ذا فيلا، دبي
نبذة عن منطقة ذا فيلا
يُعد ذا فيلا من المجتمعات السكنية الهادئة والمناسبة للعائلات في دبي لاند، حيث يجمع بين الفلل الرحبة والحدائق الخاصة والأجواء التي توفر قدراً أكبر من الخصوصية والراحة. وتتميز فللها بتصاميم مستوحاة من الطراز الإسباني، تظهر في الأقواس والأسقف القرميدية والألوان الدافئة للواجهات. كما يضم المجتمع حدائق، مسجداً، حضانات، متاجر ومرافق خدمية متنوعة، إلى جانب مدرسة جيمس فيرست بوينت، ما يوفر للعائلات العديد من احتياجاتها اليومية بالقرب من المنزل.
يعتمد معظم السكان على السيارات في تنقلاتهم اليومية. ويوفر الموقع سهولة الوصول بالسيارة إلى واحة دبي للسيليكون، المدينة الأكاديمية، داون تاون دبي، الخليج التجاري، ند الشبا ودبي أوتلت مول. ويُعد خياراً مناسباً للعائلات التي تبحث عن غرف أكبر ومساحات خارجية وبيئة سكنية هادئة بعيداً عن مناطق الشقق الأكثر ازدحاماً في دبي.
أبرز ميزات ذا فيلا
- فلل واسعة بتصاميم مستوحاة من الطراز الإسباني
- خيارات من الفلل المكونة من ٤ و٥ و٦ غرف نوم
- قطع أراضٍ واسعة، حدائق وأفنية داخلية، بالإضافة إلى مسابح خاصة في العديد من الفلل
- شوارع مكتملة التطوير تتميز بأجواء عائلية هادئة أكثر
- مركز مجتمعي يضم محال سوبرماركت، صيدلية، مقهى وخدمات أساسية
- مدرسة جيمس فيرست بوينت داخل المجتمع السكني.
- حضانة، مسجد، حدائق وملاعب تنس
- سهولة الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد، شارع الإمارات وشارع العين
- موقع قريب من واحة دبي للسيليكون، المدينة الأكاديمية ودبي أوتلت مول
- مستوى أعلى من الخصوصية مقارنةً بالعديد من مجتمعات التاون هاوس الأحدث
- خيار مناسب للعائلات التي تحتاج إلى مساحات داخلية وخارجية واسعة
- الاعتماد بشكل أساسي على السيارات، مع خيارات محدودة لوسائل النقل العام
موقع ذا فيلا
يقع ذا فيلا في دبي لاند، ضمن منطقة وادي الصفا، بالقرب من واحة دبي للسيليكون والمدينة الأكاديمية. ويوفر المجتمع سهولة الوصول إلى شبكة من الطرق الرئيسية، بما في ذلك شارع الشيخ محمد بن زايد. شارع الإمارات وشارع العين، ما يسهل التنقل بالسيارة إلى مختلف أنحاء دبي.
يمكن عادةً الوصول بالسيارة إلى داون تاون دبي والخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي، إلا أن مدة الرحلة تختلف بشكل ملحوظ بحسب حركة المرور خلال ساعات المدارس والعمل، وكذلك موقع المنزل داخل ذا فيلا. وقد تكون الفلل القريبة من أحد المخارج الرئيسية مناسبة أكثر للتنقل اليومي مقارنةً بالمنازل التي تقع في الأجزاء الداخلية من المجتمع.
تُعد واحة دبي للسيليكون من أكثر المناطق المجاورة فائدةً للسكان، حيث توفر خيارات متنوعة للعيادات والنوادي الرياضية والمقاهي والمطاعم، إلى جانب توفر الاحتياجات اليومية. كما تقع المدينة الأكاديمية على مقربة، وهو ما قد يناسب العائلات التي لديها طلاب في المرحلة الجامعية أو أفراد يعملون في قطاع التعليم.
يُعد دبي أوتلت مول من أقرب وجهات التسوق الكبيرة، فيما يوفر سيليكون سنترال خياراً مناسباً للتسوق وشراء الاحتياجات اليومية ومشاهدة الأفلام. أما للنزهات والأنشطة خلال عطلة نهاية الأسبوع، فيمكن للسكان التوجه إلى دبي هيلز مول أو سيتي سنتر مردف أو القرية العالمية أو آي إم جي عالم من المغامرات.
وعند معاينة عقار في ذا فيلا، من المهم تجربة الطريق من المجتمع وإليه، إذ لا تقتصر ملاءمة المنزل على مواصفاته فحسب، بل تشمل أيضاً سهولة التنقل اليومي وحركة المرور في المنطقة.
من يناسبه السكن في ذا فيلا؟
يناسب ذا فيلا السكان الذين يفضلون المساحات الواسعة والخصوصية والأجواء الأكثر هدوءاً، مع البقاء على مسافة مناسبة من أبرز مناطق الأعمال والتعليم في دبي. وتجذب المنازل الكبيرة والبيئة العائلية في المجتمع فئات مختلفة من السكان، من أبرزها:
- العائلات التي لديها أطفال: يوفر ذا فيلا للعائلات مساحات داخلية أكبر وحدائق وشوارع هادئة أكثر، كما يُعد القرب من المدارس أحد الأسباب الرئيسية التي تدفع العديد من الأهالي إلى اختيار المنطقة.
- الراغبون في الانتقال من الشقق إلى الفلل: قد يكون الانتقال خياراً مناسباً لمن يبحثون عن بديل للمصاعد ومواقف السيارات في الطوابق السفلية والشرفات الصغيرة، إذ يوفر المنزل بمدخل خاص تجربة سكنية مختلفة ومزيداً من الخصوصية.
- العاملون بالقرب من واحة دبي للسيليكون أو المدينة الأكاديمية: يتميز الموقع بملاءمته بشكل خاص لمن تتركز تنقلاتهم اليومية في هذه المنطقة من دبي.
- السكان الذين يفضلون الخصوصية: تقع العديد من الفلل على قطع أراضٍ واسعة، ويضم بعضها مسابح وأفنية وحدائق جانبية أو مساحات خارجية مناسبة لاستقبال الضيوف.
- العائلات التي تمتلك أكثر من سيارة: تتوفر مواقف السيارات عادةً بسهولة أكبر مقارنةً بمناطق الشقق، إلا أنه يُنصح بالتحقق من ترتيبات مواقف الزوار والعاملين في المنزل لكل عقار على حدة.
- الباحثون عن عطلات نهاية أسبوع هادئة: لا يتعلق نمط الحياة في ذا فيلا حول الحياة الليلية، بل يناسب من يفضلون الصباحات الهادئة وقضاء الوقت في الحديقة والوجبات العائلية، مع سهولة التوجه بالسيارة إلى مراكز التسوق والمعالم القريبة.
- المستأجرون لفترات طويل: تجعل المساحات الواسعة والشوارع الهادئة والقرب من المدارس ذا فيلا خياراً مناسباً للعائلات التي تبحث عن الاستقرار والسكن لفترات طويلة.
المرافق الخدمية في ذا فيلا
يوفر ذا فيلا بيئة سكنية هادئة تحيط بها المساحات المنسقة، إلى جانب توفر المرافق المحلية، المدارس القريبة وشبكة الطرق التي تسهّل التنقل. وتلبي المرافق المتاحة الاحتياجات اليومية للسكان، بينما توفر الفنادق في المناطق المحيطة خيارات مناسبة لإقامة الزوار.
الفنادق في ذا فيلا
لا يضم ذا فيلا فنادق أو منتجعات كبيرة، ما يساعد في الحفاظ على أجوائه الهادئة وخصوصيته كمجتمع سكني عائلي.
وتتوفر خيارات الإقامة الفندقية في المناطق القريبة، مثل واحة دبي للسيليكون ودبي لاند، بالإضافة إلى منتجع الحبتور للبولو. وتُعد هذه الخيارات مناسبة لاستضافة أقارب السكان وزوارهم، ويمكن الوصول إليها بسهولة بالسيارة أو عبر تطبيقات النقل.
كما أن محدودية الفنادق داخل ذا فيلا تعني حركة سياحية أقل، خاصةً خلال ساعات المساء، ما يعزز هدوء الشوارع الداخلية ويوفر للسكان بيئة أكثر راحة وخصوصية.
مراكز التسوق في ذا فيلا
يضم ذا فيلا خيارات محدودة للتسوق والخدمات اليومية داخل المجتمع، بينما تتوفر مراكز تسوق أكبر في المناطق القريبة.
- سنترو كوميونيتي مول: يوفر خيارات مناسبة لشراء الاحتياجات اليومية وزيارة الصيدلية والمقاهي والصالونات وإنجاز المهام السريعة، ويُعد من الوجهات التي يعتمد عليها السكان بشكل متكرر.
- دبي أوتلت مول: مركز تسوق قريب يقع على طريق دبي–العين، ويشتهر بمتاجر الأوتلت والعروض المخفضة، ما يجعله من الخيارات المناسبة والعملية لسكان ذا فيلا.
- سيليكون سنترال: يقع في واحة دبي للسيليكون، ويوفر خيارات لمحال السوبرماركت والمطاعم والمقاهي والسينما والتسوق اليومي.
- سيتي سنتر مردف: خيار أكبر للتسوق، ويناسـب السكان الذين يبحثون عن مجموعة أوسع من العلامات التجارية والمطاعم والأنشطة الترفيهية.
يوفر ذا فيلا احتياجات التسوق والخدمات اليومية الأساسية، إلا أن مراكز التسوق الكبيرة تتطلب رحلة قصيرة بالسيارة إلى المناطق المجاورة.
الشواطئ القريبة من ذا فيلا
لا توجد شواطئ داخل مجتمع ذا فيلا.
يتجه السكان عادةً بالسيارة إلى جميرا أو كايت بيتش أو لامير وغيرها من المناطق الساحلية للاستمتاع بالبحر. وتُعد المسافة مناسبة لرحلات عطلة نهاية الأسبوع، إلا أن تجربة السكن تختلف بطبيعة الحال عن المناطق الساحلية مثل جميرا ودبي مارينا ونخلة جميرا.
ويُنصح العائلات التي تزور الشاطئ بشكل متكرر بمراعاة حركة المرور خلال عطلة نهاية الأسبوع، إذ قد تستغرق الرحلة وقتاً أطول، خاصةً في أوقات الذروة.
الحدائق في ذا فيلا
تُعد المساحات الخضراء من أبرز ميزات ذا فيلا، حيث يضم المجتمع حدائق منسقة وممرات للمشي ومناطق لعب للأطفال، إلى جانب توفر مساحات مفتوحة موزعة بين الأحياء السكنية، ما يضفي على المنطقة أجواءً هادئة ومريحة للعائلات.
تطل بعض الفلل على المساحات الخضراء أو تقع بالقرب من الحدائق الداخلية، بينما تضم فلل أخرى حدائق خاصة توفر للعائلات مساحة مريحة للجلوس والأنشطة الخارجية. وعند اختيار العقار، يُفضل التحقق من موقع أقرب حديقة وسهولة الوصول إليها، إذ قد تختلف المسافة الفعلية عن المسافة الظاهرة على الخريطة.
وبالنسبة للعائلات، لا يعتمد اختيار الفيلا المناسبة على مساحتها فقط، بل يشمل أيضاً مساحة الحديقة، القرب من المدارس وهدوء موقعها داخل المجتمع، وهي عوامل قد تحدث فرقاً كبيراً في راحة الحياة اليومية.
الأنشطة في ذا فيلا
يوفر ذا فيلا مجموعة من الأنشطة الترفيهية البسيطة داخل المجتمع، فيما تقع مراكز التسوق والمعالم والمطاعم والوجهات الترفيهية الأكبر على مسافة قصيرة بالسيارة. ويمكن للسكان قضاء أوقات فراغهم بعدة طرق، منها:
- المشي أو ركوب الدراجات في الشوارع الداخلية الهادئة
- قضاء الوقت في الحدائق ومناطق لعب الأطفال
- زيارة سنترو كوميونيتي مول لتناول القهوة أو شراء الاحتياجات اليومية
- ممارسة التنس داخل المجتمع
- التسوق في دبي أوتلت مول
- زيارة سيليكون سنترال للسينما وتناول الطعام
- قضاء يوم في آي إم جي عالم من المغامرات
- زيارة القرية العالمية خلال الأشهر ذات الطقس المعتدل
- التوجه إلى دبي سفاري بارك
- تناول الوجبات العائلية في واحة دبي للسيليكون أو المدينة الأكاديمية
- التوجه إلى وسط مدينة دبي للمطاعم والفعاليات
- الاستفادة من النوادي الرياضية والمرافق الرياضية القريبة
لا يعتمد نمط الحياة في ذا فيلا على وجود خيارات ترفيهية عديدة أمام المنزل مباشرةً، بل تكمن جاذبيته في توفير تجربة سكنية أكثر راحة، حيث قد تكون الحديقة وغرفة المعيشة الواسعة ومساحات التخزين ومواقف السيارات أكثر أهمية للسكان من وجود المزيد من المقاهي على مقربة منهم.
سهولة الوصول والمواصلات في ذا فيلا
يعتمد معظم سكان ذا فيلا على السيارات في تنقلاتهم.
يمتد المجتمع على مساحة واسعة، ولا تقع جميع المنازل على مسافة مناسبة للمشي من المدارس أو المتاجر أو الطرق الرئيسية. وتتوفر سيارات الأجرة وتطبيقات النقل، إلا أن سهولة الحصول عليها قد تختلف عن المناطق المركزية التي تشهد حركة مستمرة للسيارات.
ويُعد الاتصال بشبكة الطرق الرئيسية من أبرز مزايا الموقع، إذ يوفر شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الإمارات وشارع العين سهولة التنقل نحو وسط دبي والشارقة وواحة دبي للسيليكون والمدينة الأكاديمية وغيرها من مجتمعات دبي لاند.
مع ذلك، تختلف سهولة التنقل بحسب التوقيت، إذ قد تشهد المخارج حركة مرورية أكبر خلال ساعات الذهاب إلى المدارس والعمل مقارنةً بأوقات منتصف النهار. لذلك يُنصح من يفكر في استئجار أو شراء عقار بتجربة الطريق في الوقت نفسه الذي يتوقع فيه التنقل يومياً إلى العمل أو المدرسة.
محطات المترو في ذا فيلا
لا توجد حالياً محطة مترو داخل مجتمع ذا فيلا.
يعتمد سكان ذا فيلا بشكل أساسي على السيارات الخاصة وسيارات الأجرة، بينما يمكن الوصول بالسيارة إلى المناطق القريبة المرتبطة بشبكة مترو دبي. ويُعد توفر وسيلة نقل خاصة من الأمور المهمة التي ينبغي مراعاتها قبل الانتقال إلى المنطقة، خاصةً للعائلات التي تتطلب تنقلاتها اليومية أكثر من وجهة للعمل أو الدراسة.
أما خطط النقل المستقبلية، فمن الأفضل عدم الاعتماد عليها عند اتخاذ قرار الشراء إلا في حال الإعلان رسمياً عن مشاريع أو محطات تخدم المنطقة، مع تحديد مساراتها ومواعيد تشغيلها.
محطات الحافلات في ذا فيلا
تُعد خيارات النقل العام في ذا فيلا محدودة مقارنةً بالمناطق الأكثر كثافة في دبي، لذلك يعتمد معظم السكان على السيارات الخاصة في تنقلاتهم اليومية.
وتتوفر خدمات الحافلات في بعض المناطق القريبة، مثل المدينة الأكاديمية وواحة دبي للسيليكون، بالإضافة إلى عدد من الطرق الرئيسية المحيطة. إلا أن الوصول إليها قد يتطلب استخدام السيارة أو سيارة أجرة، نظراً لعدم توفر شبكة حافلات واسعة داخل المجتمع.
لذلك، يُنصح من يخطط للاعتماد على الحافلات بشكل يومي بالتحقق مسبقاً من أقرب المحطات ومسارات الحافلات ومواعيدها ومدة الرحلة، للتأكد من ملاءمتها لتنقلاته اليومية.
أبرز المعالم القريبة من ذا فيلا
يتميز ذا فيلا بموقع قريب من عدد من الوجهات التعليمية والتجارية والترفيهية ومناطق الأعمال. ويمكن الوصول إلى معظمها بالسيارة، مع احتمال زيادة مدة الرحلة خلال ساعات الذروة:
- واحة دبي للسيليكون: من أبرز المناطق القريبة التي توفر العيادات والمقاهي والنوادي الرياضية وخيارات التسوق.
- المدينة الأكاديمية: موقع مناسب للوصول إلى المدارس والجامعات وفرص العمل في قطاع التعليم.
- دبي أوتلت مول: أحد مراكز التسوق القريبة على طريق دبي–العين.
- آي إم جي عالم من المغامرات: مدينة ترفيهية داخلية كبيرة بالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد.
- القرية العالمية: وجهة ترفيهية موسمية مناسبة للعائلات ويمكن الوصول إليها بالسيارة بسهولة.
- دبي سفاري بارك: إحدى الوجهات العائلية الشهيرة القريبة من المنطقة.
- وسط مدينة دبي: يمكن الوصول إليه بالسيارة، مع ضرورة مراعاة حركة المرور خلال ساعات الذروة.
- مطار دبي الدولي: يمكن الوصول إليه عبر شبكة الطرق، فيما تختلف مدة الرحلة بحسب المسار وحركة المرور.
قد لا يكون ذا فيلا في قلب المناطق المركزية التقليدية في دبي، إلا أن موقعه يُعد مناسباً لمن تتركز تنقلاتهم حول دبي لاند وواحة دبي للسيليكون والمدينة الأكاديمية وشبكة الطرق في شرق دبي.
التعليم بالقرب من ذا فيلا
تُعد وفرة المدارس والخيارات التعليمية في ذا فيلا والمناطق المحيطة من أبرز المزايا للعائلات.
ومع ذلك، ينبغي اختيار المدرسة بناءً على عدة عوامل، مثل المنهج الدراسي، تقييم هيئة المعرفة والتنمية البشرية، الرسوم، خدمات النقل، قوائم الانتظار، قبول الأشقاء وسهولة الوصول خلال أوقات الذهاب والعودة. فقد تكون المدرسة قريبة جغرافياً، لكن الوصول إليها يومياً قد يستغرق وقتاً أطول خلال ساعات الذروة.
الحضانات في ذا فيلا
- حضانة الإمارات البريطانية: إحدى خيارات التعليم المبكر القريبة التي تخدم العائلات في ذا فيلا والمجتمعات المحيطة.
- الحضانات داخل المجتمع: يوفر المخطط الرئيسي لذا فيلا إمكانية الوصول إلى خدمات الحضانة ضمن المرافق المخصصة للعائلات.
قد تمتلئ الأماكن المتاحة في الحضانات مبكراً، خاصةً في المجتمعات التي تضم عدداً كبيراً من العائلات. لذلك يُنصح الأهالي الذين ينتقلون خلال العام الدراسي بالتحقق من توفر الأماكن قبل اختيار الفيلا بناءً على قربها من الحضانة فقط.
المدارس الابتدائية والثانوية بالقرب من ذا فيلا
تتوفر للعائلات المقيمة في ذا فيلا عدة مدارس داخل المجتمع وفي المناطق المجاورة، وتشمل الخيارات مناهج بريطانية وفرنسية ودولية أخرى لمختلف المراحل الدراسية:
- مدرسة جيمس فيرست بوينت: تقع داخل مجتمع ذا فيلا، وتُعد من أبرز الخيارات التعليمية للعائلات المقيمة فيه.
- مدرسة أكويلا: تقع على مسافة قصيرة بالسيارة، وتُعد من الخيارات المعروفة لدى العائلات في دبي لاند ووادي الصفا.
- مدرسة ريبتون دبي: تقع في ند الشبا، ويمكن الوصول إليها من ذا فيلا للعائلات التي تفضل منهجها وبيئتها التعليمية.
- مدرسة كينت كوليدج دبي: خيار آخر يمكن الوصول إليه من ذا فيلا، مع اختلاف مدة الرحلة بحسب موقع المنزل وحركة المرور.
- كلية دبي للتحدث بالإنجليزية: تقع في المدينة الأكاديمية، وتُعد خياراً للعائلات التي لديها أبناء في المراحل الدراسية المتقدمة.
- المدرسة الفرنسية الدولية جورج بومبيدو: توفر المنهج الفرنسي وتقع في المدينة الأكاديمية.
ولا تكون المدرسة الأقرب دائماً الخيار المناسب أكثر، لذلك يُفضل تجربة الطريق خلال وقت توصيل الطلاب صباحاً، إذ قد تختلف مدة الرحلة بشكل كبير عن أوقات منتصف النهار.
وقد أبرمت شركة درفن للعقارات مؤخراً شراكة مع جيمس، ما يعزز صلتها بالعائلات التي تبحث عن خيارات تعليمية في المنطقة.
الجامعات بالقرب من ذا فيلا
يوفر ذا فيلا سهولة الوصول بالسيارة إلى مدينة دبي الأكاديمية العالمية، التي تضم عدداً من الجامعات ومؤسسات التعليم العالي. ويمكن للطلاب الوصول إلى هذه المؤسسات بالسيارة أو وسائل النقل التي توفرها الجامعات أو عبر التوصيل من أفراد الأسرة:
- مؤسسات المدينة الأكاديمية: تضم المنطقة عدداً من الجامعات ومؤسسات التعليم العالي التي تقع على مسافة مناسبة بالسيارة.
- جامعة زايد – حرم دبي: تقع في المدينة الأكاديمية.
- مدينة دبي الأكاديمية العالمية: وجهة تعليمية مهمة للطلاب والعاملين في قطاع التعليم المقيمين في المناطق المجاورة.
- جامعة برمنغهام دبي: تقع في مدينة دبي الأكاديمية العالمية.
ويحتاج معظم الطلاب المقيمين في ذا فيلا إلى سيارة أو وسيلة توصيل من الأسرة أو خدمة نقل مخصصة للوصول إلى الجامعات، إذ لا يُعد المشي خياراً مناسباً لمعظم الرحلات الجامعية.
مرافق الرعاية الصحية في ذا فيلا
تتوفر خدمات الرعاية الصحية الأساسية داخل ذا فيلا أو بالقرب منه، فيما تقع المستشفيات الأكبر على مسافة يمكن الوصول إليها بالسيارة.
- دبي لندن كلينك: تقع في سنترو كوميونيتي مول داخل ذا فيلا، ما يوفر للسكان خياراً قريباً للحصول على الرعاية الصحية.
- عيادات واحة دبي للسيليكون: توفر خيارات للفحوصات العامة وطب الأسنان وعدد من التخصصات الطبية.
- مستشفى ميديكلينيك بارك فيو: يقع باتجاه البرشاء جنوب، ويوفر مجموعة واسعة من الخدمات الطبية والعلاجية.
- مستشفى فقيه الجامعي: يقع في واحة دبي للسيليكون، ويوفر خدمات طبية متخصصة ومستوى متقدماً من الرعاية.
- أستر وشبكات العيادات الأخرى القريبة: تتوفر في المناطق المجاورة لتلبية احتياجات الرعاية الطبية اليومية ومراجعات العيادات الخارجية.
يمكن عادةً الحصول على الرعاية الطبية الأساسية بالقرب من ذا فيلا، أما في حالات الطوارئ أو الولادة أو العمليات الجراحية أو الحاجة إلى علاج تخصصي، فمن المفيد للعائلات معرفة أسرع طريق إلى المستشفى المناسب مسبقاً.
العقارات في ذا فيلا
يتكون ذا فيلا بشكل رئيسي من الفلل، وهو ما يميزه عن المجتمعات متعددة الاستخدامات التي تجمع بين الشقق والأبراج والمتاجر والمكاتب في منطقة واحدة.
تتميز المنازل عموماً بمساحاتها الكبيرة، وتُعد الفلل المكونة من ٤ و٥ و٦ غرف نوم من أكثر الخيارات شيوعاً. وتضم العديد من الفلل غرفاً للخادمة وغرفاً عائلية ومساحات للتخزين ومواقف خاصة وتراسات وشرفات وحدائق، بالإضافة إلى مساحات خارجية تسمح بوجود مسبح أو جلسات خارجية. كما يشير الوصف الرسمي للمجتمع إلى توفر منازل من ٤ و٥ و٦ غرف نوم بتصاميم مستوحاة من الطراز الإسباني.
وينقسم المجتمع إلى عدة مناطق فرعية معروفة، تختلف كل منها في طابعها وخصائصها:
- ذا سنترو: منطقة مركزية داخل المجتمع، تقع بالقرب من أبرز المتاجر والخدمات اليومية.
- ذا ألديا: تتميز فللها بتصاميم تتمحور حول الأفنية الداخلية، ما يمنحها طابعاً أكثر خصوصية.
- ذا بونديروسا: تتميز عموماً بمنازل أكبر ومساحات منسقة وأجواء سكنية هادئة.
- ذا هاسينداس: تتميز بالحدائق وقطع الأراضي التي غالباً ما تكون أكبر من المتوسط.
تُعد هذه المناطق من أبرز الخيارات عند البحث عن عقار في ذا فيلا، مع اختلاف تصاميم الفلل ومساحاتها وتوزيعاتها الداخلية من منطقة إلى أخرى. كما تظهر في الإعلانات العقارية أسماء مثل قرطبة وغرناطة وفالنسيا ومزايا، والتي تشير إلى أنماط ومشاريع مختلفة من الفلل داخل المجتمع.
وعند معاينة العقار، من المهم النظر إلى ما هو أبعد من عدد غرف النوم، إذ خضعت بعض الفلل لتحديثات شاملة، بينما قد تحتاج أخرى إلى تجديد المطابخ أو الحمامات أو الأرضيات أو أنظمة التكييف، بالإضافة إلى أعمال تنسيق الحدائق وصيانة المسابح. وتلعب مساحة الأرض وتوزيع المساحات الخارجية دوراً مهماً أيضاً، فقد تكون فيلا أصغر مع حديقة جيدة التصميم مناسبة أكثر للعائلة من فيلا أكبر يصعب الاستفادة من مساحاتها الخارجية.
كما يُنصح بالتحقق من مواقف السيارات وسجل صيانة العقار، إلى جانب كفاءة أنظمة التكييف وضغط المياه وحالة السقف ونظام تصريف المياه والجدران الخارجية، فضلاً عن أي توسعات أو تعديلات سابقة أُجريت على الفيلا.
ويجذب ذا فيلا العائلات التي تبحث عن السكن لفترات طويلة بسبب ما يوفره من مساحات واسعة وخصوصية. وعند مقارنة الأسعار، من الأفضل عدم الاعتماد على عدد غرف النوم وحده، بل مراعاة مساحة الفيلا والأرض وحالة العقار وموقعه، إذ قد توفر بعض الفلل قيمة أفضل مقارنةً بمنازل أحدث وأصغر في مناطق مركزية في دبي.
الخطط المستقبلية لمنطقة ذا فيلا
يُعد ذا فيلا من المجتمعات السكنية القائمة والمتكاملة، لذلك يرتبط مستقبل المنطقة بشكل أساسي بالتطور المستمر في دبي لاند والمناطق المحيطة بها.
وتشهد دبي لاند توسعاً في المشاريع السكنية والمجتمعات العائلية، إلى جانب إضافة المزيد من المرافق التجارية والترفيهية. كما تشهد مجتمعات الفلل القريبة، مثل ذا إيكرز وفيلانوفا، مزيداً من أعمال التطوير، ما يعكس استمرار الطلب على السكن العائلي في هذا الجزء من دبي.
ومن المتوقع أن يساهم نمو المناطق المحيطة في توفير المزيد من المتاجر والمدارس والعيادات والخدمات اليومية لسكان ذا فيلا. وفي المقابل، قد يصاحب هذا التوسع زيادة في حركة المرور وأعمال الإنشاء، إلى جانب ظهور المزيد من المجتمعات السكنية الجديدة في المنطقة.
وبالنسبة للمشترين، من المهم اختيار عقار يلبي احتياجاتهم الحالية من حيث المساحة والتصميم والحالة والموقع داخل المجتمع، وعدم الاعتماد على التطورات المستقبلية وحدها عند اتخاذ قرار الشراء.
كما يُنصح بالاطلاع على المشاريع والأراضي غير المطورة وخطط الطرق القريبة من العقار، إذ قد تؤثر أعمال التطوير المستقبلية في حركة المرور وطبيعة المنطقة المحيطة.