دبي الجنوب

نبذة عن دبي الجنوب

سهولة الاتصال ببقية المدينة

يضم المخطط الرئيسي للمجمع 8 مناطق تترافق مع عصر جديد من الخدمات اللوجستية والتجارية وأسلوب الحياة الحديث، ويوفر:

تقدم مساكن ذا فيليج 217 شقة وشقق ذا فيليج 209 شقة كما هو متوقع ليتم الانتهاء منها بحلول يونيو 2019. يبدأ سعر الاستوديو من 300،000 درهم إماراتي إلى 350،000 درهم إماراتي.

دبي الجنوب هو مشروع تطوير مخطط رئيسي مملوك من قبل حكومة دبي. يوفر هذا التطوير الآلاف من المكاتب والمحلات التجارية والمنازل الأنيقة، كل ذلك في منطقة واحدة. دبي الجنوب كان من تصورات حاكم دبي الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم.

يعتمد دبي الجنوب وهو مشروع على الخارطة على إسعاد السكان. تم تصميم هذا المشروع لدعم جميع أنواع الأعمال والصناعات، وخلق أكثر من 500000 فرصة عمل ستدعم ما لا يقل عن مليون شخص.

يُعرف دبي الجنوب، المعروف باسم المشروع الحضري الرائد في دبي، باسم دبي وورلد سنترال. تستند محاور خطة دبي 2021 إلى الرؤية الملكية التي تنعكس أيضًا في دبي الجنوب على النحو التالي:

• أن تصبح مركزًا أساسيًا في الاقتصاد العالمي
•  بناء مدينة ذكية ومستدامة
•  لخلق مجمع شامل ومتماسك
•  أن تصبح المكان المثالي للعمل والعيش والاستثمار
•  أن تصبح مدينة مليئة بالابداع والتمكين والسعادة لمن فيه

تبلغ قيمة أول مجمعين سكنيين، ذا بالس وذا فيليج في دبي الجنوب 25 مليار درهم إماراتي، وتوفران مجموعة من وسائل الراحة للمعيشة الأنيقة.

موقع دبي الجنوب

يقع دبي الجنوب في موقع رئيسي على طول شارع الشيخ محمد بن زايد بالقرب من مجمع دبي للاستثمار. تلبية لرؤية صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، دبي الجنوب هي مدينة المستقبل المتنامية. كانت تُعرف سابقًا باسم دبي وورلد سنترال عندما تم إطلاقها في عام 2006 وأعيد تسميتها لاحقًا في عام 2015. تضم المدينة منطقة سكنية نابضة بالحياة، على بعد دقائق قليلة من مطار آل مكتوم الدولي. بالإضافة إلى ذلك، فهو موقع مدينة المعارض (في موقع إكسبو 2020)، ومجمع الأعمال. إذا كنت ترغب في زيارة مناطق أخرى، فإن شارع الشيخ زايد على بعد 20 دقيقة فقط، ووسط مدينة دبي على بعد 40 دقيقة، والشارقة على بعد ساعة واحدة.

دبي الجنوب مثالية لـ

دبي الجنوب هو مدينة طموحة داخل مدينة كبيرة. تم تصميمه ليكون مجمعًا مكتفيًا ذاتيًا حيث يمكن للناس العيش والعمل والاستثمار. يتوفر كل شيء من عقارات التملك الحر والتأجير إلى الشقق والفيلات والمنازل. بالإضافة إلى ذلك، توفر المنطقة مرافق صديقة للحيوانات الأليفة ونظامًا بيئيًا متكاملًا مع وسائل الراحة لكل من المناطق التجارية والسكنية. تجعل البنية التحتية وشبكة النقل جيدة التخطيط دبي وورلد سنترال واحدة من أكثر المشاريع الحضرية توسعاً في دولة الإمارات العربية المتحدة. هذه المنطقة لديها القدرة على استيعاب مليون شخص - وهو إنجاز رائع. علاوة على ذلك، هناك العديد من الفلل الأنيقة والشقق الفاخرة والمكاتب التجارية المتاحة للشراء والإيجار. تعد منطقة 2020، والمعروفة أيضًا باسم مدينة المعارض، أكثر المشاريع متعددة الاستخدامات القادمة.

النقل داخل وحول دبي الجنوب

أصبح الوصول إلى منطقة دبي الجنوب أكثر سهولة من خلال وجود ثلاثة طرق رئيسية رئيسية - شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الشيخ زايد وشارع الإمارات. بالإضافة إلى ذلك، خدمة حافلات هيئة الطرق والمواصلات اف 55 تخدم المنطقة أيضًا.

تعد محطة مترو إكسبو 2020 في دبي الجنوب امتدادًا للخط الأحمر الحالي لمترو دبي، طريق 2020، والذي سيوفر طريقة أسهل للسفر، خاصة لأولئك الذين يضطرون إلى التنقل من المنزل إلى العمل بشكل يومي.

تحتوي الفلل والتاون هاوس على مواقف مغطاة لمركبتين، في حين أن أولئك الذين يعيشون في شقق لديهم مساحة محجوزة لسيارة واحدة. بالإضافة إلى ذلك، هناك الكثير من أماكن وقوف السيارات التي يمكن لأي شخص الاستفادة منها.

خيارات الترفيه في وحول دبي الجنوب

قريبًا، لن يضطر سكان هذه المنطقة إلى الذهاب بعيدًا لتلبية احتياجات التسوق الخاصة بهم. من المقرر أن يضم دبي الجنوب مراكز تسوق ضخمة، حيث يقع ابن بطوطة وذا أوتلت فيليدج على بعد 25 و22 دقيقة فقط على التوالي. بالإضافة إلى ذلك، يقع كل من دبي مارينا مول ومول الإمارات ودبي مول الشهير على بعد 40 دقيقة بالسيارة.

أنباء سعيدة لعشاق الطعام لأن هناك عددًا كبيرًا من المطاعم العالمية وسلاسل الوجبات السريعة في المنطقة. يعد مطعم مطعم أوليفز وماكدونالدز من أكثر المطاعم شهرة، ومع ذلك، يمكن لمن يبحثون عن شيء فريد من نوعه أن يجربوا سكيني بانيني وكوفي بوشين ومطعم جولوس ايطاليا في منطقة الخدمات اللوجستية. بالإضافة إلى ذلك، يقع ريفرلاند دبي، وهو جزء من دبي باركس آند ريزورتس، على بعد 20 دقيقة مع مجموعة متنوعة من المطاعم، بما في ذلك سوبر تشيكس وأوليف جاردن وتي جي أي فرايديز وذا كوفي كلوب.

كما أن رواد الشاطئ محظوظون إذ يمكن الوصول إلى شاطئي جبل علي وجميرا بيتش ريزيدنس في غضون نصف ساعة. أبعد من ذلك، شاطئ بنان في رأس الخيمة على بعد ساعة ونصف ولديه ميزة إضافية تتمثل في التخييم والشاليهات واليوغا ونيران المخيمات والرياضات المائية وأكثر من ذلك.

المدارس والمؤسسات التعليمية في وحول دبي الجنوب

في الوقت الحالي، يوجد العديد من المراكز التعليمية بالقرب من دبي الجنوب في مجمع دبي للاستثمار. من بينها مدرسة دوف جرين الخاصة التي تتبع المنهاج البريطاني. مدرسة جرين فيلد كوميونيتي، التي تقدم منهاجًا أمريكيًا؛ مدرسة برايت رايدرز التي لديها منهج هندي؛ ومدرسة بريتيش كولومبيا الكندية التي تقدم منهاجًا كنديًا. عند الانتهاء من المشروع السكني، سيتوسع عدد المدارس والمؤسسات التعليمية الأخرى.

يقع مطار آل مكتوم الدولي في نفس المنطقة وهناك شركة طيران الإمارات لخدمات الطيران ش.م.م تقع بالقرب من المطار والتي تعمل كمركز لتعليم وتدريب الطيران المدني. أولئك الذين يرغبون في متابعة التعليم العالي لديهم محورين للاختيار من بينها، كلاهما على بعد 30 دقيقة من دبي الجنوب - مدينة دبي الأكاديمية العالمية ومجمع دبي للمعرفة.

مرافق الرعاية الصحية في وحول دبي الجنوب

مع الأخذ في الاعتبار أن جميع مناطق دبي تعمل بنشاط، يوجد حاليًا عدد قليل من العيادات والمستشفيات في دبي الجنوب، من المتوقع انضمام المزيد في المستقبل القريب. تعتبر عيادة مطار آل مكتوم من أقربها إلى مطار آل مكتوم الدولي والتي يمكن الوصول إليها في لمح البصر. يقع أكسيس كلينيك جافزا على بعد 15 دقيقة تقريبًا، بينما يقع مستشفى إن إم سي رويال، أحد المستشفيات الرائدة في المدينة، في مجمع دبي للاستثمار، على بعد 15 دقيقة أيضًا.

تأجير العقارات في دبي الجنوب

يمكن استئجار مكان في دبي الجنوب بأحجام متنوعة - من الاستوديوهات إلى الشقق المكونة من 4 غرف نوم. تتوفر شقق استوديو بمساحة معيشة لا تقل عن 360 قدمًا مربعة بأسعار تتراوح من 22 ألف إلى 50 ألف درهم إماراتي. يبدأ ايجار شقق غرفة وصالة من 31 ألف درهم إماراتي سنوياً، وشقق غرفتين نوم من 38 ألف إلى 96 ألف درهم إماراتي. تتوفر الوحدات المكونة من 3 غرف نوم من 62 ألف إلى 140 ألف درهم إماراتي سنويًا.

بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في تأجير فيلا، هناك مجموعة مختارة من المساكن المكونة من 2 إلى 5 غرف نوم، مع فلل مكونة من غرفتي نوم تتراوح تكلفتها من 50 ألف درهم إماراتي إلى 85 ألف درهم إماراتي سنويًا، و 3 غرف نوم من 70 ألف درهم إماراتي إلى 184 ألف درهم إماراتي سنويًا. يتوقع سكان الفلل المكونة من 4 غرف نوم أن يدفعوا من 92 ألف درهم إماراتي إلى 250 ألف درهم إماراتي سنويًا.

كما تتوفر تاون هاوس للإيجار في دبي الجنوب، مع منازل مكونة من غرفتين نوم بسعر 45 ألف درهم إماراتي سنويًا، وخيارات 3 غرف نوم من 69 ألف درهم إماراتي إلى 160 ألف درهم إماراتي سنويًا.

بالنسبة للعقارات التجارية، يعتمد الإيجار على حجم العقار. يمكن استئجار مكتب صغير مساحته 462 قدم مربع مقابل 70 ألف درهم إماراتي سنويًا، بينما قد تصل تكلفة المكاتب الواسعة إلى 800 ألف درهم إماراتي سنويًا. تتوفر مستودعات للإيجار أيضًا، ومتوفرة بإيجار 2 مليون درهم إماراتي سنويًا، ويمكن استئجار معسكرات العمال من 38 ألف درهم إماراتي سنويًا.

شراء العقارات في دبي الجنوب

يمكن للأشخاص الذين يرغبون في امتلاك شقة بغرفة نوم واحدة في دبي الجنوب الحصول على بعض الصفقات الجيدة، حيث يبدأ سعرها من 340 ألف درهم إماراتي. يمكن للراغبين في الحصول على سكن أكبر اختيار شقة من غرفتي نوم.

وفقًا لتقرير سوق العقارات على الخريطة في دبي 2022، تعد دبي الجنوب منطقة مشهورة جدًا عندما يتعلق الأمر بالفيلات والمنازل. تتوفر خيارات فلل رخيصة تتراوح من 2 إلى 5 غرف نوم مع تصميمات داخلية وخارجية جيدة التصميم. تأتي هذه الفلل مع عدد من الميزات مثل غرفة تخزين، وحديقة خاصة، وغرفة مساعدة منزلية، ونظام الاتصال الداخلي، ومساحة لوقوف السيارات، وغرفة غسيل.

تتراوح أسعار الفلل المكونة من غرفتي نوم من 850 ألف درهم إماراتي إلى 1.5 مليون درهم إماراتي، بينما تتراوح أسعار الفيلات المكونة من 3 غرف نوم بين 1.1 مليون درهم إماراتي و 3.2 مليون درهم إماراتي. تتراوح أسعار الفلل المكونة من 4 غرف نوم من 1.6 مليون درهم إماراتي إلى 6.7 مليون درهم إماراتي، وتتراوح أسعار الفلل المكونة من 5 غرف نوم من 3 مليون درهم إماراتي إلى 8 مليون درهم إماراتي.

تتوفر تاون هاوس في دبي الجنوب بتكوينات غرفتين و 3 و 4 غرف نوم، وتتراوح الأسعار من 760 ألف درهم إماراتي إلى 3.5 مليون درهم إماراتي.

تتكون العقارات التجارية المعروضة للبيع في المنطقة من مستودعات ومحلات تجارية وأراضي تجارية. مساحات المكاتب بمساحة تغطية 775 قدم مربع متاحة مقابل 809 ألف درهم إماراتي والمستودعات يمكن شراؤها مقابل 45 مليون درهم إماراتي.

أبنية مشهورة في دبي الجنوب

دبي الجنوب هي مركز لشراء وتأجير العقارات، وخاصة في منطقة إعمار الجنوبية. تضم هذه المنطقة مجموعة متنوعة من خيارات السكن، بما في ذلك الشقق والفيلات وملعب الجولف المكون من 18 حفرة. تتوفر العديد من المشاريع التي تحت الانشاء، مثل جرين فيو 2 وفلل إكسبو جولف 5 وبارك سايد 3. وتشمل المجتمعات الشعبية الأخرى ذا بالس بيتش فرونت وتاون هاوس باركلين.

توفر المنطقة أيضًا مبانٍ سكنية شاهقة الارتفاع. ماج 5 بوليفارد هي واحدة من هذه المباني، مع 13 مبنى متوسط ​​الارتفاع و 528 وحدة تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم. تينورا ومبنى سلستيا هما مبنيان سكنيان آخران في المنطقة.

الفنادق في دبي الجنوب

في منطقة دبي الجنوب، هناك العديد من الخيارات للإقامة. وتشمل بعض هذه أجنحة ستايبريدج مطار دبي آل مكتوم، وهوليداي إن دبي مطار آل مكتوم، وألوفت دبي الجنوب وروف إكسبو 2020. مركز للياقة البدنية ومطعم وبوفيه إفطار ومكتب استقبال يعمل على مدار 24 ساعة.

يقع فندق هوليداي إن دبي على بعد 20 كم من إكسبو، ويوفر مكتب استقبال يعمل على مدار الساعة وخدمة الغرف وتحويل العملات ومرافق مثل مطعم ومسبح خارجي ومركز للياقة البدنية ومواقف خاصة للسيارات. يوفر ألوفت دبي الجنوب 139 غرفة ضيوف مع سرير منخفض مميز بقاعدة متينة وتلفزيون إل إي دي 49 بوصة وحمام واسع مع مقصورة دش ووسائل راحة أخرى مثل مكتب استقبال يعمل على مدار الساعة ومطعمًا وبارًا ومركزًا للياقة البدنية ومركزًا للأعمال.

أخيرًا، يقع فندق روف بالقرب من قبة الوصل وعلى مسافة قريبة من منطقة المعارض، ويضم صالة ومساحات للعمل المشترك والاجتماعات. تقع جميع هذه الفنادق في مدينة الطيران.

التجول في دبي الجنوب

تقع المنطقة بالقرب من دبي باركس آند ريزورتس، والتي تضم أربع حدائق ترفيهية متميزة. من بينها موشنجيت دبي، وهي حديقة شاسعة على طراز هوليوود. ليغولاند دبي، حديقة على طراز ليغو مليئة بالألعاب التفاعلية؛ بوليوود باركس، مستوحاة من صناعة السينما الهندية؛ وريفرلاند، وهي منطقة ترفيهية بها أربع مناطق وأكثر من 50 مطعمًا ومتجرًا ومقهى.

معالم سياحية قادمة في دبي الجنوب

دبي الجنوب هي موطن لعدد من المشاريع المثيرة، أحدها عبارة عن ملعب جولف من 18 حفرة. سيكون هذا جزءًا من منطقة الجولف، ويوفر إطلالات هادئة على المساحات الخضراء المورقة لفيلات إعمار الجنوب.

بعد معرض دام نصف عام في منطقة دبي الجنوب للمعارض، تم تحويل المنطقة الآن إلى منطقة 2020. هنا، يمكن للشركات الصغيرة الاستفادة من المساحات المكتبية للتأجير وهيكل المنطقة الحرة. علاوة على ذلك، يقع الوصل بلازا في هذا المكان، حيث ستقام الحفلات الموسيقية والتجمعات الأخرى.

أشياء يجب مراعاتها في دبي الجنوب

دبي الجنوب هي مدينة تنمو بسرعة. وهي تغطي مساحة شاسعة مع مناطق منفصلة مخصصة للأغراض السكنية والتجارية. على الرغم من وجود العديد من المشاريع قيد الإنشاء، إلا أنها أصبحت مكانًا جذابًا للمستثمرين بسبب انخفاض أسعار العقارات. بمجرد الانتهاء من هذه المشاريع، سيتم تجهيز المدينة بجميع أنواع المرافق الأساسية والفاخرة، مما يجعلها مكانًا رائعًا للعيش فيه.

حول ذا بالس في دبي الجنوب

ذا بالس في دبي الجنوب هو مشروع تحت الانشاء يقع في المنطقة السكنية، ومن المقرر أن يكتمل بحلول ديسمبر 2018. ويضم 236 تاون هاوس. وسيتبعه مشروع آخر هو شقق بولس بوليفارد الذي يضم 152 شقة. سيكون هناك 60 شقة ستعرف باسم ذا بالس ريزيدنس. كل هذه مشاريع تحت الانشاء في دبي الجنوب ومن المتوقع أن تكتمل بحلول يونيو 2019.

الميزات:

• تاون هاوس 2 و3 غرف نوم
• شقق من 1 و2 و3 غرف نوم
• يبدأ السعر من ٢٨٠،٠٠٠ درهم إماراتي
• وسائل الراحة المجمعية

يتألف ذا بالس في دبي الجنوب من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم متراصة في منازل مستقلة كل منها يوفر حديقة أو تراس ومداخل منفصلة. توفر المباني السكنية للأزواج والمهنيين الشباب وحتى العائلات الصغيرة وخيارات واسعة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم.

حول ذا فيليج في دبي الجنوب

ذا فيليج هي عقار آخر على الخارطة في دبي تخطط لبناء 254 تاون هاوس ومن المقرر أن تكتمل بحلول ديسمبر 2018. وسيتبعها كتلتان من الشقق مثل:

• مساكن ذا فيليج
• شقق ذا فيليج
• مواصلات عالمية المستوى
• مركز الأعمال الدولي
• بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي
• على مسافة قريبة من معرض دبي إكسبو 2020