درڤن للعقارات ش.ذ.م.م
سجل اهتمامك

نبذة عن ند الحمر

يعد "ند الحمر" حيّاً سكنياً راقياً على مشارف دبي يحتضن باقةً فريدة من العقارات السكنية، والتجارية، والصناعية على حد سواء. ويتميز الحيُّ بموقعه الاستثنائي الهادئ في الضواحي حيث يضمّ مزيجاً استثنائياً من الفلل الفخمة، والشقق العصرية الفاخرة، كما يمتاز بمساكن مسورة، ومساحات خضراء مترامية الأطراف على مقربة من المراكز الحضرية الرئيسية في الإمارة بما في ذلك مطار دبي الدولي، ووسط مدينة دبي.

المزايا الرئيسية:

  • مساحات خضراء وحدائق ترفيهية للعائلات
  • المولات والمطاعم والأماكن الترفيهية
  • موقع مركزي وسهولة الوصول إلى المعالم الرئيسية بالإمارة
  • فلل فاخرة على الطراز العربي

ما الفئة السكانية التي يلائمها العيش في "ند الحمر"؟

  • العائلات: تتربع "ند الحمر" وسط العديد من المتنزهات والمرافق الترفيهية والمدارس، مما يجعلها الموقع الأمثل للعائلات. علاوة إلى ذلك، تتميز الفلل المعروضة للبيع في "ند الحمر" بتصاميم داخلية فسيحة، ومرافق فاخرة، ومداخل مسورة توفر لقاطنيها الخصوصية والرفاهية على حد سواء.

  • الأفراد: تقدم "ند الحمر" وحدات سكنية مزودة بأجهزة عصرية، ومخطط طوابق فسيحة، وتشطيبات أنيقة وعالية الجودة تعتبر الأمثل للباحثين عن شقق وعقارات جاهزة للسكن في دبي. 

  • الأسر الثرية: توفر "ند الحمر" مساكن على طراز البوتيك مع أحواض سباحة خاصة، وتشطيبات أنيقة، وتصاميم داخلية من الأرابيسك ترضي أذواق الراغبين بشراء فلل فاخرة في دبي. 

المزايا التفصيلية

وجهات الجذب السياحي:

  • ند الحمر أفنيوز: يوفر مركز التسوق الفريد؛ "ند الحمر أفنيوز"؛ سهولة الوصول إلى باقة متنوعة من المرافق الفاخرة، وخيارات تناول الطعام، والصالونات، والمتاجر الراقية.

  • حديقة ند الحمر: تمتد حديقة ند الحمر بمحاذاة شارع 47؛ وتتميز بمساحات خضراء نديّة، وأخرى رملية لممارسة الرياضات المختلفة، فضلاً عن مضمار مخصص للركض لعشاق اللياقة البدنية.

  • دبي فستيفال سيتي مول: يعد "دبي فستيفال سيتي مول" أحد مراكز التسوق الرئيسية في المدينة، ويضم مجموعة واسعة من منافذ البيع بالتجزئة، والمطاعم الفاخرة، وخيارات الترفيه الممتعة لجميع أفراد الأسرة.

  • آي إم جي عالم من المغامرات: يمكن للزوار الاستمتاع بهذه الحديقة الترفيهية الداخلية طوال العام حيث الألعاب الممتعة والأنشطة الحيوية على حد سواء.

  • محمية رأس الخور للحياة الفطرية: تعتبر هذه المحمية ذات المناظر الخلابة الأمثل لمحبي الطبيعة، وهي موطن لمجموعة متنوعة من الطيور المهاجرة، كما تعد المكان الأشهر للجولات السياحية برفقة مرشدين سياحيين.

وسائل النقل وسهولة الوصول 

محطات المترو:

  • محطة مترو سنتربوينت: على بعد 6.8 كم

محطات الحافلات:

  • أسواق مول 2: على بعد 750 م
  • حديقة ند الحمر 1: على بعد 1.3 كم
  • ون سكوير مول 1: على بعد 1.9 كم
  • حديقة ند الحمر 2: على بعد 2.4 كم

المعالم الرئيسية:

  • مطار دبي الدولي: على بعد 8.3 كم
  • ميناء خور دبي: على بعد 11 كم
  • بر دبي: على بعد 14.2 كم
  • وسط مدينة دبي: على بعد 14.4 كم

المرافق التعليمية القريبة:

الحضانات

  • حضانة بلو بيرد: على بعد 800 متر
  • حضانة الدانة: على بعد 1.9 كم
  • مركز ليدز للطفولة المبكرة: على بعد 2.4 كم
  • حضانة ذي ليتل سيتي: على بعد 3 كم
  • حضانة أوركارد البريطانية، الطوار: على بعد 9.1 كم

المدارس الابتدائية والثانوية:

  • مدرسة المدينة الدولية: على بعد 1.5 كم
  • مدرسة سكينة بنت الحسين الثانوية للبنات: على بعد 2.1 كم

خدمات الرعاية الصحية:

  • مركز ند الحمر الصحي: على بعد 1.3 كم
  • مركز برايم الطبي تعاونية الاتحاد: على بعد 2.5 كم
  • مركز ابن النفيس الطبي: على بعد 3.3 كم
  • مستشفى ميديكلينيك ويلكير: على بعد 9 كم
  • مستشفى راشد: على بعد 11.9 كم

العقارات في ند الحمر:

الخطط المستقبلية في المنطقة:

حدائق ند الحمر: تتولى شركة "وصل" تطوير المشروع الفاخر الذي سيضم مساحات سكنية وتجارية، ومناظر طبيعية خلابة، ومساحات ترفيهية.
 

الموقع

أسئلة مكررة ند الحمر

كيف يمكن لغير المقيمين شراء عقار في

فضل موقع "ند الحمر" المتميز في منطقة التملك الحر، يمكن لغير المقيمين شراء العقارات ضمنه عبر اتباع الخطوات التالية:

  1. قم بزيارة موقع "درفن" الإلكتروني.
  2. تصفح قوائم عقارات "درفن" الشاملة.
  3. اختر عقارك الأمثل.
  4. اتصل بأحد وسطائنا العقاريين ذوي السمعة الطيبة.
  5. تواصل مع مالك العقار.
  6. قم بتوقيع اتفاقية البيع ودفع وديعة.
  7. تقدم بطلبٍ للحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC).
  8. قم بتقديم كافة المستندات المطلوبة لاستكمال عملية نقل الملكية.
  9. تسلّم سند الملكية الخاص بك.

هل هنالك قيود على الملكية في " ند الحمر"؟

رغم طابع التملك الحر الذي يسود " ند الحمر"؛ لا يخلو الأمر من تطبيق بعض القيود ألا وهي:

  • قيود الإيجار: قد يتم وضع بعض الشروط على عقود الإيجار، مما يجعل لملكية العقار فترة محددة غالباً ما تكون 99 عاماً.
  • حد أقصى للوحدات السكنية: قد يتم تحديد عدد الوحدات السكنية التي يمكن لمالك واحد شراؤها في بعض المجمعات الفرعية.
  • قيود الجنسية: رغم ندرتها، قد توضع بعض القيود على جنسيات معينة.
  • القيود المفروضة على الرهن العقاري: قد يكون لدى غير المقيمين قيم أقل للقروض نسبةً للقيم الموجودة.
  • رسوم التسجيل: يدفع غير المقيمون رسوم تسجيل قدرها 4% وتكاليف أخرى متعلقة بذلك.
  • لوائح البناء: يجب على ملّاك العقارات الالتزام بجميع اللوائح التي وضعتها الشركة المطورة والسلطات المحلية.
  • قواعد المجمع السكني: يتوجب الالتزام بقواعد المجمع فيما يتعلق بالضوضاء ومواقف السيارات وملكية الحيوانات الأليفة وما إلى ذلك.
  • قيود الاستثمار: قد يتم فرض قيود على بعض العقارات فيما يخص الإيجارات قصيرة الأمد أو الاستخدام التجاري.

ما هي تكاليف الصيانة النموذجية للعقارات في المنطقة؟

تختلف رسوم الصيانة حسب حجم العقار ونوعه والمجمع السكني. توقّع تكاليف صيانة سنوية بنحو 5-10 دراهم إماراتية للقدم المربعة، وذلك لتغطية صيانة المناطق المشتركة والمساحات الطبيعية فضلاً عن تكاليف الأمن والتخلص من النفايات.

ما الذي يميز "ند الحمر" عن المناطق الأخرى في الإمارة؟

يوفر "ند الحمر" نمط حياة هادئ بين الضواحي بعيداً عن صخب المدينة؛ ويتميز عن الوجهات الأخرى في الإمارة بما يلي:

  • العديد من المنتزهات والخيارات الترفيهية في الهواء الطلق.
  • سهولة الوصول إلى وجهات الجذب الرئيسية في الإمارة عبر السيارة أو وسائل النقل العامة.
  • فلل فخمة وفسيحة مناسبة للأسر الكبيرة.

هل هنالك خطط تطويرية جديدة سيتم تنفيذها في "ند الحمر"؟

نعم، هناك العديد من الخطط التطويرية قيد التنفيذ، بما في ذلك:

  • حدائق ند الحمر: سيضم المشروع الفاخر مزيجاً من المساحات السكنية والتجارية، والمناظر الطبيعية الخلابة، والمساحات الترفيهية.