلوك.

  •  تقييم سمعة وكالة الوسيط العقاري:

يمكن لسمعة الوكالة في السوق أو المنطقة أن تخبرك الكثير عن ممارساتها التجارية. ومن الجدير بالذكر أنه من المرجح للشركات ذات السمعة الطيبة توفير تدريب شامل ومتكامل لوسطائها لضمان نتائج أفضل.

  • ابحث عن الوسطاء المتخصصين ضمن منطقة الشراء:

قد يكون الوسطاء العقاريون المتخصصون ضمن المنطقة التي ترغب تملك العقار فيها أكثر جدارة لتلبية احتياجاتك كونهم يحظون بمعرفة أكبر لعقارات المنطقة ويمتلكون خبرة فيها.

  • التحقق من سجل الوسيط العقاري: 

استفسر عن المعاملات الأخيرة التي أجراها الوسيط العقاري خاصتك في المنطقة للتأكد من خبراته وموثوقيته؛ إذ يدل امتلاكه سجلاً حافلاً بالنجاح على براعته في استكشاف الأسواق المحلية والتفاوض بفعالية وإبرام الصفقات المجزية.

  • استشارات عقارية شخصية:

تواصل مع الوسيط العقاري وحدد موعداً لاستشارة شخصية تتيح لك إيصال أهدافك وتفضيلاتك وتوقعاتك بالشكل الأمثل، فضلاً عن التأكد من التركيز على تلبية متطلباتك المحددة.

كيفية شراء العقارات في "نخلة جبل علي" من خلال شركة "درفن للعقارات"؟

  1.  قم بزيارة موقع "درفن" الإلكتروني: تصفح الموقع الإلكتروني للشركة لاستكشاف باقة متنوعة من العقارات الفاخرة التي توائم تفضيلاتك، إذ يتيح لك الموقع سهل الاستخدام اختيار العقارات وفقاً لميزانيتك وموقعك وتفضيلاتك الشخصية.
  2.  تصفح قوائم عقارات "درفن" الشاملة: تصفح قوائم العقارات المتنوعة آخذاً في الاعتبار كافة التفاصيل المتوفرة بما في ذلك مواصفات العقار وسعره وأية معلومات إضافية تحتاجها لاتخاذ قرار صائب.
  3.  اختر عقارك الأمثل: اختر العقار الأمثل الذي يوائم تفضيلاتك ويلبي متطلباتك المحددة.
  4.  اتصل بأحد وسطائنا العقاريين ذوي السمعة الطيبة: لدينا في "درفن للعقارات" وسطاء عقاريون غاية في البراعة ومتوفرون لمساعدتك عبر تقديم مجموعة كبيرة من الأفكار والإرشادات القيمة بفضل خبرتهم الواسعة في المجال. سنضمن لك مستويات عالية من الخدمة وتجربة شراء عقارية سلسة ومستنيرة.
  5. تواصل مع مالك العقار: تواصل مع مالك العقار لضمان الوضوح بشأن الشروط والأحكام والتفاصيل الأخرى المتعلقة بالعقار.
  6. قم بتوقيع اتفاقية البيع ودفع وديعة: قم بإضفاء الطابع الرسمي على عملية الشراء من خلال التوقيع على اتفاقية البيع والمعروفة أيضاً باسم مذكرة التفاهم (MOU)؛ والتي توضح شروط وأحكام بيع العقار. ومن ثم يتوجب عليك دفع وديعة تتراوح بين 5٪ إلى 25٪ من قيمة العقار.
  7. تقدم بطلبٍ للحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC): يتعين عليك زيارة مكتب الشركة العقارية للتقدم بطلب الحصول على شهادة عدم الممانعة؛ مما يضمن لك عملية نقل ملكية سلسة.
  8. قم بتقديم كافة المستندات المطلوبة لاستكمال عملية نقل الملكية: تأكد من حصولك المسبق على جميع الأوراق اللازمة لضمان معاملة نقل ملكية سلسة.

تسلّم سند الملكية الخاص بك: بعد استكمال العمليات المذكورة أعلاه، سيتم إصدار سند ملكية جديد خاص بك! يُعرّفك سند الملكية هذا بصفتك

 

الموقع

أسئلة مكررة عن نخلة جبل علي

كيف يمكن لغير المقيمين شراء عقار في "نخلة جبل علي"؟

بفضل موقع "نخلة جبل علي" المتميز في منطقة تملك حر، يمكن لغير المقيمين شراء العقارات ضمن ميناء راشد لليخوت عبر اتباع الخطوات التالية:

  1.  قم بزيارة موقع "درفن" الإلكتروني.
  2.  تصفح قوائم عقارات "درفن" الشاملة.
  3.  اختر عقارك الأمثل.
  4.  اتصل بأحد وسطائنا العقاريين ذوي السمعة الطيبة.
  5. تواصل مع مالك العقار.
  6.  قم توقيع اتفاقية البيع ودفع وديعة.
  7. تقدم بطلبٍ للحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC).
  8. قم بتقديم كافة المستندات المطلوبة لاستكمال عملية نقل الملكية.
  9. تسلّم سند الملكية الخاص بك.

ما هو السعر المبدئي للفلل في "نخلة جبل علي"؟

  •  فلل مجموعة "بيتش": تبدأ أسعارها من 18 مليون درهم إماراتي بمساحة 7,000 قدم مربعة.
  •  فلل مجموعة "كورال": تبدأ أسعارها من 29 مليون درهم إماراتي بمساحة 11,222 قدم مربعة.

وتتفاوت الأسعار حسب نوع الفيلا وحجمها وموقعها.

ما الذي يدفعني للاستثمار في عقارات "نخلة جبل علي"؟

  • عوائد إيجار مجزية: توفر لك "نخلة جبل علي" فرصة الحصول على إيرادات إيجار مجزية.
  • زيادة رأس المال: توقعات بالنمو المستقبلي في قيمة العقارات.
  • حياة فاخرة على الواجهة البحرية: عقارات راقية، وشواطئ خاصة، ومرافق راحة استثنائية.
  • النهوض بالتنمية المستدامة: التركيز على المساحات الخضراء والممارسات الصديقة للبيئة.
  • موقع استراتيجي: قريب من المنطقة الحرة بجبل علي ومناطق الجذب الرئيسية.

ما هي الشركة المطورة لمشروع "نخلة جبل علي"؟

تتولى شركة "نخيل، شركة التطوير العقاري الرائدة عالمياً، تنفيذ مشروع "نخلة جبل علي".

بم تشتهر "نخلة جبل علي"؟

  •  أكبر أرخبيل اصطناعي: ضعف حجم نخلة جميرا.
  •  مشروع طموح: يضيف 110 كم من الشريط الساحلي إلى إمارة دبي.
  •  مجتمع حصري: عقارات راقية على شاطئ البحر ومرافق راحة فاخرة.
  •  النهوض بالتنمية المستدامة: التركيز على المساحات الخضراء والممارسات الصديقة للبيئة.
  • توقعات النمو المستقبلية: خطط تطوير استثنائية للفنادق والمنتجعات والمرافق الترفيهية الفاخرة.