تتنوع خيارات الشقق للإيجار في أبوظبي بين الأبراج المطلة على الواجهة البحرية، والمباني السكنية القديمة في وسط المدينة، والمجمعات الهادئة في الضواحي، والمشاريع الحديثة في الجزر. وقبل اختيار الشقة المناسبة، يُنصح بمقارنة عدة عوامل مثل: التكلفة السنوية الإجمالية، مدة التنقل، مواقف السيارات، حالة العقار ومواعيد الدفعات، إلى جانب عدد غرف النوم والموقع ونوع المبنى بما يتناسب مع احتياجات الأسرة.

يستعرض هذا الدليل أسعار الإيجار الحالية، وسبعاً من أبرز المناطق السكنية في أبوظبي، خيارات الشقق المفروشة، تكاليف المستأجر، المستندات المطلوبة وإجراءات توثيق، بالإضافة إلى أهم التفاصيل التي ينبغي مراعاتها قبل توقيع عقد الإيجار.

أسعار إيجار الشقق في أبوظبي حسب عدد غرف النوم

عادةً ما يحدد الملاك في أبوظبي الإيجار على أساس سنوي، حتى عند سداد قيمته على عدة دفعات بشيكات مؤجلة. ويتأثر السعر بعدد غرف النوم، إلى جانب عوامل أخرى مثل موقع المبنى والمنطقة والإطلالة وحالة العقار وعدد الدفعات. ويوضح الجدول التالي متوسط الأسعار بحسب عدد غرف النوم، لمساعدة المستأجرين على مقارنة الخيارات المتاحة.

ارتفعت أسعار الإيجارات للعقود الجديدة في أبوظبي بنسبة ١٥٪ خلال عام ٢٠٢٦. أما عقود المستأجرين الحاليين، فتخضع لوضع مختلف، إذ حدد القرار المؤقت نسبة الزيادة عند التجديد بـصفر٪ حتى إشعار آخر. لذلك، يُنصح بمراجعة عقد توثيق السابق والتحقق من قيمة الإيجار المسجلة فيه قبل مناقشة شروط التجديد.

يقدم تقرير سوق العقارات في أبوظبي مزيداً من التفاصيل حول حركة الإيجارات والأسعار.

تعطي هذه الأسعار فكرة عامة عن أسعار الإيجار، إلا أن القيمة الحقيقية قد تختلف من وحدة إلى أخرى. فعادةً ما تكون الشقق في الطوابق العليا أو ذات الإطلالات المائية المفتوحة أو التي تقع في المباني حديثة التسليم أعلى سعراً، كما قد يرتفع الإيجار في الوحدات ذات المطابخ المطوّرة أو التي توفر مرونة أكبر في عدد الشيكات. وفي المقابل، قد تتيح الأبراج القديمة مساحات أوسع بأسعار أقل، مع ضرورة مراعاة عمر التجهيزات واحتمال ارتفاع تكاليف التبريد.

شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفة وصالة

يشير مصطلحا «غرفة وصالة» و«شقة بغرفة نوم واحدة» في أبوظبي إلى النوع نفسه من الوحدات السكنية، إذ تتكون الشقة من غرفة نوم منفصلة وصالة ومطبخ. وقد يأتي المطبخ بتصميم مفتوح في المشاريع الحديثة، بينما تنتشر المطابخ المنفصلة بشكل أكبر في المباني القديمة.

يناسب هذا النوع من الشقق الأفراد والأزواج، وكذلك من يفضل وجود غرفة نوم مستقلة دون الحاجة إلى دفع تكلفة غرف إضافية. وغالباً ما توفر الأبراج الحديثة شققاً بمساحات مناسبة ومرافق مشتركة مثل المسابح والصالات الرياضية، في حين تتميز بعض المباني القديمة بمطابخ أكبر، صالات أكثر اتساعاً ومساحات إضافية للتخزين.

ولا تكفي المساحة الإجمالية للحكم على مدى رحابة الشقة أو سهولة استخدام مساحاتها؛ فقد تستحوذ الشرفة الكبيرة أو الممرات الطويلة على جزء ملحوظ من المساحة المذكورة في الإعلان. لذلك، احرص أثناء المعاينة على التحقق من مساحات التخزين، أبعاد غرفة النوم وإمكانية توزيع الأثاث بشكل مريح، بما في ذلك المساحة المخصصة لطاولة الطعام.

وإذا كنت تبحث عن وحدة أصغر، يمكنك أيضاً مقارنة استوديوهات للإيجار في أبوظبي.

شقق بغرفتي نوم أوغرفتي نوم وصالة للإيجار في أبوظبي

تعد الشقق المكونة من غرفتي نوم وصالة خياراً مناسباً للعائلات الصغيرة أو لشخصين يتشاركان السكن أو لمن يحتاج إلى غرفة إضافية للعمل من المنزل. ومع ذلك، لا يعني تساوي عدد الغرف تشابه المساحات؛ فقد تضم إحدى الشقق غرفتي نوم واسعتين وعدة حمامات، بينما تأتي أخرى بغرفة ثانية أصغر مقابل صالة أكثر رحابة.

عند معاينة شقة بغرفتي نوم، تحقق من أبعاد كل غرفة ومدى ملاءمتها للأثاث، خاصةً الغرفة الأصغر، التي يُفترض أن تتسع لسرير وخزانة ملابس مع الحفاظ على سهولة الحركة وفتح الأبواب. ولا تنسَ التأكد من عدد مواقف السيارات المخصصة للوحدة. أما العائلات التي تفضل مزيداً من الخصوصية بين الغرف أو ترغب في مساحة خارجية، يمكنها أيضاً مقارنة خيارات التاون هاوس للإيجار في أبوظبي.

وتتوفر للراغبين في استئجار شقة بغرفتي نوم على أساس شهري خيارات تشمل الشقق الفندقية والوحدات المخدّمة والمفروشة، وهي مناسبة عند الانتقال إلى أبوظبي أو للإقامات المؤقتة المرتبطة بالعمل. إلا أن تكلفتها على مدار عام كامل قد تكون أعلى من الإيجار السنوي التقليدي، خصوصاً بعد احتساب رسوم التنظيف والإنترنت ومواقف السيارات وأي حدود مفروضة على استهلاك المرافق.

شقق من ثلاث غرف نوم و أكثر

عند البحث عن شقة بثلاث غرف نوم للإيجار في أبوظبي، لا يقتصر اهتمام العائلات على عدد الغرف، بل يشمل أيضاً القرب من المدارس ومتاجر البقالة، وتوفر مساحات التخزين ومواقف السيارات. وقد تضم الشقق الأكبر مساحة مخصصة للعمالة المنزلية، غرفة للغسيل، منطقة لتناول الطعام وحماماً للضيوف، بالإضافة إلى موقف سيارة إضافي.

ومن المهم معاينة الغرف الإضافية والتأكد من ملاءمتها للاستخدام الفعلي، إذ قد تُدرج بعض الإعلانات مساحة صغيرة ضمن الوحدة على أنها غرفة للعمالة المنزلية رغم محدودية مساحتها أو ضعف التهوية فيها. لذلك، تحقق من وجود نافذة وفتحة للتكييف وحالة الحمام الملحق إن وجد، بالإضافة إلى مساحة التخزين المتاحة.

وقد تصل إيجارات الشقق الكبيرة في شاطئ الراحة وجزيرة السعديات وجزيرة ياس والأبراج الراقية على الكورنيش إلى أسعار قريبة من إيجارات الفلل. وفي هذه الحالة، قد يكون من المفيد للعائلات التي تفضل حديقة خاصة أو تحتاج إلى عدة مواقف للسيارات مقارنة الشقق مع الفلل للإيجار في أبوظبي. وقبل الاختيار، قارن بين المساحة الفعلية للوحدة، المساحات الخارجية، تكاليف المرافق ومسؤوليات الصيانة لكل خيار.

أفضل المناطق لاستئجار شقة في أبوظبي

لا يعتمد اختيار المنطقة المناسبة للسكن في أبوظبي على قيمة الإيجار وحدها؛ فقد تؤدي المسافة الطويلة إلى المدارس أو مكان العمل، تكاليف سيارات الأجرة ورسوم مواقف السيارات إلى زيادة النفقات الشهرية، حتى عند اختيار شقة بإيجار أقل.

وتتنوع الشقق للإيجار في أبوظبي بين المباني السكنية في المناطق الحيوية وسط المدينة، الأبراج الحديثة على الواجهات البحرية والأحياء الأكثر هدوءاً بالقرب من المطار. ويمكن للباحثين عن خيارات أوسع الاطلاع على جميع العقارات للإيجار في أبوظبي، ثم تحديد المناطق التي تتناسب مع الميزانية واحتياجات السكن والتنقل.

جزيرة الريم

تعد جزيرة الريم خياراً مناسباً للمهنيين الذين يبحثون عن السكن في الأبراج الحديثة، الإطلالات المائية والمرافق المشتركة مثل الصالات الرياضية والمسابح، فضلاً عن سهولة الوصول إلى جزيرة المارية. وتضم الجزيرة مناطق ومجمعات سكنية بارزة، من بينها شمس أبوظبي، مارينا سكوير، سيتي أوف لايتس ونجمة أبوظبي، مع اختلاف خيارات المباني وأسعار الإيجارات وسهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية من منطقة إلى أخرى.

ويُفضل زيارة المنطقة خلال ساعات الذروة الصباحية لتكوين فكرة واقعية عن مدة الانتظار أمام المصاعد والوقت اللازم للخروج من مواقف السيارات، خاصةً قرابة الساعة ٨ صباحاً. كما يُنصح بالاستفسار عن رسوم التبريد، خدمات توصيل البقالة، أعمال الإنشاءات القريبة ومدى توفر مواقف للزوار.

ويقدم دليل منطقة جزيرة الريم معلومات إضافية عن أبرز المجمعات السكنية والخدمات والمرافق القريبة.

جزيرة ياس

تعد جزيرة ياس خياراً مناسباً للعاملين بالقرب من المطار، الأشخاص الذين يسافرون بشكل متكرر والمهنيين العاملين في ياس باي، إلى جانب العائلات التي تفضل السكن ضمن مجتمع عصري متكامل. وتضم الجزيرة مجموعة من المجمعات السكنية، مثل ووترز إيدج وأنسام وميان وياس باي، والتي تختلف في أسعار الإيجارات، تصاميم الوحدات والمرافق المتاحة.

وتؤثر الإطلالة بشكل ملحوظ في قيمة الإيجار، إذ تكون الوحدات المطلة على القناة المائية أو ملعب الجولف أو المساحات الخضراء أعلى سعراً في العادة. كما يُفضل معاينة الشقة في فترة ما بعد الظهر للتأكد من مدى تعرض الغرف لأشعة الشمس وارتفاع حرارتها، بدلاً من الاعتماد على الصور الملتقطة في ساعات الصباح فقط.

ويمكن الاستعانة بـ دليل منطقة جزيرة ياس للتعرف بصورة أفضل على أحيائها ومجمعاتها السكنية قبل اختيار المنطقة الأنسب للسكن

شاطئ الراحة

يجمع شاطئ الراحة بين السكن على الواجهة البحرية والموقع الذي يسهل منه الوصول إلى جزيرة ياس ومدينة خليفة ومطار زايد الدولي. وتعد البندر والمنيرة والزينة من أبرز الخيارات السكنية في المنطقة، خاصةً لمن يفضلون قرب المطاعم والمماشي والشواطئ والخدمات اليومية.

وعند مقارنة الشقق، لا تنظر إلى قيمة الإيجار وحدها، فقد تختلف التكلفة الإجمالية حتى بين وحدتين متشابهتين. ففي بعض الحالات، يشمل الإيجار رسوم التبريد وإمكانية استخدام الشاطئ، بينما تُفرض هذه التكاليف بشكل منفصل في وحدات أخرى. لذلك، تحقق قبل حجز الشقة من الخدمات المشمولة في الإيجار، مساحات التخزين، بطاقات الدخول ومدى توفر مواقف للزوار.

ويقدم دليل منطقة شاطئ الراحة مزيداً من المعلومات عن السكن والمرافق والخدمات المتوفرة في المنطقة.

جزيرة السعديات

تعد جزيرة السعديات من المناطق السكنية الراقية في أبوظبي، وتتميز بموقعها الساحلي وشواطئها ووجهاتها الثقافية، إلى جانب مشاريعها السكنية الحديثة وانخفاض الكثافة السكنية في عدد من مجمعاتها. وتنعكس هذه المزايا على أسعار الإيجارات، التي تعد من بين الأعلى في الإمارة.

وعند معاينة شقة في أحد المشاريع الحديثة، لا يكفي التركيز على التصميم والتشطيبات، بل يُنصح أيضاً بالتحقق من حالة الوحدة وجاهزيتها للسكن. جرّب صنابير المياه وتصريفها، نظام التكييف، الأجهزة، بطاقات الدخول وأبواب الشرفات، وتأكد من المرافق المتاحة فعلياً. فتسليم المبنى أو الشقة لا يعني بالضرورة أن جميع المرافق المعلن عنها، مثل المسبح والصالة الرياضية ومنافذ التجزئة، أصبحت جاهزة للاستخدام.

ويقدم دليل منطقة جزيرة السعديات مزيداً من المعلومات عن أبرز المشاريع السكنية والمرافق والخدمات القريبة.

الكورنيش وشارع حمدان

يناسب الكورنيش الباحثين عن السكن في موقع مركزي قريب من الواجهة البحرية، مع مجموعة واسعة من الأبراج والمباني السكنية. وعند البحث عن شقة للإيجار في كورنيش أبوظبي، من المهم التمييز بين منطقة الكورنيش وشارع الكورنيش والمناطق المجاورة مثل الخالدية والبطين، إذ قد تُستخدم أسماء هذه المناطق بصورة عامة في بعض الإعلانات. لذلك، تحقق من موقع المبنى على الخريطة قبل ترتيب المعاينة.

أما شارع حمدان، فيتميز بموقعه المركزي وقربه من المكاتب والمتاجر والمطاعم وخطوط الحافلات، كما توفر العديد من مبانيه القديمة غرفاً وصالات بمساحات واسعة. وتعد مواقف السيارات من التفاصيل المهمة التي ينبغي التحقق منها قبل الاستئجار، بما في ذلك توفر موقف مخصص للوحدة وأي رسوم مترتبة عليه، ويُفضل الحصول على هذه التفاصيل كتابياً قبل دفع مبلغ التأمين.

ويوفر دليل منطقة الكورنيش معلومات إضافية عن السكن ووسائل النقل والشواطئ والخدمات في المنطقة، بينما لا يتوفر حالياً دليل منفصل لشارع حمدان.

مدينة خليفة

تعد مدينة خليفة خياراً مناسباً للعاملين بالقرب من المدارس والمطار، وكذلك للعائلات التي تفضل مساحات سكنية أوسع بعيداً عن وسط أبوظبي. وتتنوع خيارات السكن فيها بين المباني السكنية والوحدات الواقعة ضمن مجمعات الفلل.

وعند العثور على وحدة بإيجار منخفض، يُنصح بالتأكد من تفاصيلها قبل اتخاذ القرار. تحقق من وجود مدخل خاص وعداد مستقل للمرافق وموقف سيارة مخصص، بالإضافة إلى إمكانية تسجيل عقد الإيجار في نظام توثيق. وفي الوحدات التي تشترك في فواتير المرافق، من المهم معرفة كيفية احتساب استهلاك كل وحدة، تجنباً لأي خلافات لاحقاً حول قيمة الفواتير.

ويقدم دليل منطقة مدينة خليفة مزيداً من المعلومات عن المدارس ومرافق الرعاية الصحية والطرق والوجهات القريبة.

مدينة مصدر

تتركز الخيارات السكنية في مدينة مصدر على الشقق ذات المساحات الصغيرة والمتوسطة، إلى جانب الوحدات المفروشة والمشاريع السكنية الحديثة بالقرب من المطار. ويجعل موقعها منها خياراً مناسباً للعاملين في مدينة مصدر ومدينة خليفة وشاطئ الراحة وجزيرة ياس، بالإضافة إلى مناطق الأعمال المجاورة.

ويُفضل زيارة المنطقة خلال أيام العمل للحصول على صورة أوضح عن حركة المرور وأعمال الإنشاءات وأي تحويلات أو إغلاقات محتملة للطرق، والتي قد لا تكون ملحوظة خلال عطلة نهاية الأسبوع. كما يُنصح بالتأكد من المسافة بين المبنى والسوبرماركت ومواقف السيارات والخدمات التي ستحتاج إليها يومياً، إذ قد تبدو المسافات قصيرة على الخريطة، لكنها تكون أقل ملاءمة للمشي خلال أشهر الصيف.

ويقدم دليل منطقة مدينة مصدر معلومات إضافية عن خيارات السكن والمدارس والتسوق ووسائل النقل.

الشقق المفروشة والإيجار الشهري

تعد الشقق المفروشة والإيجارات الشهرية خياراً مناسباً للقادمين حديثاً إلى أبوظبي، أو لمن تتطلب طبيعة عملهم إقامة مؤقتة، وكذلك للعائلات التي تحتاج إلى سكن لفترة قصيرة قبل الانتقال إلى منزلها الدائم. وتختلف الخدمات المشمولة في قيمة الإيجار حسب العقار؛ فقد تشمل الأثاث والإنترنت وفواتير الخدمات والتنظيف، بينما تقتصر بعض الوحدات على توفير الأثاث والأجهزة الأساسية.

وتتوفر خيارات الإيجار الشهري عادةً ضمن الشقق المفروشة والشقق المخدّمة والشقق الفندقية. لكن السعر المعلن لا يعكس دائماً المبلغ النهائي الذي ستدفعه، لذلك اطلب قبل الحجز توضيحاً كتابياً بجميع التكاليف المستحقة طوال فترة الإقامة.

وقبل تأكيد الحجز، تحقق من:

• السعر النهائي شاملاً الضرائب ورسوم الحجز والخدمات.
• وجود حد أقصى لاستهلاك الكهرباء والمياه والتبريد، وأي رسوم إضافية عند تجاوزه.
• عدد مرات التنظيف وتغيير أغطية الأسرّة وسرعة الإنترنت.
• توفر موقف للسيارة وما إذا كانت تكلفته مشمولة في الإيجار.
• مسؤولية صيانة أو إصلاح الأثاث والأجهزة عند حدوث أي عطل.
• شروط الإنهاء المبكر للعقد والرسوم المترتبة عليه ومدة الإشعار المطلوبة.

ويتميز الإيجار الشهري لشقة مفروشة بأنه يوفر عليك شراء الأثاث والأجهزة، كما يمنحك مرونة أكبر إذا كنت تخطط للإقامة لفترة محدودة. أما إذا كنت ستقيم في أبوظبي لمدة عام كامل، فقد يكون عقد الإيجار السنوي أقل تكلفة. لذلك، قارن المبلغ الذي ستدفعه فعلياً خلال ١٢ شهراً في كل خيار قبل اتخاذ القرار.

ما متطلبات استئجار شقة في أبوظبي؟

لاستئجار شقة باسمك الشخصي، ستحتاج عادةً إلى تقديم نسخة من جواز السفر، تأشيرة الإقامة، الهوية الإماراتية وبيانات التواصل، بالإضافة إلى الشيكات المؤجلة وفق عدد الدفعات المتفق عليه. أما إذا كان العقد باسم شركة، فتُطلب عادةً مستندات إضافية، مثل الرخصة التجارية، خطاب التفويض وهوية الشخص المخول بالتوقيع.

ومنذ المعاينة الأولى، احرص على توثيق كل ما يتعلق بالشقة والعقد:

١. تأكد من بيانات المالك، أو من أن الوكيل مخول بتأجير العقار نيابةً عنه.

٢. افحص الشقة بالكامل، وصوّر أي عيوب موجودة مسبقاً، مثل التسربات أو التلف في التجهيزات، مع الاحتفاظ بتاريخ الصور.

٣. تأكد من كتابة قيمة الإيجار، مواعيد الدفعات، مبلغ التأمين، الإصلاحات التي وافق المالك على تنفيذها وموعد تسليم الشقة.

٤. اقرأ عقد الإيجار كاملاً قبل دفع أو تحويل أي مبلغ.

٥. احتفظ بإيصال مستقل لكل من العمولة ومبلغ التأمين ودفعات الإيجار.

٦. تأكد من تسجيل عقد الإيجار في نظام توثيق، ثم استكمل إجراءات توصيل خدمات المرافق.

٧. احتفظ بالعقد وإيصالات الدفع وصور حالة الشقة عند الاستلام وقائمة محتوياتها في ملف واحد، فقد تحتاج إليها عند انتهاء مدة الإيجار.

وتضاف إلى تكاليف السكن أيضاً الرسوم البلدية المفروضة على المستأجرين الوافدين في أبوظبي، والتي تُحصّل شهرياً ضمن فواتير المرافق. وتُحتسب بنسبة ٥٪ من قيمة الإيجار السنوي أو بناءً على قيمة مؤشر الإيجارات الرسمي، أيهما ينتج عنه رسم أعلى.

وإذا وافق المالك على إجراء أي إصلاحات قبل انتقالك إلى الشقة، فلا تكتفِ بالاتفاق الشفهي، بل احرص على توثيقها كتابياً. أما إذا كنت تقارن بين الإيجار في أبوظبي ودبي، فتذكر أن إجراءات تسجيل العقد ورسوم المرافق ومسؤوليات المالك تختلف بين الإمارتين.

خيارات سكن أخرى في أبوظبي

قد تكون الشقة التقليدية مناسبة للكثير من المستأجرين، لكنها ليست الخيار الوحيد. فإذا كنت تبحث عن مساحة أكبر أو مزيد من الخصوصية أو تراس واسع ومساحة أفضل لاستقبال الضيوف، فقد تناسبك الوحدات الأكبر في الطوابق العليا.

ومن الخيارات المتاحة شقق البنتهاوس للإيجار في أبوظبي، والتي تتميز عادةً بمساحات أكبر وتراسات أوسع وإطلالات مميزة. وعند مقارنتها بالشقق التقليدية، لا تنظر إلى قيمة الإيجار فقط، بل قارن أيضاً المساحة والموقع والمرافق المتاحة.

وتذكر أن السكن في عقار أكبر أو أكثر فخامة قد يعني أيضاً ارتفاع تكاليف التبريد والخدمات والصيانة. لذلك، احسب هذه المصاريف ضمن ميزانيتك السنوية قبل اختيار العقار.

اعثر على شقتك في أبوظبي مع درِفن للعقارات

قبل توقيع عقد الإيجار، احسب تكلفة السكن كاملة وليس قيمة الإيجار المعلنة فقط. ضع في اعتبارك عدد الدفعات، الرسوم البلدية وتكلفة مواقف السيارات إن لم تكن مشمولة في العقد، بالإضافة إلى الوقت والتكلفة اللازمين للتنقل يومياً إلى العمل أو المدرسة. وإذا كنت تفكر في السكن في إمارة أخرى، يمكنك أيضاً مقارنة شقق للإيجار في دبي قبل اتخاذ قرارك.

حدد المنطقة التي تفضلها، عدد غرف النوم التي تحتاج إليها، موعد انتقالك وميزانيتك السنوية، ودع فريق درِفن للعقارات يساعدك في العثور على الخيارات المناسبة، ترتيب المعاينات، مراجعة شروط الإيجار ومتابعة الإجراءات حتى استلام الشقة.

الأسئلة الشائعة

١.كم يبلغ إيجار الشقق في أبوظبي؟

تختلف إيجارات الشقق في أبوظبي بحسب عدد غرف النوم والمنطقة وعمر المبنى وحالة الشقة، بالإضافة إلى التأثيث والمرافق المتاحة. وعادةً ما تكون الشقق في المباني القديمة والمناطق البعيدة عن الواجهات البحرية أقل سعراً من الوحدات الحديثة في المشاريع الساحلية. ويمكن الاستعانة بجدول الأسعار أعلاه للتعرف على متوسط الإيجارات، ثم مقارنة الوحدات المتاحة للوصول إلى الخيار المناسب.

٢.ماذا تعني غرفة وصالة أو غرفتان وصالة في إعلانات العقارات؟

يشير الوصف إلى عدد غرف النوم المنفصلة، بالإضافة إلى الصالة والمطبخ. تعني «غرفة وصالة» أن الشقة تضم غرفة نوم واحدة، بينما تعني «غرفتان وصالة» وجود غرفتي نوم منفصلتين. لكن توزيع المساحات قد يختلف بشكل كبير بين شقة وأخرى، لذلك يُفضل الاطلاع على مخطط الوحدة للتأكد من مساحة الغرف، تصميم المطبخ، عدد الحمامات ومساحات التخزين.

٣.ما أرخص المناطق لاستئجار شقة في أبوظبي؟

يمكن للباحثين عن إيجارات بأسعار معقولة البدء بمقارنة الخيارات في مدينة خليفة، مدينة محمد بن زايد، مدينة شخبوط، الغدير، المرور والريف. وتتوفر في هذه المناطق عادةً خيارات أقل سعراً من عدد من المناطق المركزية والساحلية في أبوظبي. ومع ذلك، من المهم حساب التكلفة السنوية كاملة، بما في ذلك مواقف السيارات والمرافق والصيانة ورسوم تسجيل العقد في نظام توثيق، بدلاً من الاعتماد على قيمة الإيجار المعلنة وحدها.

٤.هل يمكن استئجار شقة في أبوظبي شهرياً؟

نعم، تتوفر في أبوظبي خيارات للإيجار الشهري، خاصةً ضمن الشقق المفروشة والشقق المخدّمة والشقق الفندقية. وتناسب هذه الخيارات من يحتاج إلى السكن لبضعة أسابيع أو أشهر. وقبل الحجز، تحقق من التكلفة النهائية وما تشمله من كهرباء وتبريد وإنترنت وتنظيف ومواقف للسيارات وضرائب، بالإضافة إلى شروط ورسوم إنهاء العقد قبل موعده.

٥.ما المستندات المطلوبة لاستئجار شقة في أبوظبي؟

تشمل المستندات المطلوبة عادةً جواز السفر، تأشيرة إقامة سارية، الهوية الإماراتية وبيانات التواصل، بالإضافة إلى الشيكات المؤجلة وفق طريقة الدفع المتفق عليها. وقد يطلب بعض الملاك أيضاً إثباتاً للعمل. أما عند استئجار العقار باسم شركة، فقد تُطلب الرخصة التجارية وخطاب تفويض وهوية الشخص المخول بالتوقيع.

٦.كم عدد الشيكات التي يقبلها الملّاك في أبوظبي؟

من الشائع سداد الإيجار في أبوظبي من خلال شيك واحد إلى ٤ شيكات، وقد يوافق بعض الملاك على عدد أكبر. ويختلف السعر أحياناً بحسب عدد الدفعات؛ فقد يكون الإيجار السنوي أعلى عند تقسيمه على عدد أكبر من الشيكات، في حين قد يمنح الدفع بشيك واحد أو بعدد أقل من الشيكات فرصة أفضل للتفاوض على السعر.

٧.كم يبلغ مبلغ التأمين وعمولة الوكالة العقارية؟

يبلغ مبلغ التأمين القابل للاسترداد عادةً نحو ٥٪ من قيمة الإيجار السنوي. أما عمولة الوكالة العقارية، فتبلغ في كثير من الحالات نحو ٥٪ من الإيجار السنوي، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، وقد تطبق بعض الوكالات حداً أدنى للعمولة. ويُفضل الحصول على إيصال منفصل لكل من مبلغ التأمين والعمولة ودفعات الإيجار.

٨.هل يجب تسجيل عقد الإيجار في نظام توثيق؟

نعم. يُسجل عقد الإيجار في أبوظبي من خلال نظام توثيق ليصبح مثبتاً ضمن السجل الرسمي لعقود الإيجار. كما يرتبط التسجيل بعدد من الإجراءات، مثل توصيل خدمات المرافق، احتساب الرسوم البلدية والتقدم للحصول على تصريح مواقف السكان عند انطباق الشروط. لذلك، تأكد من الجهة المسؤولة عن التسجيل واحتفظ بنسخة من شهادة توثيق بعد إتمام الإجراء.