توفر وحدات البنتهاوس في إمارة أبوظبي مساحات أكبر وتراسات واسعة ومستوى أعلى من الخصوصية، كما أنها تتمتع بإطلالات مميزة من الطوابق العليا، لا تتوفر عادةً في الشقق التقليدية. وتتراوح هذه الخيارات بين وحدات من ثلاث غرف نوم في الطوابق المرتفعة ومساكن دوبلكس واسعة تضم مسابح خاصة ومصاعد خاصة وعدة مواقف للسيارات.

لكن وصف العقار بأنه «بنتهاوس» لا يكفي وحده لتبرير ارتفاع قيمة الإيجار. فمن المهم النظر إلى عدة عوامل منها: المساحة الفعلية، حجم التراس ومدى الاستفادة منه، مستوى الخصوصية، نوع الإطلالة، إدارة المبنى والمرافق المشمولة. لذلك، ينبغي تقييم البنتهاوس كنوع مستقل من العقارات، وليس باعتباره مجرد شقة أكبر مساحة.

يوضح هذا الدليل العديد من الأمور منها: أسعار إيجار البنتهاوس في أبوظبي، أبرز المناطق التي تتوفر فيها هذه العقارات، مزايا المباني وأهم التفاصيل التي ينبغي التحقق منها قبل توقيع عقد الإيجار.

أسعار إيجار البنتهاوس في أبوظبي

لا توجد مساحة أو مواصفات موحدة لشقق البنتهاوس في أبوظبي، ولذلك تختلف أسعار الإيجار بشكل كبير من عقار إلى آخر.

وأظهرت العروض المتاحة خلال عام ٢٠٢٦ أن أسعار بعض الوحدات الأصغر حجماً في المناطق المركزية بدأت من ١٣٦ ألف درهم سنوياً، بينما وصلت أسعار الوحدات الكبيرة المطلة على الواجهة البحرية في جزيرة السعديات إلى ٤٢٠ ألف درهم تقريباً. وتتراوح أسعار العديد من الخيارات الأخرى في جزيرة الريم وجزيرة ياس والبطين وشاطئ الراحة بين هذين الرقمين.

كما شهد سوق الإيجارات السكنية في أبوظبي ارتفاعاً عاماً في الأسعار. فقد سُجل حوالي ٢٣٣ ألف عقد إيجار سكني خلال النصف الأول من عام ٢٠٢٦، بقيمة إجمالية قاربت ٩.٣ مليارات درهم، فيما ارتفعت أسعار عقود الإيجار الجديدة للشقق بنسبة ١٧٪ خلال الفترة نفسها. ويمكن الاطلاع على تقرير سوق أبوظبي العقاري للحصول على صورة أشمل عن السوق عند مقارنة إيجارات البنتهاوس ببقية العقارات السكنية.

تعطي هذه الأسعار فكرة عامة عن إيجارات البنتهاوس في أبوظبي، لكنها تختلف من عقار إلى آخر حتى داخل المبنى نفسه. فقد يتجاوز الفرق في الإيجار السنوي بين وحدتين ١٠٠ ألف درهم بسبب اختلاف المساحة أو الإطلالة أو المرافق، مثل المسبح الخاص والتراس.

وعند مقارنة وحدات البنتهاوس، لا يكفي النظر إلى قيمة الإيجار أو المساحة المعلنة فقط، بل يجب معرفة المساحة الداخلية التي يمكن استخدامها فعلياً وما يشمله الإيجار من مرافق. فقد تكون مساحة البنتهاوس كبيرة على الورق، لكن جزءاً منها قد يكون مخصصاً للتراسات أو الممرات أو السلالم والمناطق الخدمية، ما يقلل من مساحة السكن الفعلية.

أين تستأجر بنتهاوس في أبوظبي؟

تختلف المناطق السكنية الراقية في أبوظبي من حيث الموقع والمزايا التي توفرها للسكان. فقد تكون جزيرة الريم خياراً مناسباً للعائلات والمهنيين الذين يعملون في جزيرة المارية، بينما قد يفضل الباحثون عن السكن بالقرب من الشاطئ جزيرة السعديات رغم ارتفاع أسعار الإيجار فيها. أما من يبحث عن مساحة أكبر وموقع مركزي، فقد يجد خيارات مناسبة بالقرب من الكورنيش بدلاً من المشاريع السكنية الحديثة في الجزر.

وارتفعت أسعار عقود الإيجار الجديدة للشقق في المناطق الاستثمارية بنسبة ٢١٪ خلال النصف الأول من عام ٢٠٢٦. أما المستأجرون الذين لا يحتاجون إلى المساحات والمرافق الإضافية التي يوفرها البنتهاوس، فيمكنهم مقارنة الشقق المكونة من غرفة أو غرفتين للإيجار في أبوظبي واختيار ما يتناسب مع احتياجاتهم وميزانيتهم.

جزيرة الريم

تضم جزيرة الريم مجموعة واسعة نسبياً من الشقق الفاخرة ووحدات البنتهاوس. وتوفر المنطقة أبراجاً سكنية كبيرة ومشاريع مطلة على الواجهة البحرية، وتتمتع بسهولة الوصول إلى جزيرة المارية ومراكز التسوق والمدارس والمرافق السكنية الحديثة، ما يجعلها خياراً مناسباً للمهنيين والعائلات.

وتراوحت أسعار عدد من وحدات البنتهاوس المعروضة في الجزيرة خلال عام ٢٠٢٦ بين ٢٥٠ ألفاً و٣٥٠ ألف درهم سنوياً. وشملت الخيارات الأكبر وحدات من أربع أو خمس غرف نوم، تصاميم دوبلكس، مسابح خاصة، غرفاً للخادمة ومساحات داخلية تتجاوز ٤٬٧٠٠ قدم مربعة.

ولا تقل مواصفات المبنى أهمية عن مواصفات البنتهاوس نفسه. لذلك، يُفضل التحقق من مدة انتظار المصاعد، مواقف الزوار، مداخل الخدمات، اتجاه الشرفات وحركة المرور عند مدخل البرج، إذ قد تؤثر هذه التفاصيل في تجربة السكن اليومية حتى عند مقارنة عقارين بإطلالات متشابهة. ويمكن الاستعانة بـدليل منطقة جزيرة الريم للتعرف إلى المنطقة وتحديد الخيارات المناسبة قبل ترتيب مواعيد المعاينة.

جزيرة السعديات

تُعد جزيرة السعديات من أبرز المناطق الراقية لاستئجار البنتهاوس في أبوظبي، وتنعكس مزاياها على ارتفاع أسعار الإيجار فيها. وتوفر بعض العقارات مساحات واسعة وتراسات ومسابح خاصة، كما تتميز بقربها من الشاطئ والوجهات الثقافية، ضمن أجواء سكنية هادئة وأقل ازدحاماً مقارنةً بمناطق الأبراج في وسط المدينة.

ووصلت أسعار بعض وحدات البنتهاوس المعروضة خلال عام ٢٠٢٦ إلى ٤١٩ ألفاً و٤٢٠ ألف درهم سنوياً. وبلغت مساحة بعض الوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم نحو ٤٬٠٠٠ قدم مربعة، بينما اقتربت مساحة بعض الوحدات الأكبر من ٨٬٠٠٠ قدم مربعة.

وقد يضم البنتهاوس الفاخر في جزيرة السعديات مصعداً ومسبحاً وجاكوزي خاصاً، إلى جانب غرفة للموظفين وعدة مواقف للسيارات ومساحات خارجية واسعة لتناول الطعام واستقبال الضيوف. وعند المعاينة، من المهم فحص هذه المرافق والتأكد من حالتها، بما في ذلك المصعد والمسبح وأبواب التراس وتصريف المياه ونظام التكييف، وعدم الاتكال على المواصفات المذكورة في الإعلان فقط.

ويمكن الاطلاع على دليل شاطئ السعديات للتعرف إلى المنطقة ومزايا السكن فيها قبل تحديد العقارات المناسبة للمعاينة.

الكورنيش والبطين

توفر المناطق المركزية في أبوظبي خيارات تختلف عن تلك الموجودة في جزيرة الريم أو السعديات، إذ تتفاوت العقارات فيها من حيث عمر المبنى ومستوى التجديد وارتفاع الأسقف وتصميم الشرفات وتوفر مواقف السيارات. وفي المقابل، قد توفر بعض العقارات مساحات داخلية أكبر ضمن الميزانية المتاحة.

وفي الخالدية، بدأت أسعار بعض وحدات البنتهاوس المكونة من ثلاث غرف نوم، بمساحة تقارب ٢٬٨٠٠ قدم مربعة، من نحو ١٣٦ ألف درهم سنوياً. أما الوحدات الأكبر المكونة من خمس غرف نوم والمطلة على البحر، فوصلت أسعارها إلى نحو ٣٣٧ ألفاً وحتى ٣٥٠ ألف درهم سنوياً.

أما البطين، فتتميز بوجود مناطق سكنية أقل كثافة وعدد أقل من الشوارع التي تتركز فيها الأبراج المرتفعة. وقبل اختيار العقار، يُفضل التحقق من سهولة الدخول إلى المبنى والخروج منه خلال أوقات الازدحام، توفر مواقف للزوار ومدى الخصوصية التي يوفرها التراس.

ويمكن للمستأجرين الاطلاع على دليل منطقة البطين للتعرف إلى المنطقة قبل تحديد العقارات المناسبة للمعاينة.

جزيرة ياس

تناسب جزيرة ياس المستأجرين الذين يفضلون المباني الحديثة والقرب من وجهات الترفيه والتسوق والمدارس والمرافق الترفيهية والطرق المؤدية إلى المطار. ورغم أن عدد وحدات البنتهاوس أقل من الشقق التقليدية، فإن الخيارات المتاحة قد تناسب الأزواج والعائلات الصغيرة التي لا تحتاج إلى وحدات كبيرة من خمس غرف نوم.

وتراوحت أسعار بعض وحدات البنتهاوس المعروضة في منطقة ياس جولف كوليكشن خلال عام ٢٠٢٦ بين نحو ١٦٥ ألفاً و١٨٠ ألف درهم سنوياً. وقد ترتفع قيمة إيجار الوحدات المفروشة أو المطلة على ملعب الجولف مقارنة بوحدات مماثلة لا توفر هذه المزايا.

وعند استئجار بنتهاوس مفروش، ينبغي التحقق من جميع الأثاث والتجهيزات المشمولة في عقد الإيجار وتوثيقها كتابةً، بما في ذلك أجهزة التلفزيون والأجهزة المنزلية والأثاث الخارجي والمراتب والستائر وقطع الديكور، لتجنب أي خلاف عند تسليم العقار في نهاية مدة الإيجار.

ويمكن لمن يرغب في السكن في جزيرة ياس ولا يحتاج إلى مساحة كبيرة مقارنة بالبنتهاوس الاطلاع على استوديوهات للإيجار في أبوظبي ومقارنة الخيارات والأسعار.

شاطئ الراحة

يوفر شاطئ الراحة خيارات سكنية راقية على الواجهة البحرية، مع سهولة الوصول إلى جزيرة ياس ومدينة خليفة ومطار زايد الدولي. وتتميز العديد من الوحدات الكبيرة بإطلالات على المارينا أو القنوات المائية، مع توفر خيارات بأسعار أقل من بعض وحدات البنتهاوس الفاخرة في جزيرة السعديات.

وبلغ إيجار بعض وحدات البنتهاوس المكونة من أربع غرف نوم نحو ٢٤٠ ألف درهم سنوياً، بينما وصلت أسعار بعض الوحدات في البندر إلى نحو ٤٠٠ ألف درهم. ويختلف الإيجار بحسب موقع المبنى وإطلالته على الواجهة البحرية، مساحة الوحدة، المرافق الخاصة التي توفرها ومستوى التشطيبات والتجديدات.

وقد يكون من المفيد للعائلات مقارنة البنتهاوس بالفيلا قبل اختيار العقار. فالسكن في الأبراج قد يوفر مستوى أعلى من الأمن وإطلالات مميزة على المياه ومجموعة من المرافق المشتركة، بينما توفر الفيلا مساحات خارجية يسهل على الأطفال الوصول إليها مباشرةً، من دون الحاجة إلى استخدام المصاعد. ويمكن للعائلات التي تفضل هذا الخيار الاطلاع على الفلل المتاحة للإيجار في أبوظبي ومقارنة الخيارات المتاحة.

ما الذي يميز البنتهاوس في أبوظبي؟

يُستخدم مصطلح «بنتهاوس» بشكل واسع في الإعلانات العقارية، إلا أن وجود الشقة في طابق مرتفع لا يكفي وحده لاعتبارها بنتهاوس مميزاً.

فالفرق الحقيقي يظهر في المزايا التي يوفرها العقار مقارنةً بالشقق التقليدية في المبنى نفسه، مثل المساحة الأكبر أو التراس الواسع أو مستوى أعلى من الخصوصية أو الأسقف المرتفعة أو المصعد الخاص أو المسبح أو حتى التصميم الذي يشغل جزءاً من المبنى ولا يتكرر في الطوابق الأخرى.

ومن أبرز المزايا التي قد تتوفر في وحدات البنتهاوس:

• الموقع في أحد الطوابق العليا أو الطابق الأخير.
• تراس خاص واسع أو مساحة خاصة على السطح.
• إطلالات على البحر أو أفق المدينة أو أشجار القرم أو ملاعب الجولف أو المارينا.
• غرفة للخادمة ومساحات إضافية للتخزين.
• موقفان أو أكثر للسيارات في الوحدات الكبيرة.
• مسبح خاص أو جاكوزي في بعض المشاريع.
• مصعد خاص أو إمكانية وصول محدودة إلى الطابق.
• تصميم دوبلكس يفصل بين مساحات المعيشة وغرف النوم على طابقين.

وبلغ عدد الوحدات السكنية في أبوظبي حوالي ٤٠٩ آلاف وحدة بحلول النصف الأول من عام ٢٠٢٦، فيما يُتوقع إضافة حوالي ٧١ ألف وحدة أخرى في الإمارة حتى عام ٢٠٣٠. وقد يؤدي هذا التوسع إلى زيادة عدد العقارات الفاخرة المتاحة للإيجار، إلا أن وحدات البنتهاوس في الطوابق العليا ستظل تمثل نسبة محدودة من إجمالي المعروض السكني.

ويمكن للمستأجرين الذين يفضلون السكن على طابقين من دون دفع إيجار بنتهاوس مقارنة شقق الدوبلكس المتاحة للإيجار في أبوظبي والاطلاع على الخيارات المتاحة.

البنتهاوس أم شقة بطابق كامل؟

تشغل الشقة ذات الطابق الكامل طابقاً بأكمله، ما يمنح السكان خصوصية أكبر ومساحات داخلية واسعة، وقد توفر أيضاً مصعداً خاصاً أو مدخلاً مباشراً من المصعد إلى الشقة.

ومع ذلك، لا تُعد كل شقة تشغل طابقاً كاملاً بنتهاوس. فالبنتهاوس يقع عادةً في الطابق الأخير أو أحد الطوابق العليا من المبنى، وغالباً ما يتميز بمرافق إضافية مثل التراس الواسع أو المسبح الخاص. أما الشقة ذات الطابق الكامل، فقد تقع في أي طابق من المبنى ولا تضم هذه المرافق.

وقد تكون الشقة ذات الطابق الكامل خياراً مناسباً للعائلات الكبيرة، إذ يمكن أن تضم ست غرف نوم مثلاً، مع مساحات منفصلة للعائلة واستقبال الضيوف. وفي المقابل، قد يكون إيجار بنتهاوس أصغر مساحة أعلى بسبب موقعه في الطوابق العليا أو إطلالته أو المرافق الخاصة التي يوفرها.

مقارنة البنتهاوس في أبوظبي ودبي

قد تتيح الميزانيات المخصصة لاستئجار العقارات الفاخرة للمستأجر الاختيار بين أبوظبي ودبي، خاصةً إذا لم يكن عمله يتطلب التنقل يومياً إلى مدينة محددة.

وتتميز دبي بتوفر عدد أكبر من المساكن الفاخرة التابعة لعلامات تجارية عالمية، ووحدات البنتهاوس في الأبراج الشاهقة والمشاريع الفندقية. أما أبوظبي، فتوفر خيارات قد تناسب من يبحث عن مساحات سكنية أكبر، إطلالات على الواجهات البحرية ومناطق هادئة أكثر وأقل ازدحاماً.

ويمكن للمستأجرين الاطلاع على وحدات البنتهاوس للإيجار في دبي ومقارنتها بالخيارات المتاحة في أبوظبي، إذ قد تختلف المساحات والمواصفات والمرافق التي توفرها كل مدينة ضمن الميزانية نفسها.

ما الذي يجب التحقق منه قبل تقديم عرض لاستئجار البنتهاوس؟

يضم البنتهاوس الفاخر عادةً تجهيزات ومرافق أكثر من الشقق التقليدية، إلى جانب مساحات خارجية أكبر، ما يعني وجود تفاصيل إضافية ينبغي فحصها قبل الاستئجار. ويمكن للمستأجر الذي لا يزال يقارن بين أنواع مختلفة من العقارات الاطلاع على العقارات للإيجار في أبوظبي لمعرفة ما إذا كانت المساحات الخارجية والخصوصية ومرافق المبنى التي يوفرها البنتهاوس تستحق فرق السعر.

وخلال المعاينة، تأكد من عمل أنظمة التكييف في جميع الغرف، افحص أبواب التراس وتصريف المياه وتحقق من ضغط المياه في الطابقين إذا كان البنتهاوس دوبلكس. وإذا كان العقار يضم مسبحاً خاصاً، فاسأل عن الجهة المسؤولة عن صيانته. كما يُفضل التأكد من موقع مواقف السيارات المخصصة للعقار وسهولة الوصول منها إلى البنتهاوس، خاصةً إذا كان المبنى كبيراً أو يتطلب استخدام أكثر من مصعد.

وتأكد أيضاً من:

١. أرقام ومواقع مواقف السيارات المخصصة للعقار.٢. الجهة المسؤولة عن صيانة المسبح والجاكوزي والتراس وأي تجهيزات خاصة أخرى.٣. ما إذا كان استخدام المصعد الخاص يتطلب بطاقات دخول أو تصاريح منفصلة.٤. حالة الواجهات الزجاجية الخارجية وأنظمة تصريف المياه في التراس.٥. الأثاث والأجهزة التي ستبقى في العقار عند استلامه.٦. توضيح مسؤوليات الصيانة المترتبة على المالك والمستأجر في عقد الإيجار.

كما اعتمدت أبوظبي زيادة سنوية بنسبة ٠٪ عند تجديد عقود الإيجار اعتباراً من ٣ يونيو ٢٠٢٦، وفقاً للأنظمة السارية عند التجديد. لذلك، يُنصح بالتحقق من القواعد المعمول بها عند موعد تجديد العقد، خاصةً عند التفاوض على عقار ذي قيمة إيجارية مرتفعة.

اعثر على البنتهاوس المناسب مع درفن للعقارات

عند استئجار بنتهاوس بسعر مرتفع، من المهم التأكد من أن العقار يقدم مزايا تستحق هذه التكلفة. ويشمل ذلك مساحة واسعة ومريحة، مستوى عالياً من الخصوصية، مواقف كافية للسيارات ومرافق بحالة جيدة، إلى جانب إدارة جيدة للمبنى وموقع مناسب لاحتياجاتك اليومية.

ويمكن لفريق درفن للعقارات مساعدتك في العثور على بنتهاوس للإيجار في أبوظبي وفقاً لميزانيتك والمنطقة التي تفضلها وعدد غرف النوم وموعد الانتقال. كما يمكن للفريق مساعدتك في مقارنة الخيارات المتاحة وترتيب مواعيد المعاينة لاختيار العقار الذي يناسب احتياجاتك.

الأسئلة الشائعة

١- كم يبلغ إيجار البنتهاوس في أبوظبي؟

تبدأ أسعار بعض وحدات البنتهاوس المعروضة خلال عام ٢٠٢٦ من ١٣٦ ألف درهم سنوياً، وقد تتجاوز ٤٠٠ ألف درهم. وتختلف قيمة الإيجار بحسب المساحة والمنطقة والإطلالة والتأثيث ومساحة التراس ووجود مسبح خاص وجودة المبنى ومرافقه.

٢- أين تتوفر وحدات بنتهاوس للإيجار في أبوظبي؟

تتوفر وحدات البنتهاوس في عدد من المشاريع والمباني في جزيرة الريم وجزيرة السعديات وجزيرة ياس وشاطئ الراحة والبطين والكورنيش. ويظل المعروض منها محدوداً، إذ تضم العديد من المباني عدداً قليلاً فقط من الوحدات في الطوابق العليا.

٣- هل تتوفر وحدات بنتهاوس مفروشة للإيجار في أبوظبي؟

نعم، تتوفر خيارات مفروشة وغير مفروشة. وتنتشر الوحدات المفروشة بشكل أكبر في بعض المشاريع الحديثة والمباني التي توفر خدمات إضافية، بينما تُعرض العديد من وحدات البنتهاوس العائلية الكبيرة من دون أثاث. وفي حال استئجار عقار مفروش، يُفضل الحصول على قائمة مكتوبة بجميع قطع الأثاث والأجهزة المشمولة قبل توقيع العقد.

٤- ما الفرق بين البنتهاوس والشقة التي تشغل طابقاً كاملاً؟

يقع البنتهاوس عادةً في الطوابق العليا أو في الطابق الأخير من المبنى، وقد يضم تراسات واسعة أو مسبحاً خاصاً أو يمتد على طابقين. أما الشقة ذات الطابق الكامل فتشغل طابقاً بأكمله، لكنها لا تقع بالضرورة في أعلى المبنى.

٥- هل يشمل إيجار البنتهاوس مواقف للسيارات ومصعداً خاصاً؟

تضم معظم وحدات البنتهاوس الفاخرة مواقف مخصصة للسيارات، لكن عددها يختلف من عقار إلى آخر. أما المصعد الخاص فلا يتوفر في جميع المباني، لذلك ينبغي التأكد من عدد المواقف وطريقة الوصول إلى البنتهاوس أثناء المعاينة وقبل توقيع عقد الإيجار.