البحث في المنطقة أو المبنى

فيلا للبيع في دبي

 المناطق الأكثر شعبية لشراء الفلل في دبي

تشمل أفضل مجتمعات الفلل في دبي لعام 2024 ما يلي:

  • دبي هيلز إستيت: مجتمع جولف إستيت الفاخر الشهير على مقربة من وسط مدينة دبي.
  • نخلة جميرا: أحد أفخم مجتمعات دبي مع مرافق أشبه بالمنتجعات الفخمة وفلل فاخرة على الواجهة البحرية الساحرة.
  • المرابع العربية: تحتضن مساكن فاخرة مستوحاة من البحر الأبيض المتوسط.

البراري: ملاذ فاخر في الضواحي وسط الصحراء يتميز بفلل فخمة مجهزة بمزايا المنزل الذكي ضمن مجتمع غاية في الرفاهية ومرافق عصرية متكاملة.

تلال الإمارات: يحيط هذا المجتمع المرموق بنادي مونتغمري للغولف من الطراز العالمي، حيث يحتضن مساكن فخمة ومرافق راقية.

ووفقاً لآخر إحصائيات موقع "بروبرتي فايندر"، شهد متوسط ​​سعر القدم المربعة للفلل ارتفاعاً بنسبة 13٪ في الربع الأول من عام 2024 مقارنةً بالربع الأول من 2023. ولنخوض في تفاصيل ذلك؛ فقد ارتفع متوسط ​​سعر بيع القدم المربعة لفيلا من 3 غرف نوم في المناطق الأكثر شعبية من 1,138درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2023 ليبلغ 1,258 درهم في الربع الأول من عام 2024.

أنواع الفلل المتاحة للبيع في دبي

تتوفر فلل متنوعة للبيع في دبي بما في ذلك الفلل المستقلة، والفلل الشبه منفصلة، والقصور.

  • الفلل المستقلة: تقدم الفلل المستقلة خصوصية أكبر مقارنة بمعظم العقارات الأخرى، حيث تتميز عادةً بوجود حديقة خاصة، وحوض سباحة، ومواقف مخصصة لركن السيارات.
  • الفلل شبه المنفصلة: تعتبر الفلل الشبه منفصلة أقل خصوصية مقارنةً بالفلل المستقلة حيث تمتلك جداراً مشتركاً مع فيلا أخرى على جانب واحد، ولكنها بأسعار معقولة أكثر.
  • القصور: تعد القصور أكبر أنواع الفلل وأفخمها، حيث تتميز بخصوصية مطلقة إلى جانب أفخم المرافق العصرية.

يمكن لشركة "درفن للعقارات" إرشادك بين الأنواع المختلفة من الفلل في دبي. يمكننا مساعدتك في العثور على الفيلا المثلى بفضل امتلاكنا آلاف الإعلانات العقارية المتميزة، والوسطاء العقاريين ذوي الخبرة العميقة.

العائد على الاستثمار للفلل المتاحة للبيع في دبي

يتميز سوق العقارات في دبي بتفوقه على أغلب الأسواق العالمية من حيث العائد على إيجارات الفلل. إذ يتراوح المتوسط ​​العالمي لعائدات إيجار الفلل عادةً بين 3-5%، بينما قد تصل المدن الكبرى إلى 6-7%.

وتحظى المناطق التالية بعوائد كبيرة في دبي لعام 2024:

  • تتمتع قرية جميرا الدائرية بعوائد سنوية بلغت 7.18٪ لمستثمري الفلل.
  • تقدم داماك هيلز عوائد إيجارية بنسبة 6.89٪ لمستثمري الفلل.
  • عرضت دبي لاند عوائد إيجارية بنسبة 6.32٪ لمستثمري الفلل.

لماذا تشتري فيلا مع "درفن للعقارات"؟

لدى شراءك فيلا في دبي مع "درفن للعقارات"، ستحظى بمساعدة أكثر الوسطاء العقاريين موثوقية في الإمارة. إننا نقدم لعملائنا نجاحات تمتد لأكثر من عقد من الزمن وآلاف الإعلانات العقارية المميزة في أي وقت؛ فضلاً عن عقارات فريدة حصرية للعملاء المهمين.

: كيف تشتري فيلا في دبي؟

إليك دليل مفصل لخطوات شراء فيلا في دبي مع "درفن للعقارات":

  1. قم بزيارة موقع "درفن" الإلكتروني.
  2. تصفح قوائم عقارات "درفن" الشاملة.
  3. اختر عقارك الأمثل.
  4. اتصل بأحد وسطائنا العقاريين ذوي السمعة الطيبة.
  5. تواصل مع مالك العقار.
  6. قم بتوقيع اتفاقية البيع ودفع وديعة.
  7. تقدم بطلبٍ للحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC).
  8. قم بتقديم كافة المستندات المطلوبة لاستكمال عملية نقل الملكية.
  9. تسلّم سند الملكية الخاص بك.

تكلفة الفلل في دبي

لو كنت ترغب بشراء فيلا في دبي، سيكلفك ذلك مئات الآلاف وصولاً إلى ملايين الدراهم تبعاً لنوع الوحدة المطلوبة. بشكل عام، يمكن أن تكلفك الفلل ذات المستوى الأدنى ما بين 500000 إلى 2000000 درهم إماراتي. أما عن القصور والفلل الأكثر فخامة فقد تكلفك ما لا يقل عن 50,000,000 درهم إماراتي وصولاً إلى 250,000,000 درهم إماراتي.

يمكن أن تتراوح أسعار الفلل بأسعار معقولة في دبي بين 500,000 إلى 2,000,000 درهم إماراتي.

يمكن أن تبدأ أسعار الفلل الفاخرة في دبي من حوالي 50,000,000 لتصل إلى 250,000,000 درهم إماراتي

في "درفن للعقارات"، يمكننا مساعدتك في العثور على الوحدة السكنية المثلى في نطاق ميزانيتك.

الأسئلة الأكثر تكراراً

هل يمكن للأجانب شراء الفلل في دبي؟

يُسمح للأجانب بشراء فلل في دبي بشرط أن تكون تلك العقارات في مناطق محددة للتملك الحر أو الإيجار.

  • التملك الحر: عندما يمتلك الأجنبي ملكية عقارية حرة، فهذا يعني أنه يتمتع بالسيطرة الكاملة على العقار والأرض التي بُني عليها؛ وبذلك يمكنه بيعه أو تأجيره أو نقله إلى الورثة.
  • التملك الإيجاري: عندما يمتلك الأجنبي ملكية إيجارية، فهذا يعني أنه لمدة محددة (عادةً 99 عاماً)، يتمتع بالسيطرة الكاملة على العقار ولكن ليس الأرض التي بُني عليها. وفي نهاية فترة الإيجار، يتلقى المالك الحر ملكية العقار.

تعرف على المزيد حول شراء عقار التملك الحر مقابل عقار الإيجار في دبي.

هل يعتبر الوقت الحالي مناسباً لشراء الفلل في دبي؟

  • يعتبر عام 2024 الوقت الأمثل لشراء الفلل في دبي
  •  لكون متوسط ​​السعر القدم المربعة في دبي أعلى من أي وقت مضى فضلاً عن أن الفلل توفر عائداً مجزياً على الاستثمار مقارنة بالدول الأخرى.

ما هو متوسط ​​سعر القدم المربعة للفلل في دبي؟

وفقًا لبيانات مؤشر أسعار "فاليوسترات"، فقد تجاوز متوسط ​​سعر القدم المربع للفلل 2000 درهم إماراتي في عام 2024 - مما يمثل مضاعفة أسعار الفلل بعد الوباء وتجاوز أعلى مستوياته في عام 2014.

ما الذي يجب مراعاته عند شراء فيلا في دبي؟

  • الميزانية: حدد النطاق السعري المقبول لديك مع مراعاة أي نفقات إضافية.
  • الموقع: اختر منطقتك المفضلة في دبي بناءً على عوامل متنوعة بما في ذلك قرب العمل والمرافق ونمط الحياة المرغوب
  • نوع الشقة المفضل: خذ في عين الاعتبار عدد غرف النوم والحمامات التي تحتاجها، وما إذا كنت تفضل فيلا مستقلة أو شبه منفصلة أو فيلا على شكل قصر.

اسمح لشركة "درفن للعقارات" بمساعدتك في العثور على عقارك المثالي في دبي.

ما هي مجتمعات الفلل الموصى بها في دبي؟

تشمل مجتمعات الفلل الأكثر شهرة في دبي: دبي هيلز إستيت، والمرابع العربية، وتلال الإمارات.

المناطق الشهيرة في دبي