تُعد الشقق المعروضة للبيع في مشروع إليسون من نشاما خياراً مناسباً للراغبين في شراء وحدات سكنية حديثة على المخطط في تاون سكوير دبي، بأسعار أقل من تلك السائدة في مناطق وسط دبي. كما يتميز المشروع بموقعه ضمن مجتمع سكني يستقطب العائلات، ما يوفر فرصاً للاستفادة من الطلب على الإيجارات. ومع توقع تسليم المشروع في أواخر عام ٢٠٢٧، يمكن للمستثمرين تقييم جدواه من خلال مقارنة أسعار الشراء وخطط السداد وفرص إعادة البيع والطلب الإيجاري المتوقع بعد التسليم.

يضم مشروع إليسون شققاً سكنية متنوعة، ويتيح للمشترين فرصة الاستثمار في العقارات السكنية ضمن مجتمع تاون سكوير دبي المتكامل. ويتناول هذا الدليل أسعار الشقق، مساحاتها، خطط السداد، العوائد الإيجارية المتوقعة وتكاليف الشراء، بالإضافة إلى موقع المشروع ومقارنته بمشاريع الشقق الأخرى في تاون سكوير دبي.

لمحة سريعة عن المشروع

إليسون من نشاما هو مشروع شقق سكنية على المخطط في تاون سكوير دبي، يضم وحدات بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى مجموعة مختارة من شقق الدوبلكس. ومن المتوقع تسليم المشروع في الربع الأخير من عام ٢٠٢٧.

تبدأ أسعار الشقق المكوّنة من غرفة نوم واحدة من ٩٦٠٬٠٠٠ درهم، بينما تبدأ أسعار الشقق المكوّنة من غرفتي نوم من ١٫٣٢ مليون درهم. ويجذب المشروع المشترين الباحثين عن شقق بأسعار أقل مقارنةً بمناطق وسط دبي، مع إمكانية سداد قيمتها على مراحل. كما يوفر فرصاً استثمارية للراغبين في تأجير وحداتهم للعائلات التي تفضل السكن في مجتمعات هادئة بعيداً عن وسط المدينة.

أبرز النقاط الرئيسية

• يوفر مشروع إليسون شققاً بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم، دون وجود وحدات استوديو مؤكدة حتى الآن.
• تعتمد خطة السداد المتداولة للمشروع على دفع ٤٥٪ من قيمة العقار خلال مراحل الإنشاء، و٥٥٪ عند التسليم.
• تتراوح العوائد الإيجارية الإجمالية التقديرية بين ٦٫١٪ و٧٫٩٪ تقريباً، بحسب نوع الوحدة السكنية.
• يُنصح المشترون بمقارنة أسعار الوحدات والمبالغ المتبقية من خطة السداد وحالة التسجيل في نظام «عقود» وشروط إعادة البيع والعوائد الإيجارية المحتملة قبل اتخاذ قرار الشراء.

نبذة عن مشروع إليسون من نشاما

إليسون من نشاما هو مشروع سكني قيد الإنشاء في تاون سكوير دبي، ويتميز بموقعه بالقرب من المدخل الرئيسي للحديقة المركزية، وفقاً للمطور العقاري. ويتيح هذا الموقع للسكان سهولة الوصول إلى المساحات الخضراء والمرافق الترفيهية، مقارنةً ببعض المجمعات السكنية الأقدم التي تقع في الأجزاء الداخلية من تاون سكوير.

يضم المشروع شققاً بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى شقق دوبلكس من ثلاث غرف نوم. ووفقاً لأحدث الوحدات التي طرحها المطور العقاري، لا تتوفر شقق استوديو ضمن المشروع حالياً، لذا يُنصح المشترون الباحثون عن هذا النوع من الوحدات باستكشاف الخيارات المتاحة في المشاريع الأخرى داخل تاون سكوير دبي.

أما على مستوى السوق العقاري في دبي، فقد أفادت دائرة الأراضي والأملاك في دبي بأن قيمة التصرفات العقارية بلغت ٢٥٢ مليار درهم خلال الربع الأول من عام ٢٠٢٦، بزيادة قدرها ٣١٪ مقارنةً بالفترة نفسها من العام السابق. ويعكس هذا النشاط استمرار جاذبية السوق العقاري في دبي للمستثمرين، بمن فيهم المستثمرون الأجانب الذين يبحثون عن مشاريع سكنية على المخطط بأسعار أقل من أسعار العقارات الفاخرة.

أنواع الشقق ومساحاتها

يناسب مشروع إليسون الراغبين في شراء شقق للسكن أو الاستثمار، لا سيما من يبحثون عن تصاميم مناسبة تتيح الاستفادة من المساحات الداخلية دون الحاجة إلى وحدات كبيرة. ورغم أن الشقق الأكبر مساحة توفر راحة أكبر للسكان، فإنها قد تحقق عوائد إيجارية أقل إذا كانت تكلفة شرائها مرتفعة مقارنةً بالإيجار السنوي المتوقع.

ملاحظة: أُدرج سعر الاستوديو في الجدول لأغراض المقارنة مع أسعار الوحدات المماثلة في تاون سكوير دبي، ولا يشير إلى توفر استوديوهات في مشروع إليسون. لذا، يُنصح المشترون الذين تسمح ميزانيتهم بشراء استوديو بالاطلاع على الخيارات المتاحة في المشاريع المجاورة داخل تاون سكوير دبي.

أسعار الشقق في مشروع إليسون

تختلف أسعار الشقق في مشروع إليسون بحسب نوع الإطلالة والطابق والتصميم الداخلي، إلى جانب رغبة البائع في إتمام البيع والمبالغ المتبقية من خطة السداد. وقد يبدو سعر إحدى الشقق أقل من غيرها في الإعلان، لكن تكلفتها الإجمالية قد تكون أعلى إذا كان البائع قد سدد جزءاً كبيراً من قيمة العقار ويطلب مبلغاً إضافياً فوق السعر الأصلي.

قبل اتخاذ قرار الشراء، يُنصح بمقارنة سعر القدم المربعة والمبالغ المتبقية من خطة السداد والإطلالة، إلى جانب التحقق من حالة تسجيل العقار في نظام «عقود». فقد تكون شقة بغرفتي نوم بسعر ١٫٥٥ مليون درهم خياراً استثمارياً أفضل من شقة أقل سعراً، إذا كانت تتميّز بتصميم داخلي عملي يزيد من جاذبيتها للمستأجرين ويساعد على تأجيرها بسرعة أكبر.

خطة السداد وموعد التسليم

تعتمد خطة السداد المتداولة لمشروع إليسون على دفع ٤٥٪ من قيمة العقار قبل التسليم، موزعةً على دفعة حجز بنسبة ١٠٪ وأقساط خلال مرحلة الإنشاء بنسبة ٣٥٪، على أن تُسدد النسبة المتبقية البالغة ٥٥٪ عند التسليم.

ومن المتوقع أن تُسلّم شركة نشاما المشروع خلال الربع الأخير من عام ٢٠٢٧، فيما تشير عدة إعلانات عقارية حالية إلى شهر نوفمبر ٢٠٢٧ بوصفه الموعد المتوقع لاكتمال المشروع.

قد تناسب هذه الخطة المستثمرين الذين يفضلون الاحتفاظ بجزء كبير من أموالهم خلال مرحلة الإنشاء، بدلاً من دفع معظم قيمة العقار مقدماً. ومع ذلك، فإن سداد ٥٥٪ من قيمة العقار عند التسليم يتطلب الاستعداد مالياً لهذه الدفعة منذ وقت مبكر. لذا، يُنصح المشترون بالبحث مسبقاً في خيارات التمويل العقاري المتاحة لدى البنوك، أو دراسة إمكانية إعادة بيع الوحدة قبل اكتمال المشروع بوقت كافٍ.

العوائد الإيجارية والجدوى الاستثمارية

تُعد أسعار الإيجارات في تاون سكوير دبي من العوامل التي تجعل مشروع إليسون خياراً جاذباً للمستثمرين، إذ يستقطب المجتمع العائلات والمهنيين الشباب والباحثين عن مساكن بأسعار أقل مقارنةً بالمناطق القريبة من وسط دبي.

ووفقاً لبيانات الإعلانات الإيجارية لعام ٢٠٢٦، يبلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق في تاون سكوير دبي نحو ٤٥٬٤١٧ درهماً للاستوديوهات، ٦٣٬٣١٣ درهماً للشقق المكوّنة من غرفة نوم واحدة و٩٤٬١٨٤ درهماً للشقق المكوّنة من غرفتي نوم.

تعكس هذه الأرقام العوائد الإيجارية الإجمالية التقديرية قبل خصم رسوم الخدمات، تكاليف الصيانة، التمويل العقاري وأتعاب الوسطاء، ودون احتساب فترات شغور العقار. كما تستند إلى متوسط الإيجارات في تاون سكوير دبي، ولا تعبّر عن عوائد إيجارية فعلية في مشروع إليسون، الذي لا يزال قيد الإنشاء.

ومن الناحية الاستثمارية، قد تكون الشقق ذات الأسعار التنافسية والقريبة من الحديقة من الخيارات الجديرة بالدراسة، ولا سيما الشقق المكوّنة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين بتصاميم داخلية عملية. فقد توفر هذه الوحدات توازناً جيداً بين سعر الشراء والطلب الإيجاري المتوقع، مع أهمية دراسة موقع كل وحدة ومواصفاتها وتكاليفها قبل اتخاذ قرار الشراء.

المرافق والخدمات

يوفر مشروع إليسون أسلوب الحياة الذي يتميز به مجتمع تاون سكوير دبي، من خلال الجمع بين المرافق العملية والمساحات الخارجية والخدمات المناسبة للعائلات، ما يساعد على جذب المستأجرين وتشجيعهم على تجديد عقود الإيجار. وتشمل المرافق المتاحة في المشروع والمجتمع السكني ما يلي:

• أحواض سباحة
• صالات ومرافق للياقة البدنية
• مناطق لعب مخصصة للأطفال
• مسارات لركوب الدراجات الهوائية والجري
• مساحات خضراء وحدائق منسقة
• مرافق وملاعب رياضية
• مناطق للتنزه والشواء
• متاجر ومحلات تجزئة قريبة

تُسهّل هذه المرافق الحياة اليومية للسكان وتوفر لهم خيارات متنوعة للترفيه وممارسة الأنشطة الرياضية دون الحاجة إلى مغادرة المجتمع السكني باستمرار. وبالنسبة للمستثمرين، قد يشجع ذلك المستأجرين على البقاء لفترات أطول، ما يقلل من فترات شغور الوحدات بين عقود الإيجار.

نظرة عامة على مجتمع تاون سكوير دبي

يُعد تاون سكوير دبي مجتمعاً سكنياً متكاملاً من تطوير شركة نشاما، ويقع على امتداد شارع القدرة. ويضم شققاً سكنية، منازل تاون هاوس، متاجر، حدائق، عيادات ومقاهي، بالإضافة إلى مدارس قريبة ومرافق رياضية. وتتيح هذه الخدمات للسكان تلبية العديد من احتياجاتهم اليومية دون الحاجة إلى التنقل لمسافات طويلة، ما يمنح تاون سكوير ميزة مقارنةً بالأبراج السكنية المنفردة التي تفتقر المناطق المحيطة بها إلى مرافق وخدمات متنوعة.

وقد استقبلت دبي نحو ٢ مليون زائر دولي أقاموا لليلة واحدة على الأقل خلال يناير ٢٠٢٦، بزيادة قدرها ٣٪ مقارنةً بالفترة نفسها من العام السابق. ويشير هذا النمو إلى استمرار النشاط السياحي في الإمارة، الذي قد يسهم في دعم الطلب على العقارات السكنية في دبي عموماً، دون أن يعني بالضرورة وجود تأثير مباشر على أسعار الشقق في مشروع إليسون.

أما المشترون الراغبون في مقارنة الخيارات السكنية داخل تاون سكوير دبي، فيمكنهم الاطلاع على منازل التاون هاوس في مشروع شمس، التي قد تناسب العائلات الباحثة عن منازل أكبر ومساحات معيشة أوسع. في المقابل، قد يكون مشروع إليسون خياراً مناسباً للمستثمرين المهتمين بالشقق السكنية أو المشترين الذين يبحثون عن عقار بتكلفة شراء أقل نسبياً.

الموقع وسهولة الوصول

يُعد موقع مشروع إليسون مناسباً للمشترين الذين يفضلون السكن في منطقة بعيدة نسبياً عن وسط دبي، مقابل الاستفادة من أسعار عقارية أقل ومساحات أوسع ومرافق مجتمعية متنوعة. ورغم أن المشروع لا يوفر سهولة الوصول إلى المترو التي تتميز بها مناطق مثل وسط مدينة دبي، فإنه يقدم خياراً سكنياً يجمع بين السعر المناسب نسبياً والخدمات المتكاملة.

يوضح الجدول التالي أوقات القيادة التقريبية من مشروع إليسون إلى أبرز الوجهات في دبي:

يتيح موقع المشروع على شارع القدرة للسكان سهولة الوصول إلى أماكن العمل والمدارس والوجهات الترفيهية، مع الاستفادة من أسعار شراء أقل مقارنةً بالشقق في المناطق المركزية بدبي. ويُرجى مراعاة أن أوقات القيادة المذكورة تقديرية، وقد تختلف بحسب حالة المرور والوجهة المقصودة.

شراء العقارات على المخطط: ما الذي يجب معرفته؟

يتطلب شراء شقة على المخطط في دبي أكثر من مجرد اختيار التصميم الداخلي المناسب، إذ ينبغي للمشتري التحقق من تسجيل العقار وآلية حماية الدفعات وشروط إعادة البيع وإجراءات التسليم المعتمدة لدى المطور العقاري.

أهم النقاط التي يجب مراعاتها:

• حساب الضمان العقاري: قبل سداد أي مبلغ، يُنصح بالتحقق من البنك الذي يُحتفظ فيه بحساب الضمان الخاص بالمشروع. ويجب إيداع دفعات المشترين في حساب الضمان المعتمد للمشروع، وفقاً للأنظمة المعمول بها في دبي.
• التسجيل في نظام «عقود»: يُستخدم هذا النظام لتسجيل عمليات بيع العقارات على المخطط وتوثيق حقوق المشترين خلال مرحلة الإنشاء، قبل إصدار سند الملكية النهائي بعد اكتمال العقار واستيفاء الإجراءات المطلوبة.
• رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي: ينبغي تخصيص ميزانية لهذه الرسوم منذ البداية، إذ تبلغ رسوم تسجيل البيع عادةً ٤٪ من قيمة العقار، بالإضافة إلى بعض الرسوم الإدارية الأخرى.
• شروط إعادة البيع: قد لا يتمكن المشتري من إعادة بيع الوحدة فور شرائها، إذ يشترط بعض المطورين سداد نسبة محددة من قيمة العقار قبل إصدار شهادة عدم الممانعة (NOC) اللازمة لإتمام عملية إعادة البيع.
• اتفاقية البيع والشراء (SPA): من الضروري مراجعة بنود الاتفاقية بعناية، ولا سيما موعد التسليم والشروط المتعلقة بالتأخير ورسوم الخدمات التقديرية وفترة ضمان إصلاح العيوب بعد التسليم.
• التمويل العقاري: قد تختلف شروط تمويل العقارات على المخطط عن شروط تمويل العقارات الجاهزة، لذلك يُنصح بالتواصل مع البنك مبكراً للتأكد من خيارات التمويل المتاحة قبل حلول موعد الدفعة الكبيرة المستحقة عند التسليم.

إذا كان الهدف من الشراء هو إعادة بيع الشقة خلال فترة قصيرة لتحقيق ربح، فمن المهم دراسة جدول السداد وشروط إعادة البيع قبل اتخاذ القرار. أما إذا كان الهدف هو تحقيق دخل إيجاري بعد التسليم، فيُفضّل التركيز على التصميم الداخلي ومواقف السيارات والإطلالة وإذا كانت الوحدة مناسبة لاحتياجات المستأجرين المحتملين.

مقارنة مشروع إليسون بمشاريع الشقق الأخرى في تاون سكوير دبي

يتنافس مشروع إليسون مع عدد من مجمعات الشقق السكنية الحديثة والقديمة في تاون سكوير دبي. وقد يمنحه موقعه القريب من الحديقة وموعد تسليمه المتوقع في أواخر عام ٢٠٢٧ ميزة لدى المستأجرين الذين يفضلون الوحدات الأحدث والتشطيبات العصرية.

ينبغي للمشترين تقييم مشروع إليسون بصورة منفصلة عن مشاريع التاون هاوس، نظراً لاختلاف احتياجات الفئات المستهدفة في كل منها. فبينما يناسب إليسون المستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية وفرص لإعادة البيع، تلائم منازل التاون هاوس العائلات التي تعطي الأولوية للمساحات الواسعة.

ولمزيد من المقارنة، يمكن الاطلاع على صفحة تاون هاوس شمس للتعرّف على خيارات السكن العائلي ومقارنتها بالاستثمار في الشقق من حيث العوائد الإيجارية والمساحات المتاحة.

الأسئلة الشائعة

١. هل يُعد مشروع إليسون من نشاما خياراً استثمارياً جيداً؟

نعم، قد يكون مشروع إليسون خياراً استثمارياً جيداً عند شراء الوحدة بسعر مناسب، مع التركيز على تحقيق عائد إيجاري بعد التسليم.

٢. متى يُتوقع تسليم مشروع إليسون؟

من المتوقع تسليم مشروع إليسون في أواخر عام ٢٠٢٧، على أن يتحدد الموعد النهائي وفقاً لإشعار التسليم الرسمي الصادر عن المطور العقاري.

٣. هل تتوفر شقق استوديو في مشروع إليسون؟

لا تشمل الوحدات التي أعلن عنها المطور العقاري حالياً شقق استوديو، إذ يضم المشروع شققاً بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم.

٤. كم تبدأ أسعار الشقق في مشروع إليسون؟

تبدأ أسعار الشقق المكوّنة من غرفة نوم واحدة في مشروع إليسون من نحو ٩٦٠٬٠٠٠ درهم، وقد تختلف الأسعار بحسب مساحة الوحدة وموقعها وإطلالتها.

٥. ما خطة السداد المتاحة في مشروع إليسون؟

تعتمد خطة السداد المتداولة على دفع ٤٥٪ من قيمة العقار قبل التسليم، بما في ذلك دفعة حجز بنسبة ١٠٪، وسداد النسبة المتبقية البالغة ٥٥٪ عند التسليم.

٦. من هو المطور العقاري لمشروع إليسون؟

تتولى شركة نشاما تطوير مشروع إليسون ضمن مجتمع تاون سكوير دبي السكني المتكامل.

٧. هل يُسمح للأجانب بشراء شقق في مشروع إليسون؟

نعم، يقع مشروع إليسون ضمن منطقة تتيح التملك الحر، ما يسمح للمشترين الأجانب المؤهلين بتملك الوحدات العقارية وفقاً للأنظمة المعمول بها في دبي.

٨. ما العائد الإيجاري المتوقع في مشروع إليسون؟

قد يتراوح العائد الإيجاري الإجمالي المتوقع بين ٦٪ و٨٪ تقريباً، بحسب مساحة الشقة وسعر شرائها وقيمة الإيجار السنوي المحتملة. وتبقى هذه النسب تقديرية وليست عوائد مضمونة.

٩. هل يُعد تاون سكوير دبي مناسباً للعائلات؟

نعم، يوفر تاون سكوير دبي بيئة سكنية مناسبة للعائلات، بفضل الحدائق، مناطق لعب الأطفال، محلات البقالة، المقاهي والملاعب الرياضية، إلى جانب الأجواء الهادئة والتصميم المجتمعي الذي يلائم الحياة العائلية.

١٠. ما الفرق بين مشروع إليسون وتاون هاوس شمس؟

يناسب مشروع إليسون المشترين الباحثين عن شقق سكنية وفرص لتحقيق عوائد إيجارية، بينما توفر منازل تاون هاوس شمس مساحات معيشة أكبر وخصوصية أكثر، ما يجعلها خياراً مناسباً للعائلات التي تحتاج إلى منازل واسعة.

١١. ما التكاليف الإضافية التي يجب مراعاتها عند شراء شقة في إليسون؟

ينبغي للمشتري تخصيص ميزانية لرسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي البالغة ٤٪ من قيمة العقار، ورسوم التسجيل في نظام «عقود»، عمولة الوسيط العقاري إن وجدت، رسوم الخدمات، وتكاليف التمويل العقاري عند الحاجة، بالإضافة إلى المصاريف المرتبطة باستلام الوحدة.

١٢. أيهما أفضل للاستثمار في إليسون: شقة بغرفة نوم واحدة أم غرفتي نوم؟

تتميز الشقق المكوّنة من غرفة نوم واحدة بتكلفة شراء أقل نسبياً، ما يجعلها خياراً مناسباً للمستثمرين ذوي الميزانيات المحدودة. أما الشقق المكوّنة من غرفتي نوم، فقد تكون أكثر جاذبية للعائلات الصغيرة التي تبحث عن سكن طويل الأمد، ولا سيما إذا كان سعر الشراء تنافسياً. وفي النهاية، يعتمد اختيار الوحدة الأنسب على الميزانية المتاحة والعائد الإيجاري المتوقع ومستوى الطلب على كل نوع من الشقق.