يمكن للشركات التي تبحث عن مبنى تجاري للإيجار في دبي استئجار عقار كامل واستخدامه لعدة أمور سواء كمقر رئيسي للشركة أو سكناً للموظفين أو عيادة أو مركزاً تدريبياً أو لأغراض البيع بالتجزئة أو لتجميع عدة أقسام تابعة للشركة في موقع واحد. ويمنح استئجار مبنى بالكامل الشركة مرونة أكبر في التحكم بالمداخل، وضع الهوية والعلامات التجارية، تنظيم مواقف السيارات، توزيع المساحات الداخلية وإدارة العمليات اليومية مقارنةً باستئجار مكتب تقليدي.

ويعتمد اختيار العقار المناسب بدرجة كبيرة على نوع الاستخدام المصرح به. المبنى الملائم للمكاتب الإدارية قد لا يستوفي متطلبات سكن الموظفين، في حين قد يحتاج المبنى السكني إلى موافقات محددة قبل استخدامه لإسكان العاملين في الشركة. ويستعرض هذا الدليل أسعار الإيجارات الحالية، تكاليف الاستئجار، أنواع المباني وأبرز المناطق، إلى جانب التأجير من الباطن، سكن الموظفين، آليات الدفع وأهم النقاط التي ينبغي للشركات التحقق منها قبل توقيع عقد الإيجار.

أسعار إيجار المباني الكاملة في دبي

لا يوجد سعر موحد يمكن اعتماده كمرجع لإيجار مبنى كامل في دبي، إذ تختلف العقارات المتاحة بشكل كبير من حيث المساحة والاستخدام والمواصفات. فقد يكون العقار مبنى مكاتب منخفض الارتفاع في منطقة صناعية أو مبنى سكنياً يضم عشرات الشقق أو منشأة مخصصة للأنشطة الطبية أو مبنى تجارياً من الفئة الأولى بمساحة تتجاوز ١٠٠,٠٠٠ قدم مربعة.

وتوضح أسعار العرض الحالية مدى التفاوت بين هذه العقارات. فقد عُرض مؤخراً مبنى تجاري بمساحة ١٨,٥٠٠ قدم مربعة في القوز بإيجار سنوي يقارب ١.٥٧ مليون درهم، في حين بلغ الإيجار المطلوب لمبنى بمساحة ٤٦,٣٠٣ قدماً مربعة في مجمع دبي للاستثمار ومناسب للاستخدام الطبي حوالي٥.٠٩٣ مليون درهم سنوياً. أما في الفئة الأعلى سعراً، فقد تجاوز الإيجار المطلوب لمساحة تقارب ١١٠,٢٣٣ قدماً مربعة ضمن مبنى تجاري من الفئة الأولى في البرشاء ٢٤.٢٥ مليون درهم سنوياً. كما أن هذه الأرقام تمثل أسعاراً مطلوبة في الإعلانات وليست قيماً مسجلة لعقود إيجار فعلية.

ويعكس حجم المعاملات قوة النشاط في السوق العقاري التجاري بدبي، لا سيما في مناطق الأعمال التي تشهد طلباً مرتفعاً. فقد بلغت قيمة المعاملات العقارية التجارية ٦٥.٢٣ مليار درهم خلال النصف الأول من عام ٢٠٢٦، بزيادة سنوية قدرها ٨.٥٪، عبر ٦,٤٨٧ معاملة.

لذلك، عند تقييم تكلفة استئجار مبنى تجاري كامل في دبي، من المهم النظر إلى إجمالي التكاليف المترتبة على الاستئجار، وليس الإيجار السنوي المعلن فقط.

كيف يُحدد إيجار المبنى الكامل؟

عادةً ما يحدد المالك إيجار المبنى الكامل في دبي استناداً إلى عدة عوامل، من أبرزها المساحة القابلة للاستخدام، النشاط المسموح بممارسته في العقار، مواصفات المبنى وموقعه وحالة التشطيبات، إضافة إلى قدرته على تحقيق عائد. أما المباني السكنية المخصصة للموظفين، فقد تُحدد تكلفتها أيضاً بحسب عدد الغرف أو الأسرّة أو الشقق أو الطاقة الاستيعابية الإجمالية للمبنى.

ومن أهم العوامل التي ينبغي التحقق منها عند تقييم الإيجار:

١. صافي المساحة القابلة للتأجير أو المساحة المبنية: تحقق من نوع المساحة المعتمدة في عقد الإيجار، إذ يمكن أن تؤثر السلالم وغرف الخدمات والممرات والمساحات المشتركة في التكلفة الحقيقية لكل قدم مربعة قابلة للاستخدام.

٢. النشاط التجاري المسموح به: قد تختلف الموافقات المطلوبة بحسب طبيعة النشاط، سواء كان المبنى مخصصاً للمكاتب، أو الرعاية الصحية أو التعليم أو البيع بالتجزئة أو خدمات الأغذية أو الأنشطة الصناعية أو سكن الموظفين.

٣. حالة التشطيبات: يتطلب المبنى غير المشطب من المستأجر تحمّل تكاليف رأسمالية أكبر لتجهيزه. أما المبنى الجاهز والمشطب، فقد يكون إيجاره أعلى، لكنه يساعد الشركة على بدء أعمالها خلال فترة أقصر.

٤. مواقف السيارات وسهولة دخول المركبات: ينبغي للشركات احتساب عدد مواقف السيارات المتاحة مقارنةً بعدد الموظفين. أما عند استخدام المبنى لسكن الموظفين، فقد تكون هناك حاجة إلى مساحات مناسبة لدخول الحافلات أو مناطق للتحميل والتنزيل أو مواقف تتسع لمركبات النقل الكبيرة.

٥. الطاقة وأنظمة المبنى: تحقق من القدرة الكهربائية، المصاعد، أنظمة تكييف الهواء، أنظمة مكافحة الحرائق، المولدات الاحتياطية والبنية التحتية للبيانات والاتصالات قبل التفاوض على قيمة الإيجار.

أما الشركات التي لا تحتاج إلى استخدام جميع طوابق المبنى بشكل حصري، فقد يكون استئجار طابق كامل في دبي خياراً أقل تكلفة. إذ يوفر الطابق الكامل مساحة مكتبية كبيرة ومتصلة، من دون أن تتحمل الشركة مسؤولية استئجار مبنى بأكمله.

رسوم التأجير من الباطن ورسوم الخدمات والتأمين

يتطلب التأجير من الباطن عناية خاصة، إذ لا تفرض دبي رسماً موحداً بنسبة ٢٠٪ لصالح دائرة الأراضي والأملاك على جميع حالات التأجير من الباطن للمباني الكاملة.

ويشترط قانون الإيجارات في دبي الحصول على موافقة خطية من المالك قبل أن يتمكن المستأجر من تأجير العقار من الباطن، ما لم ينص العقد مسبقاً على السماح بذلك. وفي بعض حالات التأجير من الباطن للأراضي التي تتم إجراءاتها من خلال وصل، تبلغ الرسوم المعلنة ٢٠٪ من قيمة الإيجار، بالإضافة إلى ضريبة بنسبة ٥٪ على هذه الرسوم ورسوم تسجيل إيجاري. أما العقارات التابعة لأسواق بلدية دبي، فتخضع لإطار مختلف قد تصل بموجبه رسوم التأجير من الباطن إلى ١٠٪ من قيمة الإيجار السنوي المعني.

ومن المهم توضيح هذه الفروقات ضمن الشروط الرئيسية للاتفاق قبل توقيع العقد. كما ينبغي للمستأجر تحديد مالك العقار والمؤجر الرئيسي والجهة المختصة التي يخضع لها العقار قبل اعتبار أي نسبة خاصة بالتأجير من الباطن رسماً ثابتاً.

وقد يترتب على استئجار مبنى بالكامل أيضاً تحمّل المستأجر جزءاً كبيراً من نفقات التشغيل، والتي قد تشمل:

• صيانة المناطق المشتركة
• تكاليف تبريد المناطق أو أجهزة التبريد
• استهلاك هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا)
• صيانة أنظمة الحريق والسلامة
• صيانة المصاعد
• جمع النفايات ومكافحة الآفات
• خدمات الأمن والتنظيف
• مسؤوليات التأمين على المبنى
• تكاليف الإصلاحات التي تقل عن حد مالي متفق عليه

وتختلف قيمة مبلغ التأمين بحسب العقار وشروط التفاوض بين الطرفين. وتشير بعض الإعلانات التجارية الحالية إلى نسب تتراوح بين ٥٪ و١٠٪، إلا أنه ينبغي التعامل مع هذه النسب باعتبارها مؤشرات على الأسعار السائدة في السوق، وليست نسباً محددة بموجب القانون. كما يجب أن يوضح عقد الإيجار بدقة الحالات التي يحق فيها للمالك إجراء أي خصومات من مبلغ التأمين.

أما الشركات التي تخطط لتشغيل عدة وحدات أو تأجيرها من الباطن، فمن المفيد أن تطّلع أيضاً على إدارة العقارات في دبي قبل تحديد مسؤوليات الإدارة التي ستتولاها بنفسها.

أنواع المباني الكاملة للإيجار في دبي

يشمل مصطلح «مبنى للإيجار في دبي» مجموعة واسعة من العقارات التي تختلف بشكل كبير في طبيعة استخدامها ومتطلبات تشغيلها. وقد يؤدي البحث بالاعتماد على المساحة وقيمة الإيجار فقط إلى اختيار عقار غير ملائم وفرض تكاليف إضافية على المستأجر.

لذلك، عند البحث عن مبنى تجاري كامل للإيجار في دبي، يُفضل تحديد الخيارات أولاً وفقاً للغرض من استخدام المبنى، ثم المقارنة بينها من حيث الموقع والسعر.

المباني التجارية ومباني المقرات الرئيسية للشركات

تلجأ الشركات إلى استئجار مبنى بالكامل عندما تحتاج إلى جمع فرقها وأقسامها في مقر واحد، مع توفير قدر أكبر من الخصوصية والتحكم في إدارة المبنى. كما يتيح لها ذلك تخصيص المداخل ومواقف السيارات ومرافق الاجتماعات وطوابق الإدارة التنفيذية، إلى جانب إبراز علامتها التجارية بصورة أوضح.

ويشهد قطاع المكاتب في دبي نشاطاً ملحوظاً، إذ سُجلت ٣٨,٠٨٢ معاملة إيجار خلال الربع الثاني من عام ٢٠٢٦، بزيادة قدرها ٤٪ مقارنة بالربع السابق. كما بلغت قيمة مبيعات المكاتب ١٥.٨ مليار درهم خلال النصف الأول من العام، عبر نحو ٢,٦٠٠ معاملة، فيما ارتفع عدد الصفقات بأكثر من ٣٨٪ على أساس سنوي.

قبل اتخاذ قرار استئجار مبنى كامل، من المهم مقارنة تكلفته ومزاياه بخيار استئجار مكاتب في دبي. فقد يكون استئجار عدة مكاتب خياراً أقل تكلفة إذا لم تكن الشركة بحاجة إلى مدخل خاص أو لوحات خارجية تحمل علامتها التجارية أو مواقف مخصصة أو التحكم الكامل في المبنى ومرافقه.

المباني السكنية المخصصة لسكن الموظفين

يشكل سكن الموظفين جزءاً مهماً من الطلب على استئجار المباني بالكامل، ولا سيما في مجمع دبي للاستثمار ورأس الخور وجبل علي والمناطق الصناعية التي تضم أعداداً كبيرة من العاملين.

يمكن للشركات استئجار مبانٍ سكنية في دبي وتخصيص الشقق لسكن موظفيها، شرط أن يسمح استخدام العقار وشروط عقد الإيجار وقواعد الإشغال بذلك. ويعد هذا الخيار مناسباً للمديرين والفنيين والعاملين في قطاعي الضيافة والطيران وغيرهم من الموظفين الذين يحتاجون إلى سكن على شكل شقق مستقلة بدلاً من مساكن العمال.

ومن الأمثلة الحالية في مجمع دبي للاستثمار عرض سكني يضم ٢٥ وحدة مطروحة معاً بإيجار سنوي يقارب ١.٦ مليون درهم، وهو ما يعكس طبيعة خيارات السكن الجماعي المتاحة ضمن هذه الفئة من السوق خلال عام ٢٠٢٦.

ومع ذلك، ينبغي للمستأجر التحقق من عدد الوحدات وتوزيع غرف النوم، توافر المطابخ ومرافق غسيل الملابس، سهولة وصول حافلات نقل الموظفين، مسؤوليات الصيانة وشروط الإشغال المسموح بها. ولا ينبغي افتراض أن أي مبنى سكني يمكن استخدامه تلقائياً كسكن عمالي عالي الكثافة.

المباني متعددة الاستخدامات والمباني ذات المحلات التجارية في الطابق الأرضي

تجمع بعض المباني بين المكاتب أو الوحدات السكنية في الطوابق العلوية والمساحات التجارية في الطابق الأرضي. وقد يناسب هذا النوع من العقارات الشركات التي ترغب في استقبال العملاء في الطابق الأرضي وإدارة أعمالها من المكاتب في الطوابق العليا، كما يتيح استخدام المبنى لأكثر من نشاط، شرط توافق هذه الأنشطة مع الاستخدامات المسموح بها.

ومن المهم التحقق من الأنشطة المصرح بها في كل جزء من المبنى، إذ قد يتطلب تشغيل مطعم أو سوبر ماركت أو عيادة أو صالة عرض في الطابق الأرضي الحصول على موافقات إضافية تختلف عن تلك المطلوبة للطوابق العلوية.

كما ينبغي أن يوضح عقد الإيجار المسؤوليات المتعلقة باللوحات والعلامات التجارية، مواقف الزوار، ومناطق التحميل والتنزيل، أنظمة التهوية، المساحات الخارجية والمداخل المشتركة. فهذه التفاصيل قد تؤثر في سهولة تشغيل الأعمال اليومية أكثر من فارق بسيط في قيمة الإيجار السنوي.

أين يمكن استئجار مبنى كامل في دبي؟

ينبغي اختيار الموقع وفقاً للمتطلبات التشغيلية للشركة، إذ قد يكون الموقع الأنسب لشركة تعمل في القطاع الصناعي مختلفاً تماماً عن المناطق التي تفضلها الشركات العاملة في القطاع المالي أو الصحي.

وسجل سوق الإيجارات في دبي عقوداً بقيمة إجمالية بلغت ٣٢.٢ مليار درهم خلال الربع الأول من عام ٢٠٢٦، شملت ١١٨,٣٨٥ عقداً جديداً و١٣٥,٦٠٧عقود تجديد. ومع هذا النشاط الكبير في سوق الإيجارات، من الأفضل معاينة العقار ومراجعة المستندات مبكراً بمجرد توفر مبنى كامل يتناسب مع متطلبات الشركة.

القوز وجبل علي

يناسب استئجار مبنى كامل في القوز الشركات التي تبحث عن موقع قريب من المناطق الرئيسية في دبي، مع سهولة الوصول إلى شارع الشيخ زايد وشارع الخيل. كما تضم المنطقة عقارات مناسبة لمجموعة من الأنشطة، بما في ذلك صالات العرض والمستودعات وبعض الأنشطة الصناعية والخدمية.

أما جبل علي، فيناسب بشكل أكبر الشركات العاملة في قطاعات الخدمات اللوجستية والتصنيع والتجارة والأنشطة المرتبطة بالميناء. كما يوفر موقعه ميزة للشركات التي تحتاج إلى مستودعات أو منشآت صناعية أو سكن للموظفين بالقرب من مواقع العمل.

وعند الاختيار بين القوز وجبل علي، ينبغي للشركات مراعاة طبيعة نشاطها، سهولة الوصول إلى مواقع العمل والاستخدامات المسموح بها في العقار، إلى جانب تكلفة الإيجار.

مجمع دبي للاستثمار

يضم مجمع دبي للاستثمار مجموعة واسعة من خيارات المباني الكاملة للإيجار، بفضل تنوع العقارات فيه بين المنشآت التجارية والصناعية ومساكن الموظفين.

وتشمل العروض التجارية الحالية مباني كاملة بمساحات تقارب ٩٩,٨٩٨ قدماً مربعة، بإيجارات سنوية تتراوح بين ٨.٤٩ و٩.٩٩ مليون درهم، بحسب شروط وأحكام عقد الإيجار. كما عُرض عقار آخر مخصص للاستخدام الطبي بمساحة تقارب ٤٦,٣٠٣ أقدام مربعة مقابل نحو ٥.٠٩٣ مليون درهم سنوياً.

ويستحق مجمع دبي للاستثمار اهتماماً خاصاً من الشركات التي ترغب في توفير مكاتبها وسكن موظفيها ضمن منطقة عمل واحدة، بما يساعد على تسهيل العمليات اليومية وتنقل العاملين.

السطوة والبرشاء ومردف

توفر السطوة والبرشاء ومردف خيارات مختلفة للشركات بحسب طبيعة الاستخدام والموقع المطلوب. فالسطوة تتميز بموقع مركزي، وقد تناسب الشركات التي تبحث عن مبانٍ سكنية أو عقارات لبعض الأنشطة الخدمية. أما البرشاء، فتتميز بسهولة الوصول إلى شارع الشيخ زايد، وتضم مزيجاً من المباني التجارية والفنادق والعقارات السكنية.

وفي المقابل، يغلب الطابع السكني على مردف، ما يجعلها خياراً مناسباً للشركات التي تبحث عن شقق أو مبانٍ لسكن الموظفين أكثر من تلك التي تحتاج إلى مساحات للأنشطة التجارية المكثفة.

وبغض النظر عن المنطقة، ينبغي التحقق من الاستخدام المعتمد لكل عقار والأنشطة المسموح بممارستها فيه قبل توقيع عقد الإيجار، إذ قد تختلف هذه الشروط حتى بين العقارات المتقاربة في الموقع.

رأس الخور

تعد رأس الخور من المناطق المناسبة للشركات التي تحتاج إلى توفير سكن لموظفيها بالقرب من مواقع العمل، خاصة للشركات التي تتركز أعمالها في المناطق الصناعية والتجارية المحيطة بها. كما يوفر موقعها سهولة الوصول إلى شارع الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد، ما يسهل التنقل إلى عدد من المناطق الرئيسية في دبي.

وتناسب رأس الخور بشكل خاص الشركات التي تقع مقار عمل موظفيها في المنطقة أو في ند الحمر ودبي فستيفال سيتي والمناطق الصناعية المجاورة. فالسكن بالقرب من مواقع العمل يساعد على تقليل وقت التنقل وتكاليف نقل الموظفين، ما يجعله عاملاً مهماً إلى جانب قيمة الإيجار عند اختيار المبنى المناسب.

دبي الجنوب

تعد دبي الجنوب خياراً مناسباً للشركات العاملة في قطاعات الطيران والخدمات اللوجستية والتخزين، خاصةً تلك التي ترتبط أعمالها بمطار آل مكتوم الدولي أو تحتاج إلى موقع قريب منه.

وتشمل العروض الحالية مبنى تجارياً بمساحة تقارب ٤١,٠٠٠ قدم مربعة، بإيجار سنوي يبلغ حوالي ٣.٨٩٥ مليون درهم. وتختلف أسعار المباني والمساحات الصناعية والمكتبية في المنطقة بحسب مساحة العقار ومواصفاته وطبيعة استخدامه.

أما الشركات التي تتركز أعمالها أو خطط توسعها بالقرب من المطار، فمن المفيد مقارنة العقارات المتاحة في دبي الجنوب بخيارات مجمع دبي للاستثمار وجبل علي، لاختيار الموقع الذي يوفر أفضل توازن بين سهولة الوصول ومتطلبات التشغيل وتكلفة الإيجار.

من يستأجر مبنى كاملاً في دبي، ولماذا؟

يكون استئجار مبنى بالكامل مناسباً للشركات التي تحتاج إلى مساحة متكاملة تمنحها مرونة أكبر في تنظيم أعمالها وإدارة مرافقها، خاصة عندما تتطلب طبيعة العمل جمع عدة أقسام أو أنشطة في موقع واحد.

ومن أبرز الجهات التي قد تختار استئجار مبنى كامل:

• الشركات الكبيرة: لجمع الإدارات والفرق المختلفة في مقر واحد وتسهيل التواصل بينها.
• شركات الضيافة والخدمات: لتوفير سكن مناسب لأعداد كبيرة من الموظفين.
• مؤسسات الرعاية الصحية: لتجميع العيادات والمختبرات والمكاتب الإدارية في موقع واحد.
• مؤسسات التعليم والتدريب: لتوفير القاعات الدراسية والمكاتب والمرافق اللازمة لاستقبال الطلاب والزوار.
• الشركات الصناعية: لتوفير سكن للموظفين بالقرب من المصانع أو المستودعات ومواقع العمل.
• الشركات التي تدير العقارات أو تعيد تأجيرها: لاستئجار المبنى بالكامل ثم تأجير وحداته من الباطن، شريطة الحصول على الموافقات اللازمة.
• شركات البيع بالتجزئة: للجمع بين صالات العرض والتخزين والمكاتب الإدارية ضمن مبنى واحد.

أما الشركات التي تبحث عن سكن للعمال، فمن الأفضل أن تقارن أيضاً خيارات سكن العمال للإيجار في دبي. فقد توفر المساكن المخصصة لهذا الغرض الموافقات المطلوبة والطاقة الاستيعابية المناسبة ومناطق نقل الموظفين والمرافق المشتركة بكفاءة أكبر من استخدام مبنى سكني تقليدي لهذا الغرض.

كما أظهر سوق الإيجارات السكنية في دبي خلال عام ٢٠٢٦ مؤشرات على تحسن القدرة التفاوضية للمستأجرين. فقد انخفض متوسط الإيجارات السكنية بنسبة ١.١٪ خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في مايو، في حين دخل نحو ١٨,٢٠٠ مسكن جديد إلى السوق حتى ذلك الوقت. ورغم أن هذه المؤشرات لا تنعكس بشكل مباشر على إيجارات المباني التجارية الكاملة، فإنها تمنح الشركات التي تستأجر مباني سكنية لموظفيها سبباً إضافياً للتفاوض على السعر بدلاً من قبول أول قيمة إيجارية معروضة.

إجراءات عقد الإيجار بعد الاتفاق

بعد اتفاق الطرفين على قيمة الإيجار، الغرض من استخدام العقار، مواعيد الدفع وتوزيع مسؤوليات تكاليف التشغيل، ينبغي للمستأجر التحقق من سند الملكية أو ما يثبت صلاحية تأجير العقار، هوية المالك، متطلبات الرخصة التجارية، الأنشطة المسموح بها، متطلبات التأمين وحالة العقار عند الاستلام.

بعد ذلك، يجب تسجيل عقد الإيجار وفق الإجراءات المعتمدة. ويمكن للشركات التي تدير عقود إيجار تجارية كبيرة الاطلاع على خطوات تسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري في دبي لمعرفة الإجراءات المطلوبة.

وتبلغ رسوم التسجيل الحالية عبر القنوات الرقمية المعتمدة ١٧٧.٧٥ درهماً، فيما تصل إلى ٢٢٠ درهماً عند التسجيل من خلال مراكز أمناء الخدمات العقارية.

ومن المهم أيضاً توثيق تفاصيل المبنى بدقة وعدم تركها بصياغة عامة في العقد. فينبغي إدراج أرقام الوحدات ومواقف السيارات ومساحات التخزين والتجهيزات والمعدات المشمولة بالعقد، إلى جانب تحديد أي مساحات مستثناة، سواء ضمن عقد الإيجار نفسه أو في ملحق مرفق به.

اعثر على مبنى كامل مع درفن للعقارات

يتطلب استئجار مبنى تجاري كامل في دبي تقييم مجموعة من العوامل التي تتجاوز قيمة الإيجار. فقبل توقيع العقد، من المهم التأكد من أن استخدام المبنى المسموح به ومساحته وقدرته الاستيعابية وأنظمته تتناسب مع احتياجات الشركة، إلى جانب مراجعة تكاليف التشغيل وشروط الدفع وإمكانية التأجير من الباطن عند الحاجة.

وإذا كنت تبحث عن مبنى تجاري كامل أو مبنى لسكن الموظفين أو مقر لشركتك يمتد على عدة طوابق، يمكن لفريق درفن للعقارات مساعدتك في العثور على الخيارات المناسبة لمتطلباتك، مقارنة العقارات المتاحة وترتيب المعاينات في المناطق التي تناسب طبيعة أعمالك واحتياجات شركتك.

الأسئلة الشائعة

١. كم تبلغ تكلفة استئجار مبنى كامل في دبي؟

تختلف تكلفة استئجار مبنى كامل في دبي بشكل كبير بحسب نوع العقار ومواصفاته. فقد تبدأ الإيجارات من نحو ١.٥ مليون درهم سنوياً للعقارات التجارية أو الصناعية الأصغر حجماً، بينما تتراوح بين ٥ و١٠ ملايين درهم سنوياً للمباني الأكبر في مجمع دبي للاستثمار. أما المباني من الفئة الأولى، فقد يتجاوز إيجارها السنوي ٢٠ مليون درهم. وتتحدد قيمة الإيجار بصورة رئيسية وفق مساحة المبنى وموقعه والاستخدام المسموح به، إضافة إلى مستوى التشطيبات والتجهيزات المتوفرة فيه.

٢. هل يمكن استئجار مبنى كامل لسكن الموظفين؟

نعم. تستأجر الشركات مباني سكنية كاملة لتوفير السكن لموظفيها، شريطة توافق ذلك مع الاستخدام المعتمد للعقار وشروط المالك ومتطلبات الإشغال ذات الصلة. أما إسكان أعداد كبيرة من العمال، فقد يتطلب عقاراً مصمماً ومعتمداً خصيصاً كسكن للعمال.

٣. ما رسوم التأجير من الباطن التابعة لمؤسسة دبي العقارية أو دائرة الأراضي والأملاك؟

لا توجد رسوم موحدة بنسبة ٢٠٪ تطبقها دائرة الأراضي والأملاك على جميع حالات التأجير من الباطن في دبي. ففي بعض حالات التأجير من الباطن للأراضي التي تتم إدارتها من خلال وصل، تبلغ الرسوم المعلنة ٢٠٪ من قيمة الإيجار، بالإضافة إلى ضريبة بنسبة ٥٪ على هذه الرسوم. وفي المقابل، قد تخضع بعض عقارات بلدية دبي لنظام منفصل بنسبة ١٠٪. لذلك، ينبغي التحقق من مالك العقار والجهة المختصة قبل احتساب رسوم التأجير من الباطن ضمن الميزانية.

٤. ما الفرق بين استئجار مبنى كامل واستئجار طابق كامل؟

يمنح استئجار مبنى كامل المستأجر حق استخدام العقار بأكمله والتحكم فيه ضمن حدود عقد الإيجار. أما استئجار طابق كامل، فيمنحه الاستخدام الحصري لطابق واحد فقط، بينما يتشارك مع المستأجرين الآخرين المداخل والمصاعد ومواقف السيارات وإدارة المبنى.

٥. ما المناطق التي تتوفر فيها مبانٍ كاملة للإيجار في دبي؟

تتوفر خيارات المباني الكاملة للإيجار في مناطق مثل القوز، مجمع دبي للاستثمار، جبل علي، رأس الخور، البرشاء، دبي الجنوب، السطوة ومردف، إضافة إلى عدد من المناطق الصناعية. وتتغير الخيارات المتاحة باستمرار نظراً لمحدودية عدد المباني الكاملة المطروحة للإيجار في السوق في الوقت نفسه.

٦. كم عدد الشيكات المقبولة عند استئجار مبنى كامل؟

يُعد سداد الإيجار بأربعة شيكات من خيارات الدفع الشائعة في عقود الإيجار التجارية في دبي، لكنه ليس شرطاً ثابتاً. على سبيل المثال، يُعرض حالياً مبنى كامل في البرشاء بمساحة ١١٠,٢٣٢ قدماً مربعة مع إمكانية سداد الإيجار بأربعة شيكات. وقد تختلف شروط الدفع في العقود الأكبر، لتشمل دفعات ربع سنوية أو عدداً أقل من الشيكات، وفقاً للاتفاق بين المالك والمستأجر.

٧. هل يجب تسجيل عقد إيجاري عند استئجار مبنى كامل؟

يجب تسجيل عقد إيجار المبنى في نظام إيجاري وفق الإجراءات المعتمدة في دبي. وقد تختلف خطوات التسجيل والمستندات المطلوبة بحسب نوع العقار، ملكيته والجهة المسؤولة عن إدارته.