شقق للبيع في دبي

 المناطق الأكثر شعبية لشراء الشقق في دبي

شهد سعر شراء الشقق في دبي عام 2024 ارتفاعاً ملحوظاً مقارنةً بالعام الفائت؛ وقد شملت قائمة المناطق الأكثر شعبية لشراء الشقق في المدينة ما يلي:

• الخليج التجاري
• وسط مدينة دبي
• دبي مارينا
• قرية جميرا الدائرية
• نخلة جميرا

ووفقاً لآخر إحصائيات موقع "بروبرتي فايندر"، شهد متوسط ​​سعر القدم المربعة للشقق السكنية ارتفاعاً بنسبة 13.6٪ في الربع الأول من عام 2024 مقارنةً بالربع الأول من 2023. ولنخوض في تفاصيل ذلك؛ فقد ارتفع متوسط ​​سعر بيع القدم المربعة لشقة من غرفة نوم واحدة في المناطق الأكثر شعبية من 1422 درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2023 ليبلغ 1623 درهم في الربع الأول من عام 2024.

شقق للبيع في دبي

تقدم دبي عديداً من الشقق للبيع. وغالباً ما تتميز هذه الشقق بمرافق عالمية المستوى ونمط حياة لا يضاهى من الشواطئ البكر والمنتجعات الفاخرة إلى ملاعب الجولف.

سواء كنت تبحث عن الاستثمار أو العيش في عقار في دبي، فإن العديد من الشقق في المدينة تناسب احتياجاتك.

مزايا العيش في دبي

تتألق إمارة دبي بمزايا العيش الكريم بما في ذلك اقتصادها المزدهر، والأمان، والموثوقية. وهنالك تركيز عالٍ على السياحة والتجارة والابتكار، مما يدفع عجلة الاقتصاد عموماً. كما تتمتع المدينة الآمنة بمعدلات جريمة منخفضة للغاية، وبيئة مستقرة سياسياً - مما يجعلها بيئة آمنة للعائلات. علاوة على ذلك، تمتلك دبي بنية تحتية عالمية المستوى بما في ذلك وسائل النقل والاتصالات والمرافق الممتازة.

وسواء كنت مقيماً في دولة الإمارات أو دول مجلس التعاون الخليجي أو أجنبياً حتى؛ ستقدم لك دبي مزايا وفوائد لا تعد ولا تحصى لشراء العقارات في المدينة.

العائدات العقارية: وفقًا لإحصائيات عام 2024، فقد بلغت نسبة عائدات العقارات في دبي 8-11٪؛ وهي نسبة كبيرة مقارنةً مع متوسط عائدات العقارات ​​العالمي الذي يتراوح بين 3-5٪، وقد يصل في المدن الكبرى إلى 6-7٪.

ضرائب عقارية ضئيلة: تتمتع دبي بأحد أدنى معدلات الرسوم العقارية في العالم، مما يجعلها إحدى أكثر المدن بأسعار ميسورة للاستثمارات العقارية.

الملكية الحرة أو الإيجارية: بصفتك أجنبيًا، يمكنك الحصول على ملكية كاملة لعقار حر أو ملكية لفترة محددة (عادةً 99 عامًا) لعقار إيجاري.

اكتشف الشقق والمساكن المعروضة للبيع في دبي

تصفح إعلانات "درفن للعقارات" للعثور على شقق للبيع في دبي. نحن نوفر آلاف الإعلانات العقارية في أي لحظة.

تواصل مع أحد وسطاءنا العقاريين ذوي السمعة الطيبة لإرشادك خلال عملية الشراء. ابدأ رحلتك في الحال لشراء عقارك الجديد في دبي!

أنواع الشقق المتاحة للبيع في دبي

تتنوع الشقق ال في دبي المعروضة للبيع في دبي ما بين الاستوديوهات، والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم، ومنازل البنتهاوس المكونة من 3 إلى 4 غرف نوم، والمزيد. ومن بين هذه الخيارات، بعض الخيارات الشائعة هي:

على المخطط: شقق بسعر مخفض يمكنك شراؤها قبل بنائها.

• الشقق الجاهزة: يمكنك الانتقال إليها على الفور، ولكن توقع دفع سعر أكبر.
• شقق الدوبلكس: شقق من طابقين توفر مساحة أكبر وتبعث الشعور بالانتماء إليها.
• شقق البنتهاوس: شقق فاخرة تقع في الطابق العلوي للمبنى وتتميز بإطلالات خلابة وميزات إضافية.

يمكن لشركة "درفن للعقارات" إرشادك بين الأنواع المختلفة من الشقق في دبي. يمكننا مساعدتك في العثور على شقتك المثلى بفضل امتلاكنا آلاف الإعلانات العقارية المتميزة، والوسطاء العقاريين ذوي الخبرة العميقة.

توجهات بيع الشقق والمساكن في دبي

وفقًا لبيانات مؤشر أسعار "فاليوسترات"، فإن سوق الشقق في دبي – التي تسهم بنسبة 85٪ من المنازل في دبي - تشهد زخماً إيجابياً في عام 2024، ولا سيما في شرائح السوق المتوسطة والمنخفضة.

وشهد مؤشر أسعار فاليوسترات الذي يغطي قيم رأس مال الشقق في دبي إلى زيادة سنوية قياسية بلغت 15% بحلول نهاية عام 2024. وبالتفصيل، كان أفضل أداء للشقق مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي على النحو التالي:

• "ديسكفري جاردنز" بزيادة تبلغ 26.4%
• "نخلة جميرا" بزيادة قدرها 25.4%
• "ذا جرينز" بزيادة قدرها 24.3%
• "موتور سيتي" بزيادة تبلغ 20.7%
• "تاون سكوير" بزيادة تبلغ 19.5%

العائد على الاستثمار للشقق المعروضة للبيع في دبي

يتميز سوق العقارات في دبي بتفوقه على أغلب الأسواق العالمية من حيث العائد على إيجارات الشقق السكنية. إذ يتراوح المتوسط ​​العالمي لعائدات إيجار الشقق عادةً بين 3-5%، بينما قد تصل المدن الكبرى إلى 6-7%.

وتحظى المناطق التالية بعوائد كبيرة في دبي لعام 2024:

تتمتع كلٌّ من مجمع دبي للاستثمار، وديسكفري جاردنز، وليوان بعوائد إيجارية تصل إلى 11% - ضعف المتوسط ​​العالمي لعوائد الإيجار.

تقدم مدينة دبي الرياضية، وواحة دبي للسيليكون، وموتور سيتي عوائد إيجارية تصل إلى 10%.

تحظى جرينز كوميونيتي والصفوح وداماك هيلز بعوائد تتجاوز 8%.

لماذا تشتري شقة مع "درفن للعقارات"؟

لدى شراءك شقة في دبي مع "درفن للعقارات"، ستحظى بمساعدة أكثر الوسطاء العقاريين موثوقية في الإمارة. إننا نقدم لعملائنا نجاحات تمتد لأكثر من عقد من الزمن وآلاف الإعلانات العقارية المميزة في أي وقت؛ فضلاً عن عقارات فريدة حصرية للعملاء المهمين.

كيف تشتري شقة في دبي؟

إليك دليل مفصل لخطوات شراء شقة في دبي مع "درفن للعقارات":

• قم بزيارة موقع "درفن" الإلكتروني.
• تصفح قوائم عقارات "درفن" الشاملة.
• اختر عقارك الأمثل.
• اتصل بأحد وسطائنا العقاريين ذوي السمعة الطيبة.
• تواصل مع مالك العقار.
• قم بتوقيع اتفاقية البيع ودفع وديعة.
• تقدم بطلبٍ للحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC).
• قم بتقديم كافة المستندات المطلوبة لاستكمال عملية نقل الملكية.
• تسلّم سند الملكية الخاص بك.

ما الذي يجب مراعاته عند شراء شقة في دبي؟

• الميزانية: حدد النطاق السعري المقبول لديك مع مراعاة أي نفقات إضافية.
• الموقع: اختر منطقتك المفضلة في دبي بناءً على عوامل متنوعة بما في ذلك قرب العمل والمرافق ونمط الحياة المرغوب
• نوع الشقة المفضل: خذ في عين الاعتبار عدد غرف النوم والحمامات التي تحتاجها، وما إذا كنت تفضل شقة جاهزة أو غير مخطط لها، وما إذا كان مخطط شقق الدوبلكس أو البنتهاوس مناسباً لك أكثر.

اسمح لشركة "درفن للعقارات" بمساعدتك في العثور على عقارك المثالي في دبي.

تكلفة الشقق في دبي

لو كنت ترغب بشراء شقة في دبي، سيكلفك ذلك مئات الآلاف وصولاً إلى ملايين الدراهم تبعاً لنوع الوحدة المطلوبة. بشكل عام، يمكن أن تكلفك الشقق ذات المستوى الأدنى حوالي 350.000 درهم إماراتي. أما إذا كنت تبحث عن شقق فاخرة عالية الجودة، فقد تكلفك هذه ما لا يقل عن 1,000,000 درهم إماراتي وصولاً إلى 8,000,000 درهم إماراتي.

يمكن أن تتراوح أسعار الشقق الرخيصة في دبي بين 350,000 إلى 1,300,000 درهم إماراتي.

يمكن أن تبدأ أسعار الشقق بأسعار معقولة في دبي من حوالي 500,000 درهم إماراتي لتصل إلى 2,500,000 درهم إماراتي.

يمكن أن تتراوح أسعار الشقق الفاخرة في دبي بين 1,000,000 إلى 8,000,000 درهم إماراتي.

في "درفن للعقارات"، يمكننا مساعدتك في العثور على الوحدة السكنية المثلى في نطاق ميزانيتك.

الأسئلة الأكثر تكراراً حول الشقق والمباني السكنية للبيع في دبي:

هل يعتبر الوقت الحالي مناسباً لشراء الشقق في دبي؟

يعتبر عام 2024 الوقت الأمثل لشراء الشقق في دبي. إذ ينطوي على العديد من المشاريع التطويرية المرتقبة بما في ذلك جزر دبي، ومطار آل مكتوم الدولي، وميناء خور دبي، والكثير غيرها.

ويشهد سوق العقارات ازدهاراً كبيراً يتصاعد ليحطم الأرقام القياسية للمعاملات العقارية كل شهر.

ما هو متوسط ​​تكلفة القدم المربعة للشقق في دبي؟

اعتبارًا من عام 2024، يبلغ متوسط ​​التكلفة لكل قدم مربع للشقق 1285 درهم إماراتي.

من يعتبر مؤهلاً لشراء شقة في دبي؟

تتمتع دبي بقوانين ملكية العقارات المفتوحة. ونتيجة لذلك، فإن معايير الأهلية لامتلاك عقار في المدينة واضحة إلى حد ما.

لا قيود على الجنسية: يمكن للمقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة/ دول مجلس التعاون الخليجي شراء العقارات في أي مكان في دبي؛ وفي الوقت ذاته، يمكن للأجانب شراء العقارات في مناطق التملك الحر أو الإيجار المحددة.

لا قيود على العمر: لا يوجد حد أقصى للعمر لشراء عقار في دبي.

لا توجد متطلبات الحد الأدنى للراتب: لا يوجد متطلب راتب لشراء عقار في دبي.

في حين أن قوانين الملكية في دبي ميسرة، قد تنطوي جوانب أخرى مثل تأمين التمويل على معايير إضافية تحددها البنوك المعنية.

ما هي الرسوم الإضافية المرتبطة بشراء شقة في دبي؟

بصرف النظر عن الدفع المتعلق بالعقار، هناك أيضًا رسوم إضافية يجب مراعاتها عند شراء شقة في دبي.

• الرسوم الحكومية
• رسوم الوكالة
• رسوم الرهن العقاري
• رسوم التأمين
• رسوم النقل
• رسوم الصيانة
• رسوم هيئة كهرباء ومياه دبي
• رسوم التسجيل في التكوين المهني
• الرسوم القانونية والتوثيقية

تواصل معنا في "درفن للعقارات" وسيرشدك أحد وسطائنا الخبراء خلال رحلة شراء العقار. كما يمكنك زيارة مدونتنا هنا.

هل يمكنني شراء شقق في دبي من خلال برنامج الإيجار بهدف التملك؟

نعم! أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي خدمة الإيجار بهدف التملك والتي تسمح للمستأجرين باستئجار وحدة لمدة محددة من الوقت قبل امتلاكها. وتعتبر الإيجارات المدفوعة بمثابة الدفعة المقدمة للوحدة السكنية.

هل يُسمح للأجانب بشراء شقق في دبي؟

يُسمح للأجانب بشراء شقق في دبي بشرط أن تكون تلك العقارات في مناطق محددة للتملك الحر أو الإيجار.

التملك الحر: عندما يمتلك الأجنبي ملكية عقارية حرة، فهذا يعني أنه يتمتع بالسيطرة الكاملة على العقار والأرض التي بُني عليها؛ وبذلك يمكنه بيعه أو تأجيره أو نقله إلى الورثة.

التملك الإيجاري: عندما يمتلك الأجنبي ملكية إيجارية، فهذا يعني أنه لمدة محددة (عادةً 99 عاماً)، يتمتع بالسيطرة الكاملة على العقار ولكن ليس الأرض التي بُني عليها. وفي نهاية فترة الإيجار، يتلقى المالك الحر ملكية العقار.

 ما هي المنطقة الأكثر فخامة في دبي؟

للعثور على أفخم العقارات في دبي، يمكنك البحث في المناطق التالية:

• نخلة جميرا
• جزيرة جميرا باي
• وسط مدينة دبي
• تلال الغاف
• دبي هيلز إستيت

تواصل مع "درفن للعقارات" للحصول على إجابات وافية وتوصيات مخصصة.

 هل يعتبر الاستثمار في عقارات دبي فكرة جيدة؟

تمتلك دبي موقعاً استثنائياً للاستثمارات العقارية وذلك بفضل الفرص العديدة التي توفرها دبي، والسوق العقارية، والمرافق الفاخرة، والدعم الحكومي.

وتتميز دبي بموقعها الاستراتيجي في الشرق الأوسط، واقتصادها المزدهر، ومعدلات الجريمة المنخفضة، والاستقرار السياسي.

وتعتبر سوق العقارات في دبي من أكثر الأسواق الباعثة للإعجاب في العالم بأسره؛ حيث تعد دبي واحدة من أكثر المدن بأسعار معقولة للاستثمارات العقارية كما أنها تتميز بعوائد عقارية مجزية.

تحتضن دبي الكثير من المرافق الفاخرة فضلاً عن البنية التحتية الاستثنائية سواء كنت تبحث عن منتجعات عالمية المستوى، أو وجهات جذب صديقة للأسرة، أو مشهد ثقافي نابض بالحياة.

علاوة على ذلك، تقدم الحكومة مبادرات مختلفة ومتنوعة من شأنها دعم المستثمرين إلى حد كبير.