يتكون الدوبلكس المخصص للإيجار في أبوظبي من طابقين متصلين داخل الوحدة نفسها، ما يؤدي إلى فصل غرف النوم عن غرف المعيشة ومساحات استقبال الضيوف. ويُعتبر هذا الخيار مناسباً للعائلات، الأشخاص الذين يعملون من المنزل والمستأجرين الذين يحتاجون إلى مساحة أكبر لكن دون استئجار فيلا مستقلة.

ويوضح هذا الدليل أسعار إيجار الدوبلكس في إمارة أبوظبي، وأبرز المناطق التي تتوفر فيها هذه الوحدات، النقاط المهمة التي يجب الانتباه إليها عند معاينة العقار، بالإضافة إلى الفرق بين الدوبلكس والتاون هاوس.

أسعار إيجار الدوبلكس في أبوظبي

يصعب تحديد متوسط ثابت لأسعار إيجار الدوبلكس في أبوظبي، لأن الوحدات المتاحة تختلف بشكل كبير في الحجم والتصميم. بعضها عبارة عن شقق من طابقين وغرفتي نوم، بينما يأتي بعضها الآخر على شكل منازل عائلية كبيرة، مثل الوحدات المتوفرة في ياس إيكرز، والتي قد تضم غرفة للخادمة وحديقة ومساحات داخلية كبيرة.

لذلك، عند مقارنة العقارات للإيجار في أبوظبي، من المهم النظر إلى مساحة الوحدة وموقعها، عدد مواقف السيارات، المساحات الخارجية والمرافق المتوفرة، بدلاً من الاعتماد على عدد غرف النوم فقط.

وتُظهر إعلانات الدوبلكس المتاحة خلال عام ٢٠٢٦ اختلافاً واضحاً في الأسعار بحسب هذه العوامل:

تعكس هذه الأرقام أسعار الإيجار المطلوبة في الإعلانات الحالية، ويمكن استخدامها كمؤشر تقريبي عند مقارنة الخيارات المتاحة، لكنها ليست أسعاراً ثابتة لجميع وحدات الدوبلكس. فقد يختلف الإيجار حتى بين وحدتين في المشروع نفسه وذلك حسب المساحة والتأثيث والتراس والإطلالة وغيرها من المزايا. كما يؤثر عدد مواقف السيارات في قيمة العقار ومدى ملاءمته للمستأجر، خاصةً في الوحدات العائلية الكبيرة التي قد تشمل موقفاً واحداً فقط.

سجلت أبوظبي حوالي ٢٣٣ ألف عقد إيجار سكني خلال النصف الأول من عام ٢٠٢٦، ما يعكس حجم سوق الإيجارات وتنوع الخيارات السكنية المتاحة. ومع ذلك، يبقى المعروض من وحدات الدوبلكس محدوداً مقارنةً بالشقق التقليدية. لذلك، قبل اتخاذ قرار استئجار دوبلكس، من المفيد مقارنة تكلفته ومساحته ومزاياه بما يمكن الحصول عليه عند استئجار شقة في أبوظبي ضمن الميزانية نفسها.

وعند المقارنة بين الخيارات، لا تعتمد على الإيجار السنوي المعلن وحده، بل تحقق أيضاً من:

• المساحة الفعلية القابلة للاستخدام بعد احتساب المساحة التي يشغلها الدرج والممرات.
• عدد مواقف السيارات المشمولة في عقد الإيجار.
• ما إذا كان العقار يشمل الأثاث والأجهزة.
• رسوم التبريد ومسؤولية المستأجر والمالك عن أعمال الصيانة.
• وجود شرفة أو تراس أو حديقة أو مساحة على السطح.
• عدد الدفعات التي يقبل المالك سداد الإيجار من خلالها.

على سبيل المثال، قد تبدو وحدة بمساحة ٢٬٧٠٠ قدم مربعة كبيرة، لكن المساحة المعلنة لا تعني بالضرورة أن كاملها مخصص للغرف والمعيشة. فقد يشغل الدرج والممرات والفراغ المفتوح بين الطابقين جزءاً منها، ما يقلل المساحة المتاحة للاستخدام الفعلي.

أين تستأجر دوبلكس في أبوظبي؟

تختلف وحدات الدوبلكس المتاحة للإيجار في أبوظبي بحسب المنطقة. ففي بعض المناطق، تتوفر غالباً على شكل شقق من طابقين داخل أبراج سكنية مطلة على الواجهة البحرية، بينما تضم مناطق أخرى وحدات أكبر بمداخل خاصة ومساحات خارجية.

وتتركز أبرز خيارات الدوبلكس المتاحة للإيجار في أبوظبي في جزيرة الريم وجزيرة ياس وشاطئ الراحة.

جزيرة الريم

تضم جزيرة الريم عدداً من خيارات الدوبلكس داخل الأبراج والمجمعات السكنية، وتتوفر وحدات من هذا النوع في مشاريع مثل راديانت سكوير، ياسمينا ريزيدنس، سيتي أوف لايتس، نجمة أبوظبي وشمس أبوظبي.

وتوضح الإعلانات الحالية تفاوت الأسعار والمساحات بين هذه الوحدات. على سبيل المثال، عُرض دوبلكس من غرفتي نوم في راديانت سكوير بمساحة تقارب ٢٬٧٤٤ قدماً مربعة مقابل ٢٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً. كما تضم بعض وحدات الدوبلكس تراسات واسعة وغرفاً للخادمة، ما يعني أن وحدتين بالعدد نفسه من غرف النوم قد تختلفان بشكل كبير من حيث المساحة والمزايا والسعر.

وشهدت أسعار الإيجارات في جزيرة الريم انخفاضاً بنسبة ١٣٫٣٪، إلا أن هذه النسبة تعكس حركة السوق بشكل عام ولا تعني أن إيجار كل وحدة دوبلكس انخفض بالمقدار نفسه. فقد تبقى أسعار الوحدات الأكبر أو التي تتميز بتراسات واسعة أو إطلالات مميزة أو تشطيبات مطورة أعلى من غيرها. لذلك، يُنصح بمقارنة عدة وحدات متاحة قبل الاتفاق على قيمة الإيجار.

ويمكن الاستعانة بـدليل منطقة جزيرة الريم للتعرف على المدارس ومراكز التسوق والحدائق والمجمعات السكنية وطرق الوصول إلى الجزيرة قبل ترتيب مواعيد المعاينة.

جزيرة ياس

تتنوع وحدات الدوبلكس في جزيرة ياس بين شقق من طابقين داخل المباني السكنية ومنازل عائلية أكبر، مثل الوحدات المتوفرة في ياس إيكرز، والتي تقترب في مساحتها وتصميمها من التاون هاوس والفلل.

وتقع وحدات ياس إيكرز ضمن الفئة الأعلى سعراً، إذ تشير الإعلانات الحالية إلى أسعار تقارب ٣٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً لبعض وحدات الدوبلكس المكونة من ثلاث غرف نوم. كما عُرضت وحدة من ثلاث غرف نوم بمساحة تصل إلى ٢٬٧٥١ قدماً مربعة وإطلالة على ملعب الغولف مقابل ٣٣٠٬٠٠٠ درهم سنوياً. وقد ترتفع أسعار الوحدات المكونة من أربع غرف نوم بحسب موقعها داخل المشروع وحجم المساحات الخارجية المتوفرة معها.

وعلى مستوى جزيرة ياس بشكل عام، انخفضت أسعار الإيجارات بنحو ١٠٫٥٪ خلال الربع الثاني من عام ٢٠٢٦ مقارنةً بالربع السابق. لكن ذلك لا يعني انخفاض إيجار جميع وحدات الدوبلكس بالنسبة نفسها، إذ يختلف السعر بحسب مواصفات كل عقار. على سبيل المثال، قد يختلف إيجار منزل يقع على زاوية ويضم حديقة منسقة عن إيجار وحدة سكنية داخل مبنى، حتى عند تقارب المساحة أو عدد غرف النوم. لذلك، من الأفضل مقارنة عدة خيارات قبل التفاوض على الإيجار.

ويمكن الاستعانة بـدليل منطقة جزيرة ياس للتعرف على المدارس والمجمعات السكنية والوجهات الترفيهية وطرق التنقل وسهولة الوصول إلى المطار.

شاطئ الراحة

يُعد شاطئ الراحة من أبرز المناطق التي يمكن البحث فيها عن شقق دوبلكس بالقرب من الواجهة البحرية. وتتوفر هذه الوحدات في مشاريع مثل الراحة لوفتس والزينة، بخيارات تبدأ من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم، إضافة إلى وحدات أكبر تناسب العائلات.

وتوضح الإعلانات الحالية تفاوت الأسعار بحسب مساحة الوحدة ومواصفاتها. فقد عُرضت وحدة من غرفتي نوم في الراحة لوفتس بمساحة تقارب ١٬٠٩٦ قدماً مربعة مقابل ١١٠٬٠٠٠ درهم سنوياً، بينما بلغ إيجار وحدة أكبر من غرفتي نوم في الراحة لوفتس ٢ نحو ١٤٥٬٠٠٠ درهم سنوياً. وقد يصل إيجار الوحدات المكونة من أربع غرف نوم إلى ١٩٠٬٠٠٠ درهم أو أكثر، خاصةً إذا كانت تضم غرفة للخادمة وتوفر إطلالات على المياه.

وعند مقارنة الوحدات، من المهم الانتباه إلى كيفية توزيع المساحة الإجمالية. ففي بعض وحدات الدوبلكس، تشغل الشرفات والتراسات جزءاً كبيراً من المساحة المعلنة. وقد يكون ذلك مناسباً لمن يفضل مساحة خارجية واسعة للجلوس واستقبال الضيوف، بينما قد تكون وحدة بمساحة داخلية أكبر خياراً أفضل لمن يعطي الأولوية لاتساع غرف النوم والمعيشة.

ويوفر دليل منطقة شاطئ الراحة معلومات حول الزينة والمدارس القريبة والمتاجر وخيارات التنقل والمرافق المتوفرة على الواجهة البحرية.

الخالدية

تُعد الخالدية خياراً مناسباً لمن يبحث عن دوبلكس في موقع مركزي في أبوظبي. ورغم أن العديد من مبانيها أقدم من المشاريع السكنية الحديثة في الجزر، فإنها تتميز بتوفر وحدات ذات مساحات داخلية واسعة.

وتشير الإعلانات الحالية إلى توفر وحدات دوبلكس من ثلاث غرف نوم بمساحة تقارب ٢٬٠٠٠ قدم مربعة وإيجار سنوي يبلغ نحو ١٦٠٬٠٠٠ درهم. أما الوحدات الأكبر، التي تصل مساحتها إلى نحو ٢٬٩٠٠ قدم مربعة، فقد يقترب إيجارها من ١٩٥٬٠٠٠ درهم سنوياً. لذلك، قد تكون الخالدية خياراً مناسباً للمستأجر الذي يعطي الأولوية للموقع المركزي والمساحة الداخلية، بدلاً من المرافق الترفيهية التي توفرها بعض المجمعات السكنية الحديثة في الجزر.

وبما أن عمر المباني وحالتها يختلفان من عقار إلى آخر، فمن المهم فحص الوحدة والمبنى جيداً قبل توقيع عقد الإيجار. ويشمل ذلك التحقق من حالة المصاعد وأنظمة التكييف والمطبخ والنوافذ، إلى جانب مواقف السيارات وأعمال الصيانة السابقة.

ويوفر دليل منطقة الخالدية معلومات إضافية حول سهولة الوصول إلى الكورنيش ومراكز التسوق والمدارس والحدائق ومرافق الرعاية الصحية القريبة.

منطقة الكورنيش

تُعد منطقة الكورنيش خياراً مناسباً لمن يبحث عن دوبلكس في موقع مركزي في أبوظبي، بالقرب من الواجهة البحرية والخدمات الرئيسية. ورغم أن عدد وحدات الدوبلكس المتاحة في المنطقة محدود نسبياً، لكن يمكن العثور على شقق واسعة من طابقين في بعض الأبراج السكنية.

وتشير الإعلانات الحالية إلى توفر دوبلكس من ثلاث غرف نوم بمساحة تقارب ٢٬٢٠٠ قدم مربعة مقابل ١٣٠٬٠٠٠ درهم سنوياً، إلى جانب وحدات أكبر بإطلالات بحرية، تصل مساحتها إلى حوالي ٢٬٨٠٠ قدم مربعة وإيجارها إلى ١٧٠٬٠٠٠ درهم سنوياً. أما شقق الدوبلكس المكونة من أربع غرف نوم، فقد يصل إيجارها إلى نحو ٢٠٠٬٠٠٠ درهم سنوياً، خاصةً عند توفر مساحات داخلية كبيرة ومواقف سيارات مخصصة في المبنى.

وعند معاينة العقار، من المهم التأكد من الإطلالة الفعلية من مختلف الغرف، إذ إن وصف الوحدة بأنها ذات إطلالة بحرية لا يعني بالضرورة أن الإطلالة نفسها متاحة من جميع أجزائها. فقد تطل غرفة المعيشة على البحر، بينما تتمتع غرف النوم بإطلالة مختلفة.

ويوفر دليل منطقة الكورنيش معلومات حول الشاطئ والمدارس والمعالم الرئيسية في وسط المدينة، بالإضافة إلى خيارات التنقل والخدمات المتوفرة في المنطقة.

جزيرة السعديات

تُعد جزيرة السعديات خياراً مناسباً لمن يبحث عن دوبلكس ضمن مشاريع سكنية حديثة وراقية ويمتلك ميزانية إيجار أعلى. إلا أن وحدات الدوبلكس أقل توفراً من الشقق والفلل في الجزيرة، لذلك قد تكون الخيارات المتاحة محدودة وتتغير بحسب الوحدات المطروحة للإيجار.

ومن المتوقع أن تتوسع الخيارات السكنية في أبوظبي خلال السنوات المقبلة، مع توقع إضافة نحو ٧١ ألف وحدة سكنية جديدة في مختلف أنحاء الإمارة بحلول عام ٢٠٣٠. وقد تسهم هذه المشاريع في زيادة المعروض في سوق الإيجارات بشكل عام، لكن لا تتوفر بيانات تحدد عدد وحدات الدوبلكس التي ستشكل جزءاً من هذا المعروض الجديد.

وعند مقارنة وحدات الدوبلكس في جزيرة السعديات، لا ينبغي الاعتماد على قيمة الإيجار وحدها، بل من المهم أيضاً النظر إلى سهولة الوصول إلى الشاطئ، عمر المبنى، مساحة التراس، عدد مواقف السيارات، قرب المدارس ومدة التنقل إلى وسط أبوظبي.

ويوفر دليل منطقة جزيرة السعديات معلومات حول المجمعات السكنية والشواطئ والمنطقة الثقافية والمؤسسات التعليمية وطرق الوصول إلى الجزيرة ومنها.

ما الفرق بين شقة الدوبلكس والتاون هاوس؟

تتكون شقة الدوبلكس في أبوظبي عادةً من طابقين متصلين بدرج داخلي ضمن مبنى سكني، ويشترك سكانها مع بقية سكان المبنى في المرافق، مثل المدخل والمصاعد ومواقف السيارات والمسبح والصالة الرياضية.

أما التاون هاوس فهو نوع مختلف من العقارات، إذ يكون له عادةً مدخل خاص، وقد يضم حديقة أو مرآباً أو موقفاً خاصاً للسيارة. ومع ذلك، تستخدم بعض الإعلانات العقارية كلمة «دوبلكس» لوصف منازل من طابقين أو فلل شبه متصلة، لذلك من المهم التأكد من نوع العقار الفعلي وعدم الاعتماد على اسم الوحدة في الإعلان فقط.

وتزداد أهمية المقارنة بين هذه الخيارات مع ارتفاع أسعار عقود الإيجار الجديدة للشقق في أبوظبي بنحو ١٧٪ خلال النصف الأول من عام ٢٠٢٦. وبما أن قيمة الإيجار قد تختلف أيضاً بين العقود الجديدة وعقود التجديد، فمن المفيد مقارنة تكلفة الدوبلكس والتاون هاوس والشقق الأخرى لمعرفة الخيار الذي يوفر المساحة والمزايا المناسبة ضمن الميزانية السنوية.

وإذا كان الدوبلكس هو الخيار المفضل، فهناك عدة تفاصيل عملية ينبغي التحقق منها أثناء المعاينة:

١. جرّب استخدام الدرج أثناء المعاينة: تحقق من عرضه وموقعه ووجود الدرابزين والمسافة بينه وبين غرف النوم.

٢. احسب المساحات الفعلية المتاحة: قد تشمل المساحة الإجمالية المذكورة في الإعلان فقط، فقد يشغل الدرج والممرات والتراسات أجزاء كبيرة منها.

٣. عاين الطابقين في أوقات مختلفة إن أمكن: قد ترتفع درجة حرارة الطابق العلوي خلال فترة بعد الظهر بسبب التعرض المباشر لأشعة الشمس.

٤. تأكد من عدد مواقف السيارات المشمولة في العقد: لا تفترض أن الوحدة المكونة من ثلاث أو أربع غرف نوم تتضمن موقفين للسيارات، وتأكد من العدد قبل توقيع العقد.

٥. تحقق من سهولة إدخال الأثاث: يجب التأكد من إمكانية نقل قطع الأثاث الكبيرة، مثل الأرائك والأسرة، عبر المصاعد والأبواب والممرات والدرج الداخلي.

متى تكون الشقة الأصغر خياراً أنسب؟

لا يحتاج جميع المستأجرين إلى منزل من طابقين. فبالنسبة إلى شخص واحد أو زوجين، قد تكون المساحة التي يوفرها الدوبلكس أكبر من حاجتهما، ما يعني دفع إيجار أعلى وتحمّل تكاليف إضافية للتبريد والتأثيث دون الاستفادة من كامل المساحة.

لذلك، قد يكون السكن في وحدة أصغر خياراً أفضل. على سبيل المثال، يمكن استئجار استوديو في أبوظبي بتكلفة أقل، واستخدام المبلغ المتبقي من الميزانية للسكن في مبنى أحدث أو منطقة أفضل أو بالقرب من مكان العمل.

متى يكون التاون هاوس خياراً أنسب؟

قد يكون التاون هاوس خياراً مناسباً أكثر للعائلات التي لديها أطفال صغار أو حيوانات أليفة، وكذلك لمن يحتاج إلى أكثر من موقف للسيارات أو يفضل وجود مساحة خارجية خاصة. فهو يوفر عادةً مدخلاً خاصاً وحديقة أو مساحة خارجية يمكن الوصول إليها مباشرة من المنزل، وهي مزايا قد لا تتوفر في شقق الدوبلكس داخل المباني السكنية.

لذلك، من المفيد مقارنة خيارات التاون هاوس للإيجار في أبوظبي مع شقق الدوبلكس ذات المساحات المتقاربة، مع مراعاة قيمة الإيجار ومواقف السيارات والمساحات الخارجية والمزايا التي يوفرها كل خيار.

متى يكون البنتهاوس خياراً أنسب؟

يمتد الدوبلكس على طابقين متصلين بدرج داخلي، بينما قد يوفر البنتهاوس مساحة واسعة في طابق واحد، إلى جانب مزيد من الخصوصية وتراسات أكبر وإطلالات من الطوابق العليا.

لذلك، إذا كانت الأولوية للإطلالة والمساحات الخارجية الواسعة بدلاً من السكن على طابقين، فمن المفيد مقارنة خيارات البنتهاوس للإيجار في أبوظبي مع وحدات الدوبلكس قبل اختيار العقار المناسب.

إذا كانت دبي لا تزال ضمن الخيارات

قد يكون الاختيار بين أبوظبي ودبي متاحاً لبعض المستأجرين، خاصةً لمن لا تتطلب طبيعة عملهم أو التزاماتهم اليومية الإقامة في مدينة محددة. وفي هذه الحالة، يمكن توسيع نطاق البحث ومقارنة خيارات السكن المتاحة في الإمارتين ضمن الميزانية نفسها.

وسجلت عقود الإيجار السكنية في أبوظبي قيمة إجمالية بلغت نحو ٩٫٣ مليار درهم خلال النصف الأول من عام ٢٠٢٦، ما يعكس حجم سوق الإيجارات في الإمارة. ومع ذلك، تختلف المناطق السكنية وأنواع العقارات المتاحة بين أبوظبي ودبي، وبالتالي قد تختلف المساحة والموقع والمزايا التي يمكن الحصول عليها بالقيمة نفسها.

لذلك، يمكن للمستأجرين الذين يفكرون في المدينتين مقارنة العقارات للإيجار في دبي بخيارات أبوظبي لمعرفة ما توفره ميزانيتهم السنوية في كل إمارة من حيث المساحة والموقع والمزايا.

اعثر على دوبلكس يناسب احتياجاتك

يمكن أن يكون الدوبلكس خياراً مناسباً لمن يحتاج إلى مساحة أكبر ويرغب في فصل غرف النوم عن مناطق المعيشة واستقبال الضيوف. وقبل توقيع عقد الإيجار، من المهم التأكد من أن تصميم الوحدة يناسب احتياجاتك، مع مراعاة المساحة الفعلية، تصميم الدرج، مواقف السيارات، المساحات الخارجية وتكاليف التبريد والصيانة، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى العقار ومدة التنقل اليومية.

وإذا كنت تقارن بين السكن في أبوظبي ودبي، يمكنك الاطلاع على دليل مقارنة الإيجار في أبوظبي ودبي للتعرف على الاختلافات بين سوق الإيجارات في الإمارتين قبل تحديد المنطقة المناسبة لك.

ويمكن لفريق درفن للعقارات مساعدتك في العثور على دوبلكس للإيجار في أبوظبي يتناسب مع احتياجاتك وميزانيتك، مقارنة الخيارات المتاحة وترتيب مواعيد المعاينة. أخبرنا بالمنطقة التي تفضلها، عدد غرف النوم، ميزانيتك السنوية وموعد الانتقال المتوقع لمساعدتك في العثور على الخيارات المناسبة.

الأسئلة الشائعة

١- ما هي شقة الدوبلكس في أبوظبي؟

شقة الدوبلكس هي وحدة سكنية موزعة على طابقين متصلين بدرج داخلي. وفي كثير من التصاميم، تكون غرف النوم في الطابق العلوي، بينما يضم الطابق السفلي غرفة المعيشة والمطبخ ومساحة استقبال الضيوف. ويختلف توزيع الغرف والمساحات بحسب المبنى وتصميم الوحدة، لذلك لا تأتي جميع شقق الدوبلكس بالتصميم نفسه.

٢. كم يبلغ إيجار الدوبلكس في أبوظبي؟

تتفاوت أسعار إيجار الدوبلكس بشكل كبير. ففي عام ٢٠٢٦، عُرضت بعض الوحدات الأصغر بأسعار تبدأ من نحو ١١٠٬٠٠٠ درهم سنوياً، بينما تجاوزت أسعار بعض الوحدات الأكبر في جزيرة ياس ٣٠٠٬٠٠٠ درهم. ويتأثر السعر بالموقع والمساحة ومواقف السيارات والمساحات الخارجية، إلى جانب ما إذا كانت الوحدة مفروشة أم غير مفروشة.

٣. هل الدوبلكس هو نفسه التاون هاوس؟

لا. يشير الدوبلكس بشكل أساسي إلى تصميم الوحدة السكنية على طابقين متصلين داخلياً. أما التاون هاوس فهو نوع مختلف من العقارات، ويكون له عادةً مدخل خاص من مستوى الشارع أو الحديقة، وغالباً ما يضم مساحة خارجية خاصة أو مواقف سيارات مخصصة.

٤. أين يمكن العثور على شقق دوبلكس للإيجار في أبوظبي؟

تتوفر وحدات الدوبلكس في عدة مناطق ومشاريع في أبوظبي، من بينها راديانت سكوير، ياسمينا ريزيدنس، الراحة لوفتس والزينة. كما تظهر بعض الخيارات في الخالدية ومنطقة الكورنيش، إلا أن حجم المعروض يختلف بحسب المشروع والوحدات المتاحة في السوق.